Blackstone Mortgage Trust (NYSE: BXMT) đã trải qua sự sụt giảm 10% cổ phiếu hôm nay khi công ty tuyên bố giảm 24% cổ tức hàng quý, báo hiệu căng thẳng từ việc tuyển dụng kéo dài trong không gian văn phòng. Động thái này phản ánh những thách thức lớn hơn trong lĩnh vực bất động sản thương mại, với xu hướng làm việc từ xa góp phần vào một số lượng đáng kể các tài sản văn phòng không có người ở.
Quyết định giảm cổ tức của công ty được coi là một phản ứng với môi trường kinh tế hiện tại, nơi Cục Dự trữ Liên bang duy trì lãi suất cao. Stephen Buschbom, giám đốc nghiên cứu tại Trepp, lưu ý rằng việc cắt giảm cổ tức của Blackstone có thể có ý nghĩa rộng lớn hơn đối với ngành, do tầm vóc của công ty.
Blackstone cũng báo cáo thêm 140 triệu đô la dành cho tổn thất tín dụng dự kiến, cho thấy 55% danh mục đầu tư văn phòng tại Hoa Kỳ của họ đang hoạt động kém hiệu quả hoặc có nguy cơ. Bất chấp những thách thức này, công ty nhấn mạnh rằng các không gian văn phòng chính tiếp tục thể hiện khả năng phục hồi.
Các nhà đầu tư đang bày tỏ lo ngại về khả năng sụp đổ của lĩnh vực văn phòng thương mại khi gần 1/4 trong số 4,7 nghìn tỷ USD thế chấp thương mại chưa thanh toán dự kiến đáo hạn vào năm 2024. Thời hạn sắp tới này được đặt trong bối cảnh giá trị tài sản giảm và thu nhập cho thuê giảm.
Để giải quyết những vấn đề này, Blackstone đã điều chỉnh cổ tức của mình lên 0,47 đô la mỗi cổ phiếu trong quý thứ ba, giảm từ 0,62 đô la của quý trước. Ngoài ra, công ty đã cho phép một chương trình mua lại cổ phiếu trị giá 150 triệu đô la.
Công ty cũng tiết lộ khoản lỗ hàng quý là 61,06 triệu USD. Bất chấp những khoản lỗ hiện tại, Blackstone cho rằng việc giải quyết các khoản vay cuối cùng sẽ dẫn đến tăng trưởng thu nhập.
Xu hướng giảm cổ tức này không chỉ riêng với Blackstone. Vào tháng 2, KKR Real Estate Finance Trust cũng tuyên bố cắt giảm cổ tức do điều kiện cho vay xấu đi, tiếp tục nhấn mạnh những khó khăn mà lĩnh vực tài chính bất động sản thương mại phải đối mặt.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.