Trong những phát triển gần đây, thị trường nhà ở Toronto đang trải qua một sự gia tăng đáng kể trong các tài sản có sẵn, với số lượng đơn vị bán đạt mức cao nhất trong hơn mười năm. Sự gia tăng hàng tồn kho này trùng hợp với giai đoạn nhiều chủ nhà Canada đang vật lộn với triển vọng thanh toán thế chấp tăng mạnh.
Sự gia tăng nguồn cung các đơn vị nhà ở chủ yếu là do các chủ nhà và nhà đầu tư đã tham gia thị trường năm năm trước, tận dụng lãi suất thế chấp thấp trong lịch sử để đầu tư vào lĩnh vực cho thuê mạnh mẽ của Toronto. Tuy nhiên, các khoản thế chấp này hiện đang được gia hạn trong bối cảnh lãi suất cao hơn đáng kể, bất chấp những nỗ lực gần đây của Ngân hàng Canada để giảm chúng.
Sự tương phản rõ rệt giữa môi trường lãi suất hiện tại và môi trường năm năm trước đã dẫn đến một kịch bản mà chủ nhà có thể thấy các khoản thanh toán thế chấp của họ tăng gấp đôi, như được chỉ ra bởi tính toán của ratehub.ca. Năm tới đặc biệt quan trọng vì các khoản thế chấp trị giá khoảng 300 tỷ đô la Canada tại các ngân hàng điều lệ dự kiến sẽ được gia hạn.
Các chuyên gia bất động sản đang quan sát mức độ căng thẳng cao trong thị trường bất động sản lớn nhất Canada. Đồng thời, nhiều chủ nhà ngần ngại hạ giá chào bán để tránh thua lỗ, như Daniel Foch, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại RARE Real Estate chỉ ra.
Hội đồng Bất động sản Khu vực Toronto báo cáo lượng tin đăng tăng gần 25% trong ba tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước, với doanh số bán hàng tăng nhẹ 5,3%.
Ngân hàng Trung ương Canada dự kiến sẽ đưa ra quyết định lãi suất tiếp theo vào ngày 24/7, với nhiều nhà kinh tế dự đoán sẽ cắt giảm thêm 25 điểm cơ bản đối với lãi suất qua đêm. Tháng trước, ngân hàng trung ương đã giảm lãi suất chuẩn xuống 4,75% từ 5%, đánh dấu lần cắt giảm đầu tiên trong bốn năm.
Tuy nhiên, việc giảm lãi suất dự kiến của ngân hàng trung ương được dự đoán sẽ có tác động hạn chế đối với lãi suất thế chấp đến hạn gia hạn, vì lãi suất cố định năm năm phù hợp chặt chẽ hơn với lợi suất trái phiếu dài hạn, dự kiến sẽ duy trì trong khoảng từ 3% đến 4%.
Trong bối cảnh những điều kiện này, Lusink đã dự báo giá căn hộ Toronto có thể giảm 10% vào cuối năm nay, nhấn mạnh áp lực lên thị trường nhà ở khi nó điều chỉnh theo bối cảnh kinh tế đang phát triển.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.