Giấy phép xây dựng nhà ở nhiều hộ giảm sau đại dịch

Investing.com — Redfin (NASDAQ:RDFN), công ty môi giới bất động sản công nghệ, đã báo cáo sự sụt giảm đáng kể về giấy phép xây dựng các căn hộ nhiều hộ gia đình tại Hoa Kỳ trong năm qua. Theo phân tích gần đây từ dữ liệu của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, các nhà phát triển đã nhận được giấy phép cho 12,4 căn hộ nhiều hộ trên 10.000 người, giảm 27,1% so với thời kỳ bùng nổ xây dựng trong đại dịch, và giảm 5,5% so với những năm trước đại dịch.

Phân tích này tập trung vào giấy phép xây dựng cho các căn hộ nhiều hộ trong các tòa nhà có từ năm căn trở lên. Trong đại dịch, sự gia tăng của làm việc từ xa đã khiến nhiều người Mỹ di chuyển đến nơi ở mới, gây ra sự gia tăng nhu cầu thuê nhà. Các nhà xây dựng đã đáp ứng bằng cách tăng cường xây dựng, đặc biệt là ở các khu vực Sun Belt có nhu cầu cao như Austin, TX và Tampa, FL. Điều này dẫn đến số lượng căn hộ mới hoàn thành kỷ lục vào năm 2024. Tuy nhiên, với giá thuê hiện đã ổn định và chi phí vay tăng cao, việc xây dựng đã trở nên kém hấp dẫn hơn.

Ông Sheharyar Bokhari, Nhà Kinh tế Cấp cao của Redfin, lưu ý rằng các căn hộ mới đang được cho thuê với tốc độ chậm nhất từ trước đến nay. Ông bổ sung rằng lãi suất cao đã khiến nhiều dự án trở nên quá đắt đỏ, khiến các nhà xây dựng phải giảm tốc độ. Sự chậm lại này có thể dẫn đến ít lựa chọn hơn cho người thuê và khả năng tăng giá thuê trong năm tới.

Mặc dù giá thuê đang giảm, Austin, TX vẫn tiếp tục là điểm nóng cho các nhà phát triển. Trong năm qua, thành phố này đã cấp giấy phép cho 64,5 căn hộ nhiều hộ trên 10.000 người, cao nhất trong số 78 khu vực đô thị Hoa Kỳ mà Redfin phân tích với dân số ít nhất 750.000 người. Năm khu vực đô thị hàng đầu cũng bao gồm Cape Coral, FL (59,6), North Port, FL (53,3), Raleigh, NC (41,1), và Orlando, FL (40,7).

Mặt khác, Stockton, CA không ghi nhận giấy phép mới nào trong năm qua, thấp nhất trong các khu vực đô thị được phân tích. Sau Stockton là Bakersfield, CA (0,8 căn trên 10.000 người), El Paso, TX (1,6), Providence, RI (1,6), và Baton Rouge, LA (1,9).

Kể từ đại dịch, 63% các khu vực đô thị được phân tích đã chứng kiến sự sụt giảm trong xây dựng nhà ở nhiều hộ. Stockton trải qua mức giảm lớn nhất, với giấy phép trên 10.000 người giảm xuống còn không từ 5,7, tương đương giảm 100%. Những mức giảm đáng kể khác được ghi nhận tại Colorado Springs, Colorado (-82%), Boise City, ID (-64%), Minneapolis (-62%), và Jacksonville, FL (-61%).

Ngược lại, Oklahoma City chứng kiến mức tăng lớn nhất về giấy phép, tăng 193% từ 1,7 căn được cấp phép trên 10.000 người trong đại dịch lên 5,1 trong năm qua. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức trung bình quốc gia là 12,4 căn. Pittsburgh (+184%), Hartford, CT (+102%), Baton Rouge, LA (+90%), và Milwaukee (+88%) cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về giấy phép.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.