Các ngân hàng Mỹ có khoản vay đáng kể đối với các tài sản nhiều gia đình, đặc biệt là những ngân hàng có căn hộ được kiểm soát tiền thuê, có thể phải đối mặt với tổn thất do chi phí gia tăng cho chủ nhà, các nhà phân tích của Fitch Ratings báo cáo. Trong một cuộc gọi hôm thứ Tư, các nhà phân tích chỉ ra rằng các ngân hàng đã tài trợ cho các khu chung cư và các tài sản tương tự đang gặp phải rủi ro.
Kể từ năm 2020, cho vay ngân hàng đối với những người vay nhiều gia đình đã tăng 32% lên 613 tỷ USD vào cuối năm 2023, theo báo cáo của Fitch từ ngày 19/3. Tuy nhiên, sự mất cân bằng cung cầu hiện đang gây áp lực giảm giá thuê mà chủ nhà có thể tính. Ngoài ra, chủ nhà đang phải vật lộn với lãi suất, phí bảo hiểm cao hơn và giá trị căn hộ giảm.
Những thách thức này đặc biệt nghiêm trọng đối với các ngân hàng khu vực có mức độ tiếp xúc đáng kể với các khoản vay nhiều gia đình được kiểm soát tiền thuê, nơi có những giới hạn nghiêm ngặt về việc tăng tiền thuê nhà để đối trọng với chi phí ngày càng tăng. "Đặc biệt là trong các khu vực kiểm soát tiền thuê nghiêm ngặt hơn, khả năng bù đắp sự khác biệt đó là rất hạn chế", giám đốc cấp cao tại Fitch cho biết.
Vào cuối tháng Hai, một ví dụ về những áp lực này đã được thể hiện rõ ràng khi New York Community Bancorp (NYSE: NYCB) báo cáo khoản lỗ 2,7 tỷ đô la và khoản dự phòng 552 triệu đô la cho tổn thất tín dụng trong quý IV, bao gồm khoản vay đa gia đình có kiểm soát tiền thuê có trụ sở tại New York.
Fitch đã xác định 10 ngân hàng có mức độ cho vay nhiều gia đình cao nhất vào cuối năm 2023. Ngân hàng Flagstar, sáp nhập với New York Community Bancorp vào năm 2022, có tỷ trọng lớn nhất trong danh mục cho vay trong nhiều gia đình ở mức 43,6%.
Các ngân hàng khác có tỷ lệ cao trong số các khoản vay này bao gồm First Foundation (NYSE: FFWM) Bank, Dime Community Bank, Pacific Premier Bank và Apple (NASDAQ: NASDAQ:AAPL) Bank for Savings.
Các ngân hàng này đặc biệt dễ bị tổn thương ở các tiểu bang có luật kiểm soát tiền thuê nghiêm ngặt như California, New York, New Jersey và Oregon. Vào cuối năm 2023, có 49 ngân hàng có ít nhất 5% khoản vay nhiều gia đình quá hạn thanh toán, chủ yếu bao gồm các ngân hàng khu vực và cộng đồng.
Các nhà phân tích cho rằng các ngân hàng bị hạn chế về vốn nhất có thể buộc phải bán lỗ nhiều khoản vay này. Mặc dù vậy, Thies lưu ý, "Chúng tôi sẽ xem xét hầu hết các ngân hàng Hoa Kỳ hiện đang dành riêng cho việc cho vay nhiều gia đình." Tác động cuối cùng đối với các ngân hàng sẽ phụ thuộc phần lớn vào giá trị tài sản thế chấp và khả năng bán hết các khoản vay của ngân hàng.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.