30 cổ phiếu Việt Nam có thể lọt rổ FTSE Russell sau khi nâng hạng
Investing.com - Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa gửi văn bản kiến nghị đến Chủ tịch UBND TP.HCM, đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp tại các khu vực được quy hoạch thành đất ở, lên mức bằng 65-70% giá đất ở theo bảng giá đất hiện hành.
Kiến nghị này áp dụng cho các trường hợp đất nông nghiệp thuộc quy hoạch khu dân cư, có nhu cầu chuyển mục đích sang đất ở. Theo Viện, quy định hiện tại theo Quyết định 79/2024 – có hiệu lực từ 31/10/2024 đến hết năm 2025 – đã giúp các cơ quan chức năng giải quyết nhiều vấn đề như bồi thường, tái định cư, tính thuế và tiền thuê đất. Tuy nhiên, phần giá đất nông nghiệp được xác định quá thấp, gây ra hệ lụy trong thực tiễn.
Cụ thể, việc chênh lệch lớn giữa giá đất nông nghiệp và đất ở khiến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng vọt – hiện cao hơn từ 250-300% so với trước khi Quyết định 79 có hiệu lực. Điều này khiến nhiều hộ dân không đủ khả năng tài chính để chuyển đổi mục đích sử dụng đất, dẫn tới tình trạng rút hồ sơ thuế, làm giảm nguồn thu ngân sách.
TS. Phạm Viết Thuận – Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường – cho biết: “Chênh lệch lớn trong bảng giá đất khiến người dân phải gánh khoản chi phí quá cao khi chuyển sang đất ở, ảnh hưởng đến kế hoạch xây dựng và phát triển nhà ở.”
Báo cáo đánh giá tác động cho thấy chính sách hiện tại không chỉ gây thất thu ngân sách mà còn kéo giảm hoạt động trên thị trường bất động sản, vật liệu xây dựng và tiêu dùng nói chung. Hệ quả lan rộng tới tăng trưởng kinh tế của TP.HCM trong năm 2025 – vốn đang đặt kỳ vọng ở mức hai con số.
Trước tình hình đó, Viện đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp trong khu vực quy hoạch thành đất ở lên bằng 65-70% giá đất ở, nhằm rút ngắn khoảng cách, giảm gánh nặng tài chính cho người dân, đồng thời khơi thông nguồn vốn nhàn rỗi đang "mắc kẹt" trong hệ thống ngân hàng – thông qua việc kích hoạt lại thị trường bất động sản. Viện cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh sẽ mang lại sự hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và người dân, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.