Trong một báo cáo gần đây của Redfin, giá chào thuê trung bình của Hoa Kỳ trong tháng 11 đã giảm xuống còn 1.595 đô la, giảm 0,7% so với năm trước, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 3 năm 2022. Giá thuê nhà giảm cũng giảm 1,1% so với tháng trước. Xu hướng giảm giá thuê này đã đưa giá thuê trung bình xuống mức thấp hơn 6,2% so với mức cao nhất mọi thời đại là 1.700 đô la được ghi nhận vào tháng 8 năm 2022.
Báo cáo nêu chi tiết thêm rằng khả năng chi trả cho thuê đã chứng kiến một số cải thiện, với tháng 11 là tháng thứ 19 liên tiếp giảm giá thuê trung bình trên mỗi foot vuông (PPSF) so với cùng kỳ năm ngoái, giảm 2,2% xuống còn 1,79 đô la. Đây là trường hợp đầu tiên PPSF trung bình giảm xuống dưới 1,80 đô la kể từ tháng 11 năm 2021.
Thị trường cho thuê, vốn tương đối ổn định trong hai năm qua, đang có dấu hiệu giảm nhẹ trong những tháng gần đây. Điều này một phần là do số lượng căn hộ mới được hoàn thành trong năm nay tăng đáng kể, nhiều nhất trong hơn một thập kỷ. Việc hoàn thành căn hộ mới tăng 22,6% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý II, dẫn đến tỷ lệ trống đối với các tòa nhà có năm căn trở lên tăng lên 8% trong quý III, cao nhất kể từ đầu năm 2021.
Nhà kinh tế cấp cao Sheharyar Bokhari của Redfin nhận xét về tình trạng hiện tại của thị trường cho thuê, nói rằng, "Những người thuê nhà ở những khu vực mà việc xây dựng đã bùng nổ hiện đang ở một vị trí hấp dẫn. Khả năng chi trả đang được cải thiện khi giá thuê giảm và tiền lương tăng, và có nhiều lựa chọn hơn với ngày càng nhiều tòa nhà chung cư mới mở cửa. Bokhari cũng lưu ý rằng trong khi xây dựng dự kiến sẽ chậm lại, thị trường có thể chứng kiến giá thuê tăng trở lại, nhưng năm 2025 được dự đoán sẽ thuận lợi cho người thuê, có khả năng nới rộng khoảng cách khả năng chi trả giữa mua và thuê.
Báo cáo cũng nhấn mạnh rằng giá thuê trung bình cho các căn hộ nhỏ hơn, cụ thể là căn hộ 0-1 phòng ngủ, đã giảm 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 1.450 đô la một tháng, đánh dấu mức thấp nhất kể từ tháng 11 năm 2021. Căn hộ Two bedroom giảm 1,1% xuống còn 1.671 USD và giá thuê cho các căn hộ có ba phòng ngủ trở lên giảm 2,3% xuống còn 1.955 USD.
Khi phân tích giá trên mỗi foot vuông, mức giảm rõ rệt hơn, với các căn hộ 0-1 phòng ngủ giảm lớn nhất là 2,5%, tiếp theo là căn hộ 3+ phòng ngủ là 2,4% và căn hộ 2 phòng ngủ là 1,2%.
Nhìn vào dữ liệu khu vực, các đô thị Sun Belt tiếp tục chứng kiến sự sụt giảm đáng kể nhất về giá thuê trung bình. Austin, TX, dẫn đầu đà giảm với mức giảm 12.4%, tiếp theo là Tampa, FL (-11.3%), Raleigh, NC (-8.4%), Jacksonville, FL (-7.5%) và Nashville, TN (-7%).
Ngược lại, giá thuê đã tăng nhiều nhất ở các tàu điện ngầm Trung Tây và Bờ Đông, nơi việc xây dựng mới ít phổ biến hơn so với Vành đai Mặt trời. Sự gia tăng lớn nhất được quan sát thấy ở Cleveland, OH (10,6%), Louisville, KY (10,2%), Baltimore, MD (9,4%), Washington, DC (9,4%) và Providence, RI (9,3%).
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.