Một cổ phiếu khác được AI lựa chọn vừa tăng hơn 55% chỉ trong tháng này!
Investing.com - Tăng trưởng mạnh mẽ của tín dụng bất động sản thời gian gần đây là minh chứng rõ ràng cho sự hồi phục của thị trường địa ốc. Giới chuyên môn dự đoán xu hướng tăng này sẽ tiếp tục được duy trì trong nửa cuối năm 2025.
Tín dụng bất động sản bứt phá
Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 28/5, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã vượt mốc 16,6 triệu tỷ đồng, tăng 6,32% so với đầu năm – gấp gần ba lần tốc độ tăng cùng kỳ năm 2024 (2,41%). Điều này cho thấy hơn 1 triệu tỷ đồng đã được "bơm" vào nền kinh tế chỉ trong vòng 5 tháng, mức tăng trưởng cao nhất kể từ trước đến nay cho cùng kỳ.
Trong số các lĩnh vực, bất động sản ghi nhận tốc độ tăng trưởng tín dụng rất đáng chú ý. Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, riêng trong quý I/2025, tín dụng vào lĩnh vực này đã tăng 7,49%. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội đang có dấu hiệu phục hồi tích cực với tổng dư nợ đến cuối tháng 4 đạt 2.764 tỷ đồng, tăng 4,84% so với tháng trước.
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định sự phục hồi của tín dụng bất động sản là kết quả tất yếu sau một thời gian dài thị trường chịu áp lực từ dịch bệnh và suy thoái kinh tế. Bước sang năm 2025, với những thay đổi lớn về tổ chức bộ máy nhà nước và tái cấu trúc địa phương, nền kinh tế khởi sắc hơn đã kích hoạt lại làn sóng đầu tư vào địa ốc.
Tổng giám đốc SGO (HN:SGO) Homes, ông Lê Đình Chung cũng cho rằng tín dụng tăng cao là do thị trường hồi phục. Theo ông, nhiều chủ đầu tư đang tái khởi động các dự án nhờ được gỡ vướng pháp lý và rất cần dòng tiền. Đồng thời, môi trường lãi suất thấp và các chính sách vay vốn ưu đãi đã khiến người mua nhà tự tin hơn trong việc sử dụng tín dụng để đầu tư.
Không chỉ nhờ lực cầu từ thị trường, các ngân hàng cũng tích cực triển khai các gói vay linh hoạt với lãi suất hấp dẫn, đặc biệt nhắm vào nhóm người trẻ dưới 35 tuổi – đối tượng có nhu cầu mua nhà cao. Những chương trình này góp phần đáng kể vào đà tăng của tín dụng bất động sản thời gian gần đây.
Liệu có rủi ro bong bóng?
Dù tín dụng đổ vào bất động sản đang gia tăng, một số lo ngại đã xuất hiện về khả năng tạo ra bong bóng giá tài sản trong bối cảnh nền kinh tế sản xuất vẫn còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, ông Lê Đình Chung đánh giá rằng sự tăng giá bất động sản hiện nay chủ yếu đến từ các yếu tố khách quan như chi phí đất, vật liệu, nhân công tăng và sự lệch pha giữa cung và cầu.
Ông cho rằng dù có một số khu vực "nóng" cần theo dõi, thị trường hiện nay không giống các giai đoạn tăng trưởng nóng trong quá khứ khi lãi suất cao và khả năng chịu đựng của thị trường yếu.
Dự báo về nửa cuối năm 2025, ông Chung cho rằng quý II có thể chững lại do tâm lý phòng thủ của nhà đầu tư trước những thay đổi chính sách thuế và sắp xếp lại đơn vị hành chính. Tuy nhiên, từ quý III trở đi, khi các yếu tố này dần ổn định, niềm tin thị trường sẽ được củng cố và nhu cầu tín dụng sẽ tiếp tục gia tăng. Theo ông, cả tăng trưởng tín dụng nói chung và tín dụng bất động sản nói riêng đều hứa hẹn diễn biến tích cực.
Đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư cá nhân, ông Chung lưu ý rằng giai đoạn hiện tại là thời điểm củng cố nền tảng phục hồi chứ chưa phải giai đoạn bùng nổ. Vì thế, nhà đầu tư nên theo đuổi chiến lược nắm giữ dài hạn thay vì lướt sóng. Ông cũng khuyến nghị sử dụng vốn tự có ở mức tối thiểu 50–70% giá trị bất động sản, đồng thời thận trọng với đòn bẩy tài chính quá cao.