Dòng vốn toàn cầu dịch chuyển: Thị trường Việt Nam vào tầm ngắm
Investing.com — Cổ phiếu của LEG Immobilien AG (ETR:LEG) đã giảm 2,7% khi thị trường phản ứng với báo cáo thu nhập mới nhất của công ty, cho thấy mức tăng 7,2% so với cùng kỳ năm trước (YoY) về tiền thuê cơ bản nhưng tăng trưởng cho thuê tương đương (LFL) khiêm tốn hơn. Công ty bất động sản Đức này báo cáo mức tăng trưởng cho thuê LFL là 3% so với cùng kỳ, thấp hơn so với mức tăng trưởng 4% của năm tài chính trước.
Mặc dù tiền thuê cơ bản tăng lên 229,5 triệu euro, tăng trưởng cho thuê LFL của LEG không đạt được mức cao như các đối thủ cạnh tranh như Vonovia và Covivio trong phân khúc Nhà ở Đức trong quý đầu tiên của năm 2025. LEG dự kiến tăng trưởng LFL cho năm 2025 sẽ nằm trong khoảng 3,4% đến 3,6%, với các điều chỉnh thị trường dự kiến chủ yếu trong quý ba.
Tỷ lệ trống EPRA của công ty cho thấy mức tăng nhẹ theo quý lên 2,6%, trong khi tỷ lệ trống LFL tăng lên 2,4%. Tuy nhiên, LEG đã ghi nhận mức tăng 3% so với cùng kỳ về giá thuê LFL trên mỗi mét vuông, đạt 6,87 euro. Thu nhập hoạt động ròng định kỳ (NOI) tăng 8,7% lên 186 triệu euro, với biên NOI cải thiện đạt 81%.
Quỹ từ hoạt động (FFO 1) của LEG tăng 15,7% so với cùng kỳ lên 114,8 triệu euro, và quỹ từ hoạt động điều chỉnh (AFFO) ghi nhận mức tăng đáng kể 28,3% so với cùng kỳ lên 62,3 triệu euro. Công ty xác nhận hướng dẫn AFFO cho năm 2025, dự kiến từ 205 triệu euro đến 225 triệu euro, phù hợp với ước tính của các nhà phân tích.
Công ty cũng báo cáo việc bán 1.255 căn hộ với tổng giá trị 125 triệu euro và có kế hoạch tiếp thị thêm 1.350 căn hộ. Chi phí vốn định kỳ tăng 3,6% lên 52 triệu euro, và Tài sản Hữu hình Ròng EPRA trên mỗi cổ phiếu (NTAps) tăng 2% so với cuối năm 2024. LEG dự kiến tăng giá trị tài sản từ 0,5% đến 1% trong nửa đầu năm 2025.
Mặc dù có những khía cạnh tích cực này, tỷ lệ khoản vay trên giá trị (LTV) đã tăng lên 48,4%, với công ty duy trì mục tiêu LTV là 45%.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.