Căng thẳng địa chính trị đẩy USD lên cao, tỷ giá trong nước lập đỉnh
3_800x533_L_1412075060.jpg)
Investing.com - Trong dự thảo mới nhất của Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất thay đổi cách tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Theo đó, thuế sẽ được xác định theo từng lần chuyển nhượng, tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20%. Thu nhập tính thuế là phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua sau khi trừ đi các khoản chi phí hợp lý liên quan đến giao dịch chuyển nhượng.
Trường hợp không thể xác định được giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính trực tiếp trên giá bán, với thuế suất thay đổi theo thời gian nắm giữ bất động sản. Nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, thuế suất áp dụng là 10%. Với thời gian từ 2 năm đến dưới 5 năm, thuế suất là 6%. Trường hợp từ 5 năm đến dưới 10 năm, thuế suất là 4%. Còn đối với bất động sản được nắm giữ từ 10 năm trở lên, mức thuế áp dụng là 2%.
Thời gian nắm giữ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản đến thời điểm chuyển nhượng, áp dụng từ khi luật có hiệu lực. Đối với tài sản có nguồn gốc từ thừa kế, thuế suất chuyển nhượng được giữ ở mức 2% như hiện hành, không phụ thuộc vào thời gian nắm giữ. Bộ Tài chính lý giải rằng thừa kế là sự dịch chuyển tài sản theo quy định dân sự, khác với hình thức cho tặng, và người nhận thừa kế đã được miễn thuế tại thời điểm nhận tài sản, nên cần nộp thuế khi chuyển nhượng để bảo đảm công bằng.
Trong trường hợp cá nhân nhận tài sản thừa kế nhưng sau đó sử dụng vào hoạt động đầu cơ, đầu tư nhằm kiếm lời, phần thu nhập sẽ được tính là thu nhập từ kinh doanh và phải kê khai, nộp thuế tương ứng. Hiện Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị liên quan, báo cáo cấp có thẩm quyền để hoàn thiện dự thảo luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.