Năm 2023, thị trường bất động sản Trung Quốc chứng kiến sự hợp nhất đáng kể, với các nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước và liên kết với nhà nước dẫn đầu về doanh số bán nhà và mua đất. Các cuộc khảo sát tư nhân đã chỉ ra rằng các công ty này đã vượt xa các đối tác tư nhân của họ, vì sau này phải đối mặt với những khó khăn ngày càng tăng trong bối cảnh cuộc khủng hoảng nợ ngày càng sâu sắc trong lĩnh vực này.
Poly Developments, China Vanke và China Overseas Land &; Investment nổi lên là ba công ty bán nhà hàng đầu vào năm ngoái, theo báo cáo của Học viện Chỉ số Trung Quốc. Các thực thể được nhà nước hậu thuẫn này đã dẫn đầu bảng xếp hạng về doanh số bán nhà, nhấn mạnh sự thống trị ngày càng tăng của các công ty nhà nước trên thị trường.
Country Garden, trước đây là nhà phát triển tư nhân lớn nhất Trung Quốc, đã trải qua một sự sụt giảm đáng chú ý, rơi xuống vị trí thứ bảy từ vị trí đầu tiên vào năm 2022. Sự sụt giảm này được đánh dấu bằng việc doanh thu giảm 53% xuống còn 220 tỷ nhân dân tệ (30,9 tỷ USD), sau khi vỡ nợ trái phiếu trị giá 11 tỷ USD vào tháng 10.
Longfor Group, một nhà phát triển tư nhân quan trọng khác đã duy trì sức khỏe tài chính và tránh vỡ nợ, đã cố gắng giữ vị trí thứ chín, mặc dù doanh số giảm 15%.
Nhìn chung, doanh số bán hàng của 100 nhà phát triển hàng đầu Trung Quốc đã giảm 17,3% xuống còn 6,3 nghìn tỷ nhân dân tệ (883,70 tỷ USD) vào năm 2023 so với năm trước. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong chiến lược, với các công ty tập trung vào kiểm soát chi phí và phát triển ổn định hơn là tăng trưởng mạnh mẽ.
Lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc, chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế, đã phải vật lộn với cuộc khủng hoảng thanh khoản kể từ giữa năm 2021. Nhiều nhà phát triển đã vỡ nợ hoặc trì hoãn thanh toán nợ, dẫn đến sự chậm lại đáng kể trong lĩnh vực này và ảnh hưởng đến niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư.
Đáp lại, chính phủ đã thực hiện một số biện pháp nhằm hồi sinh thị trường nhà ở, nhưng những nỗ lực này chỉ có thành công hạn chế. Những lời kêu gọi kích thích hơn nữa để thúc đẩy nhu cầu và cải thiện thanh khoản thị trường tiếp tục gia tăng.
Sự suy thoái trong lĩnh vực bất động sản thể hiện rõ trong sự sụt giảm liên tục của giá nhà mới, đã giảm tháng thứ năm liên tiếp trong tháng Mười Một. Đầu tư bất động sản cũng chứng kiến sự sụt giảm, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm ngoái từ tháng 1 đến tháng 11, sau khi giảm 9,3% từ tháng 1 đến tháng 10.
Khi nói đến việc thu hồi đất, các nhà phát triển liên kết nhà nước chịu trách nhiệm cho 89% tổng giá trị được mua lại bởi 100 công ty hàng đầu, tăng nhẹ 1,7% lên 1,3 nghìn tỷ nhân dân tệ vào năm ngoái. Khả năng tài chính và bán hàng mạnh mẽ của họ đã mang lại cho họ một lợi thế đáng kể và xu hướng này dự kiến sẽ gây áp lực nhiều hơn cho các nhà phát triển vừa và nhỏ, đặc biệt là trong việc mua đất ở các thành phố lõi.
Nhìn về phía trước, Fitch Ratings tháng trước dự báo doanh số bán bất động sản tiềm năng giảm 5% đến không tăng trưởng cho năm 2024, so với mức giảm 10% đến 15% ước tính cho năm 2023. Môi trường hoạt động cho các nhà phát triển được dự đoán sẽ vẫn còn nhiều thách thức.
Tỷ giá hối đoái được sử dụng trong các tính toán này là $ 1 đến 7,1296 nhân dân tệ Trung Quốc.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.