Bỏ gần nghìn tỷ mua cổ phiếu công ty đối tác của Novaland (NVL), Đầu tư IPA đã lỗ 61,6%!

BCTC IPA cho thấy rõ kết quả “bết bát” 2 quý vừa qua là bởi khoản trích lập dự phòng khủng cho giảm giá chứng khoán kinh doanh và tổn thất đầu tư. Sau hơn một năm đầu tư vào Cenland (CRE (HM:CRE)), IPA còn lại gì?

CTCP Đầu tư I.P.A (IPA) của ông Vũ Hiền, chồng cựu Chủ tịch HĐQT Chứng khoán VNDirect (VND (HM:VND)) là bà Phạm Minh Hương mới đây đã cập nhật kết quả kinh doanh quý 1/2023.

Theo Báo cáo tài chính quý 1/2023, IPA ghi nhận doanh thu đạt 63,81 tỷ đồng, giảm 14,8% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế âm 147,9 tỷ đồng, trong khi quý 1/2022 lãi 196,5 tỷ đồng. Đây cũng là quý thua lỗ thứ 2 liên tiếp của IPA.

Cụ thể, doanh thu tài chính của IPA giảm 43,5%, tương ứng giảm 61,1 tỷ đồng, về 79,5 tỷ đồng, trong khi, chi phí tài chính tăng vọt 143,5% lên 272,5 tỷ đồng; lãi công ty liên doanh, liên kết giảm 69,8%.

Tính tới cuối quý I/2023, Đầu tư I.P.A ghi nhận đang đầu tư góp vốn vào CTCP Bất động sản Thế Kỷ - Cenland (HOSE: CRE) với giá trị 928,4 tỷ đồng, nhưng đã trích lập dự phòng 572,2 tỷ đồng, tương ứng tạm lỗ 61,6% tổng giá trị.

Đến ngày 9/12, Cen Land và Đầu tư I.P.A đã vừa ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược toàn diện, trong đó IPA dự kiến sẽ đầu tư vào hệ sinh thái dịch vụ bất động sản của Cen Group (Công ty mẹ của Cenland) với các lĩnh vực nổi bật như phân phối, đầu tư phát triển dự án, proptech...

Sau đợt phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu và chia thưởng cổ phiếu hồi tháng 8/2022, tổng số cổ phiếu CRE lưu hành tăng gấp 2,3 lần. Theo đó, lượng năm giữ của IPA tại Cenland được nâng lên mức 50,6 triệu cổ phiếu (tỷ lệ 10,91%).

Áp lực pha loãng cùng nhịp điều chỉnh chung của thị trường đưa cổ phiếu CRE từ vùng đỉnh về mức 7.130 đồng/cp (tại phiên giao dịch cuối tháng 3/2023), tương ứng đã giảm gần 70% thị giá. Con số lỗ khoản đầu tư vào Cenland của IPA theo đó ngày một “phình to”.

Trong quý đầu năm, Công ty đã bán ra 511,7 tỷ đồng trái phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam mã TNGCB2224003; 404,2 tỷ đồng trái phiếu CTCP Đầu tư Xây dựng Trung Nam mã TNGCB2124001; và 64 tỷ đồng trái phiếu CTCP Sunbay Ninh Thuận mã SBPC2227002.

Báo cáo tài chính của IPA cho thấy rõ kết quả “bết bát” 2 quý vừa qua là bởi khoản trích lập dự phòng khủng vào Cenland.

Điều này đồng nghĩa với việc nếu cổ phiếu và kết quả kinh doanh CRE hồi phục khả năng cao lợi nhuận của IPA các quý tới sẽ dương trở lại.

Tại ĐHCĐ thường niên 2023 của Cenland, Chủ tịch HĐQT CRE Nguyễn Trung Vũ, người đang lỗ tới hơn 30% khi mua cổ phiếu CRE vào 2021, 2022 đã chia sẻ “Tôi nghĩ sau 30/4 năm nay những gì khó khăn nhất sẽ qua đi... cổ phiếu của Cenland đã xuống và không thể rớt xuống thấp hơn được nữa.... Tôi có niềm tin cổ phiếu CRE sẽ về trên mệnh giá trong năm nay".

Ngày 9/7/2022, tại Hà Nội đã diễn ra Lễ ký kết hợp tác chiến lược dự án Aqua City và dự án Nova Phan Thiết giữa Tập đoàn Novaland (HM:NVL) và 5 đối tác kinh doanh chiến lược đình đám gồm Cenland - Newstar Homes - Tân Thời Đại Invest - Đất Xanh (HM:DXG) Miền Bắc - TNHH Phát triển Đầu tư Hà Nội.

Ông Hồ Văn Hà, Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai khẳng định, Aqua City xây dựng dự án với tiến độ khá tốt. Tuy nhiên, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bổ sung chứng thư bảo lãnh ngân hàng, vì luật quy định.

Vướng mắc khác, đang khiến dự án Aqua City “đứng hình” là bất cập trong quy hoạch. Hiện tại, tỉnh Đồng Nai đang điều chỉnh quy hoạch của TP Biên Hòa. Tuy nhiên, quy hoạch lần này điều chỉnh khác với lúc dự án Aqua City được duyệt. Do đó, NVL kiến nghị Chính phủ hỗ trợ tỉnh Đồng Nai hoàn thành đồ án điều chỉnh quy hoạch chung 1/5.000, để làm căn cứ điều chỉnh quy hoạch 1/500 của Khu đô thị Aqua City, từ đó giúp doanh nghiệp hoàn tất thủ tục pháp lý dự án.

Như vậy, một khi 2 vấn đề trên được giải quyết, Novaland và các đối tác kinh doanh chiến lược sẽ ghi nhận sự thay đổi tích cực đối với kết quả kinh doanh kém khả quan của hiện tại.