Tại Trung Quốc, doanh số bán bất động sản tăng vọt gần đây đã được quan sát thấy trong kỳ nghỉ lễ Quốc khánh, sau thông báo cắt giảm lãi suất thế chấp đối với các khoản vay mua nhà hiện có. Thông báo này được đưa ra ngay trước khi kỳ nghỉ lễ bắt đầu vào ngày 1/10, như một phần của gói biện pháp rộng lớn hơn nhằm ổn định thị trường bất động sản đang chững lại. Tuy nhiên, các nhà phân tích thận trọng về việc tuyên bố sự tăng trưởng này là một sự phục hồi dứt khoát, cho thấy rằng kích thích bổ sung vẫn có thể là cần thiết.
Thị trường bất động sản ở Trung Quốc đã gặp khó khăn kể từ năm 2021, với nhiều nhà phát triển vỡ nợ, dẫn đến dư thừa các dự án nhà ở chưa bán và chưa hoàn thành, có tác động kinh tế rộng lớn hơn và làm giảm niềm tin của người tiêu dùng.
Trong kỳ nghỉ lễ Quốc khánh, thường được gọi là Tuần lễ vàng, đã có sự gia tăng đáng chú ý về lượt truy cập nhà, một dấu hiệu cho thấy sự quan tâm mua tiềm năng và doanh số bán hàng ở nhiều khu vực có mức tăng trưởng khác nhau. Sự gia tăng này đã được đài truyền hình nhà nước CCTV đưa tin vào thứ Bảy, nhấn mạnh rằng hơn 50 thành phố đã đưa ra các chính sách khuyến khích thị trường bất động sản và gần 2.000 dự án phát triển từ hơn 1.000 công ty bất động sản tham gia vào các hoạt động quảng cáo.
Thâm Quyến, một thành phố lớn ở miền nam Trung Quốc, đã chứng kiến một trong những sự cải thiện lớn nhất trong tâm lý thị trường. Shenzhen Centaline Property Consultants báo cáo doanh số bán nhà trên thị trường thứ cấp tăng 233% so với cùng kỳ năm ngoái và doanh số bán nhà mới tăng 569% từ ngày 1 đến ngày 3 tháng 10. Tương tự, Thượng Hải chứng kiến các ứng dụng mua căn hộ mới đạt mức kỷ lục, với một số dự án báo cáo tỷ lệ đăng ký trên 80% đến 90%.
Truyền thông địa phương chi tiết rằng một dự án phát triển của China Resources Land ở ngoại ô Thượng Hải đã thu hút 345 nhóm du khách trong ba ngày đầu tiên của kỳ nghỉ, dẫn đến việc bán 46 căn hộ và tạo ra 261 triệu nhân dân tệ (khoảng 37,2 triệu USD).
Leyoujia, một công ty bất động sản, đã ghi nhận mức tăng 979% so với cùng kỳ năm ngoái trong các giao dịch nhà mới ở Thâm Quyến từ ngày 30/9 đến ngày 6/10, với các giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng 298%, theo Shanghai Securities News.
Dữ liệu bán hàng toàn diện cho kỳ nghỉ Tuần lễ Vàng dự kiến sẽ sớm, sẽ đưa ra so sánh với mức giảm 17% trong doanh số bán nhà trung bình hàng ngày trong cùng kỳ năm ngoái. Tuần lễ vàng theo truyền thống là giai đoạn bán nhà mới cao điểm ở Trung Quốc, với các nhà phát triển tung ra các chương trình khuyến mãi và bất động sản mới.
Bất chấp những dấu hiệu tích cực gần đây, các nhà phân tích tại J.P. Morgan vẫn thận trọng, lưu ý rằng đà tăng hiện tại yếu hơn so với việc mở cửa trở lại nền kinh tế sau đại dịch vào quý I/2023. Họ nhấn mạnh rằng doanh số bán hàng tháng 11 sẽ rất quan trọng trong việc xác định liệu thị trường có thực sự phục hồi hay không.
Hơn nữa, họ chỉ ra rằng các thành phố cấp thấp hơn, phải đối mặt với các vấn đề dư cung nhà ở đáng kể hơn và tài chính của chính quyền địa phương yếu hơn, vẫn chưa thấy nhu cầu tăng lên.
Các nhà phân tích của UBS ước tính rằng Trung Quốc có thể cần tài trợ khoảng 3 nghìn tỷ nhân dân tệ (khoảng 427,50 tỷ USD) để giải quyết lượng nhà ở dư thừa tại 80 thành phố lớn. Họ dự đoán rằng các ngân hàng hoặc ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục đóng một vai trò trong việc tạo điều kiện cho quá trình này.
UBS cũng dự đoán việc công bố một gói tài khóa đáng kể trong những ngày tới và dự kiến dữ liệu kinh tế mới nhất sẽ phản ánh đà yếu đang diễn ra, bất chấp sự cải thiện trong doanh số bán bất động sản và chi tiêu của người tiêu dùng trong Tuần lễ vàng.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.