Ai đang âm thầm gom hàng khi thị trường điều chỉnh sâu?
Tỷ lệ hoàn vốn cho các khoản vay văn phòng đáo hạn của Mỹ bao gồm chứng khoán đảm bảo bằng thế chấp thương mại (CMBS) đã chứng kiến sự gia tăng đáng chú ý trong hai tháng đầu năm 2024, theo Moody's Investors Service.
Báo cáo cho thấy hơn 55% các khoản vay này đã được trả hết vào tháng Giêng và 25% vào tháng Hai, dẫn đến tỷ lệ hoàn trả kết hợp là 48% trong giai đoạn này. Điều này đánh dấu sự gia tăng đáng kể so với tỷ lệ 35% được ghi nhận trong suốt năm 2023.
Trong tháng 1 và tháng 2, các khoản nợ văn phòng với tổng trị giá 1,15 tỷ USD đã đến ngày đáo hạn trong khuôn khổ CMBS. Nhìn về phía trước, có 17,4 tỷ đô la cho vay văn phòng sẽ đáo hạn trong 12 tháng tới. Moody's đã xác định khoảng 13 tỷ đô la trong khoản nợ sắp tới này - khoảng ba phần tư - là đặc biệt khó khăn để tái cấp vốn.
Tỷ lệ hoàn vốn tăng lên diễn ra sau những lo ngại vào năm 2023 về một làn sóng đáo hạn cho vay văn phòng đáng kể vào năm 2024. Các yếu tố như lạm phát kéo dài và xu hướng làm việc từ xa đã gây áp lực lên khả năng của chủ nhà trong việc theo kịp các khoản thanh toán khoản vay.
Mặc dù tỷ lệ hoàn trả được cải thiện vào đầu năm, Moody's cho thấy sự thận trọng khi diễn giải những con số này. Báo cáo nhấn mạnh rằng chỉ có 30 khoản vay văn phòng đáo hạn kể từ đầu năm và các khoản vay nhỏ hơn, dưới 10 triệu đô la, đã có tỷ lệ hoàn trả cao hơn so với các khoản nợ lớn hơn.
So với các khoản vay văn phòng, các loại bất động sản khác đã cho thấy hiệu suất hoàn vốn mạnh mẽ hơn. Đến cuối tháng 2, tất cả các khoản vay bất động sản công nghiệp đã được thanh toán. Tiếp theo là khoản thanh toán của 89% các khoản vay đa gia đình và 61,8% các khoản vay bán lẻ. Tuy nhiên, các khoản vay khách sạn có tỷ lệ hoàn vốn thấp nhất, với chỉ 19,5% các khoản vay đến hạn vào cuối tháng 2 được thanh toán.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.