Thị trường bất động sản nhà ở có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025

Investing.com --  Thị trường bất động sản có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025 nhờ sự tác động tích cực từ các yếu tố pháp lý, lãi suất hấp dẫn và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, theo nhận định từ các chuyên gia nghiên cứu thị trường.

Trong báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở năm 2025, nhóm phân tích từ Chứng khoán Vietcombank (VCBS) cho rằng sau giai đoạn ảm đạm, thị trường đã vượt qua điểm đảo chiều và sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Dự báo này được củng cố khi ba luật liên quan đến bất động sản, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ tháng 8/2024. Các yếu tố pháp lý mới sẽ thúc đẩy nguồn cung, cải thiện tâm lý người mua nhà và khuyến khích các chủ đầu tư trở lại sau thời gian tái cấu trúc.

VCBS cũng chỉ ra rằng nhu cầu nhà ở trong 10 năm tới sẽ gia tăng, nhờ sự tăng trưởng của nhóm dân số sinh vào những năm 1990. Đây là nhóm người đã bước vào độ tuổi trên 35, có sự nghiệp ổn định và đủ khả năng tài chính để vay mua nhà. Nhiều người trong số họ đang chịu áp lực về việc tìm mua nhà để ổn định cuộc sống, khi việc sống cùng bố mẹ hay thuê nhà không còn phù hợp nữa.

Tương tự, Chứng khoán MB (MBS) nhận định rằng thị trường bất động sản dân cư sẽ khởi động chu kỳ mới từ năm 2025, với sự đóng góp quan trọng từ việc cải thiện hạ tầng. Việc nâng cấp các dự án giao thông sẽ giúp giảm sự đông đúc ở các khu vực trung tâm, đồng thời tăng khả năng kết nối giữa các khu vực ngoại ô và các tỉnh vùng ven.

Các dự án giao thông quan trọng như cao tốc TP.HCM - Trung Lương mở rộng, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, và các dự án Vành đai 3,5 và Vành đai 4 tại Hà Nội sẽ hoàn thành trong những năm tới, tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển.

Nguồn cung nhà ở cũng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh. Theo CBRE, sau sự phục hồi mạnh mẽ trong năm ngoái, số lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội có thể duy trì ở mức trên 30.000 căn từ nay đến năm 2027. Trong khi đó, TP.HCM dự kiến sẽ có khoảng 9.000 căn mới được bán ra trong năm nay, con số này sẽ tăng lên gần 14.000 căn vào những năm tiếp theo.

Ngoài ra, các chủ đầu tư lớn tại miền Bắc cũng dự định ra hàng nhiều dự án mới để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chủ yếu tập trung vào các đại đô thị của các chủ đầu tư lớn tại khu vực phía Bắc.

Về giá cả, các chuyên gia dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục giữ ở mức cao tại các thành phố lớn và có thể tăng thêm đối với một số sản phẩm mới tại các khu vực ngoại ô. Theo CBRE, giá căn hộ mới tại Hà Nội đã đạt mức bình quân 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế, phí), và 76 triệu đồng/m2 tại TP.HCM vào cuối năm ngoái. Dự báo giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng 8% trong năm 2025, và có thể tiếp tục tăng từ 6% đến 10% trong giai đoạn 2026-2027.

Dòng tiền đầu tư cũng được kỳ vọng sẽ quay trở lại thị trường miền Nam, khi nhiều dự án tại đây bắt đầu được tháo gỡ pháp lý và tái khởi động. Các chủ đầu tư lớn dự kiến sẽ công bố và thúc đẩy bán hàng trong năm nay.

"Giá một số sản phẩm tại TP HCM còn thấp hơn Hà Nội, dù đô thị phía Nam vượt trội hơn về mặt bằng thu nhập, cơ hội công việc và tiện tích đô thị", đơn vị phân tích này nêu.