Cambridge Realty Capital đã báo cáo những phát hiện chính từ thị trường vốn nhà ở cao cấp vào năm 2024, ghi nhận những cải thiện hoạt động mặc dù phải chịu đựng những thách thức tài chính. Ngành công nghiệp này đã trải qua sự tăng trưởng về tỷ lệ lấp đầy và ổn định thị trường lao động, nhưng những xu hướng tích cực này được bù đắp bởi sự nén lợi nhuận dai dẳng và chi phí tài chính cao.
Những tiến bộ hoạt động đã đạt được với sự gia tăng ổn định về tỷ lệ lấp đầy, cho thấy sự phục hồi dần dần. Thị trường lao động cũng đã đạt đến mức độ ổn định, cung cấp cho các nhà khai thác khả năng quản lý lực lượng lao động dễ đoán hơn. Giá thuê đã tăng hơn 5% so với năm trước, nhưng vẫn còn sự chênh lệch, với các công ty dẫn đầu thị trường yêu cầu giá thuê cao hơn đáng kể.
Bất chấp những cải thiện này, tỷ suất lợi nhuận hoạt động vẫn chịu áp lực, với nhiều cơ sở hoạt động dưới mức lợi nhuận gần 30% đã thấy trong những năm trước. Xu hướng đang diễn ra này phản ánh sự thay đổi cơ cấu trong ngành, với việc tiền thuê ngày càng trang trải chi phí dịch vụ hơn là chi phí bất động sản. Chi phí lao động và bảo hiểm tăng cao tiếp tục tiêu tốn một phần lớn doanh thu, mặc dù việc tăng giá thuê do lạm phát đang hỗ trợ cộng đồng duy trì mức đô la đủ để trả nợ.
Chi phí nợ vẫn cao, với các ngân hàng tập trung vào khách hàng hiện tại và kéo dài thời hạn cho vay. Những người cho vay tư nhân hoạt động tích cực nhưng có chọn lọc, và mặc dù các khoản vay HUD đáng tin cậy, nhưng chúng đi kèm với thời gian đóng cửa dài hơn do nhu cầu cao. Các đại lý đang tái gia nhập thị trường nhưng cung cấp tỷ lệ cho vay trên giá trị thấp hơn.
Doanh số bán hàng khó khăn tăng đáng kể là một xu hướng đáng chú ý vào năm 2024, với khối lượng giao dịch kỷ lục. Những đợt bán hàng này thường dẫn đến giá trên mỗi căn thấp hơn dự kiến, cho phép người mua mới tham gia thị trường với áp lực tài chính ít hơn từ chi phí bất động sản, có khả năng dẫn đến các mô hình vận hành sáng tạo.
Trong tương lai, Cambridge Realty Capital vẫn lạc quan một cách thận trọng cho năm 2025, dự đoán tỷ suất lợi nhuận ổn định hơn và khả năng tiếp cận vốn được cải thiện. Triển vọng này dựa trên nền tảng được đặt ra vào năm 2024, bất chấp những cơn gió ngược mà ngành công nghiệp tiếp tục phải đối mặt.
Cambridge Realty Capital, được thành lập vào năm 1983, chuyên cung cấp các khoản vay HUD được FHA bảo hiểm và tài trợ thế chấp thông thường. Là một công ty cho vay HUD dày dạn kinh nghiệm, công ty đã hoàn thành hơn 500 giao dịch với tổng trị giá hơn 6,5 tỷ đô la.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.