Trong một sự kiện đáng ngạc nhiên, doanh số bán nhà của Mỹ đã trải qua mức giảm hàng tháng thứ hai liên tiếp trong tháng Tư, khi lãi suất thế chấp và giá nhà leo thang làm giảm nhu cầu của người mua. Sự phát triển này đánh dấu sự hạ nhiệt hơn nữa của thị trường nhà ở trước đây đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong đầu tư nhà ở, nhanh nhất trong hơn ba năm trong quý đầu tiên.
Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, nguồn cung nhà có sẵn để bán đã tăng lên trong tháng Tư, đạt mức cao nhất trong hai năm rưỡi. Tuy nhiên, thị trường vẫn phải đối mặt với tình trạng khan hiếm nhà ở cấp thấp, góp phần làm sụt giảm doanh số. Mức tồn kho tăng 9% lên 1,21 triệu căn, cao nhất kể từ tháng 10/2021, nhưng vẫn thấp hơn mức trước đại dịch của tháng 4/2019.
Mặc dù hàng tồn kho tổng thể tăng, động lực thị trường không đồng nhất trên tất cả các phân khúc giá. Trong khi nguồn cung nhà có giá từ 1 triệu đô la trở lên đã tăng 34% so với năm trước, doanh số bán hàng trong phạm vi giá thấp hơn từ 100.000 đô la trở xuống đã giảm 7,1%. Phạm vi giá 100.000-250.000 đô la đã chứng kiến doanh số bán hàng tăng nhẹ 0,1%.
Vào tháng Tư, giá nhà hiện tại trung bình đạt kỷ lục trong tháng ở mức 407.600 đô la, tăng 5,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng giá này nhất quán trên cả bốn khu vực của Hoa Kỳ. Các điều kiện thị trường vẫn ủng hộ người bán, với hơn một phần tư số nhà bán cao hơn giá chào bán, cho thấy nhiều kịch bản chào bán ở một số khu vực nhất định.
Những thách thức của thị trường nhà ở càng trở nên phức tạp hơn bởi các đợt tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), tổng cộng 525 điểm cơ bản kể từ tháng 3/2022, nhằm kiềm chế lạm phát. Fed đã duy trì lãi suất chính sách trong phạm vi 5,25% -5,50% kể từ tháng 7, với thị trường tài chính dự đoán một chu kỳ nới lỏng tiềm năng bắt đầu vào tháng 9.
Các nhà kinh tế không mong đợi lãi suất thế chấp giảm đáng kể cho đến khi Fed bắt đầu giảm lãi suất. Do đó, đầu tư nhà ở dự kiến sẽ chậm lại đáng kể trong quý II sau khi tăng trưởng hai con số trong quý trước.
Những người mua lần đầu chiếm 1/3 doanh số bán hàng, tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 1/2021, nhưng dưới mức 40% được coi là cần thiết cho một thị trường nhà ở mạnh mẽ. Doanh số bán hàng hoàn toàn bằng tiền mặt chiếm 28% giao dịch, duy trì mức như năm trước. Doanh số bán hàng đau khổ, chủ yếu là tịch thu nhà, chỉ chiếm 2% giao dịch, tăng nhẹ so với tỷ lệ 1% nhất quán được thấy trong năm qua.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội Môi giới Quốc gia, mô tả thị trường hiện tại là "rất bực bội", với sự gia tăng hàng tồn kho chủ yếu tập trung ở các phân khúc có giá cao hơn. Thị trường sẽ cần từ bốn đến bảy tháng để làm cạn kiệt hàng tồn kho hiện tại với tốc độ bán hàng của tháng Tư, tăng từ ba tháng một năm trước, nhưng vẫn cho thấy tình hình nguồn cung thắt chặt.
Các chuyên gia kinh tế như Thomas Ryan từ Capital Economics dự đoán rằng chi phí đi vay sẽ giảm so với mức hiện tại, nhưng không đủ để chống lại đáng kể tác động của lãi suất thế chấp, dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế khối lượng bán hàng.
Reuters đã đóng góp cho bài viết này.Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.