Một cuộc khảo sát gần đây của các nhà phân tích bất động sản chỉ ra rằng các nền kinh tế lớn trên thế giới khó có thể tăng đáng kể nguồn cung nhà ở giá rẻ trong tương lai gần. Mặc dù giá nhà được dự báo sẽ tăng hơn 4% trong năm nay, do những hạn chế về nguồn cung và dự đoán cắt giảm lãi suất của các ngân hàng trung ương hàng đầu, sự sẵn có của những ngôi nhà khởi đầu giá cả phải chăng vẫn là một vấn đề quan trọng.
Cuộc khảo sát, được thực hiện từ ngày 9 tháng Năm đến ngày 30 tháng Năm, với sự tham gia của các nhà phân tích từ Hoa Kỳ, Canada, Vương quốc Anh, Đức, Ấn Độ, Úc và New Zealand. Đáng kinh ngạc 93% trong số 97 nhà phân tích được thăm dò tin rằng nguồn cung nhà ở giá rẻ sẽ không đáp ứng được nhu cầu. Hơn một phần ba trong số các chuyên gia này dự đoán rằng sự thiếu hụt sẽ là đáng kể.
Cuộc khảo sát cũng nhấn mạnh vấn đề vô gia cư ngày càng tăng ở các nước phát triển và xu hướng các công ty xây dựng tư nhân tập trung vào các dự án cao cấp hơn là nhà ở cơ bản. Điều này đã dẫn đến sự gia tăng kêu gọi sự can thiệp của chính phủ để giải quyết khả năng chi trả nhà ở, với 73% trong số 92 nhà phân tích đồng ý rằng các chính phủ nên đóng vai trò tích cực hơn.
Xét về dự báo khu vực, thị trường Mỹ dự kiến sẽ chứng kiến giá nhà tăng 5,0% trong năm nay và 3,3% vào năm 2024, tăng nhẹ so với ước tính trước đó. Điều này phần lớn là do nguồn cung nhà hạn chế, vì nhiều chủ nhà không muốn chuyển đi do lãi suất thế chấp thấp được đảm bảo trong thời kỳ đại dịch.
Trái ngược với Hoa Kỳ, nơi phần lớn các nhà phân tích tin rằng chính phủ không nên tăng vai trò của mình trong việc cải thiện khả năng chi trả, giá nhà ở Anh và Canada dự kiến sẽ tăng lần lượt 1,8% và 1,5% trong năm nay, với mức tăng thêm khoảng 3,0% dự kiến vào năm 2025.
Thị trường Úc và New Zealand được dự đoán sẽ chứng kiến tăng trưởng giá nhà vượt xa lạm phát chung, với ước tính tăng 4% -5% trong những năm tới. Trong khi đó, tại Ấn Độ, giá nhà được dự đoán sẽ tăng 6,0% cả trong năm nay và năm tới, do nhu cầu từ các nhà đầu tư và cá nhân có thu nhập cao.
Thách thức đang diễn ra này trong thị trường nhà ở nhấn mạnh sự cân bằng tinh tế giữa cung, cầu và khả năng chi trả, với nhiều nhà phân tích tìm kiếm các chính sách của chính phủ như một giải pháp tiềm năng cho cuộc khủng hoảng ngày càng tăng.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.