Trong nỗ lực hồi sinh thị trường bất động sản Trung Quốc, các nhà quản lý đang thúc giục các ngân hàng đẩy nhanh quá trình phê duyệt các khoản vay mới cho các nhà phát triển bất động sản tư nhân. Hành động này là một phần của chiến lược nhằm thúc đẩy niềm tin của người mua nhà và giải quyết cuộc khủng hoảng thanh khoản đã kìm hãm lĩnh vực này, dẫn đến giá nhà mới giảm liên tục trong tháng thứ tám liên tiếp kể từ tháng Hai.
Sáng kiến này liên quan đến một cơ chế "danh sách trắng" được thiết kế để tạo điều kiện tài chính cho cả các nhà phát triển tư nhân và được nhà nước hậu thuẫn, nhắm mục tiêu tài chính mới lên tới 1,5 nghìn tỷ nhân dân tệ (207,51 tỷ USD).
Tuần trước, cơ quan quản lý ngân hàng đã ban hành một chỉ thị yêu cầu các ngân hàng hoàn thành việc phê duyệt và phát hành tất cả các khoản vay vào cuối tháng Sáu. Biện pháp này được đưa ra như một phản ứng đối với lập trường thận trọng của các ngân hàng lớn trong nước, vốn đã do dự trong việc tăng mức độ tiếp xúc tín dụng của họ đối với ngành bất động sản đang gặp khó khăn, bất chấp sự khuyến khích từ Bắc Kinh.
Lĩnh vực bất động sản, quan trọng đối với nền kinh tế lớn thứ hai thế giới, đã rơi vào tình trạng hỗn loạn kể từ năm 2021 sau cuộc đàn áp đối với việc vay mượn quá mức của các nhà phát triển. Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia (NFRA), cơ quan giám sát sự thúc đẩy này, đã không bình luận về vấn đề này.
Các ngân hàng đã bày tỏ lo ngại về tác động tiềm tàng đối với chất lượng tài sản và lợi nhuận của họ, với ba trong số năm công ty cho vay thuộc sở hữu nhà nước hàng đầu của Trung Quốc dự kiến sẽ báo cáo thu nhập ròng giảm cho năm 2023 và hai ngân hàng còn lại chỉ kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận khiêm tốn. Biên lãi ròng (NIM) được dự báo sẽ giảm xuống mức thấp kỷ lục, làm tăng thêm những thách thức về lợi nhuận.
Bất chấp sự miễn cưỡng ban đầu, các ngân hàng đã bắt đầu có dấu hiệu tuân thủ các hướng dẫn của cơ quan quản lý. Một giám đốc điều hành từ một nhà phát triển tư nhân, người muốn giấu tên, chỉ ra rằng các ngân hàng đã báo hiệu tín dụng mới có thể có sẵn vào cuối tháng này, báo hiệu một sự thay đổi trong cách tiếp cận của ngành ngân hàng để hỗ trợ thị trường bất động sản.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.