Ông Trump tuyên bố vàng sẽ không bị áp thuế
LOS ANGELES - Terreno Realty Corporation (NYSE:TRNO), một công ty chuyên về bất động sản công nghiệp với vốn hóa thị trường 6,1 tỷ USD, đã mở rộng danh mục đầu tư của mình với việc mua lại một bất động sản tại Los Angeles, California. Bất động sản này, được mua vào hôm thứ Hai với giá khoảng 10 triệu USD, tọa lạc tại 11100 Hindry Avenue, liền kề Sân bay Quốc tế Los Angeles. Theo dữ liệu từ InvestingPro, công ty đã duy trì tình hình tài chính mạnh mẽ với điểm số tổng thể "Tuyệt vời" là 3,09 trên 5.
Tài sản mới mua bao gồm một tòa nhà công nghiệp linh hoạt, rộng khoảng 34.000 feet vuông trên khu đất rộng 1,5 acre. Vị trí chiến lược phía tây I-405 nâng cao khả năng tiếp cận và lợi thế hậu cần của bất động sản. Hiện tại, tòa nhà đã được cho thuê đầy đủ với bốn khách thuê, với các hợp đồng thuê sẽ hết hạn vào tháng 9 năm 2028. Việc mua lại này phù hợp với chiến lược tăng trưởng thành công của công ty, được phản ánh qua mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng 22,17% trong 12 tháng qua.
Terreno Realty báo cáo tỷ suất vốn hóa ổn định ước tính là 6,4% cho bất động sản này. Tỷ suất vốn hóa—một chỉ số quan trọng trong đầu tư bất động sản—đại diện cho tỷ suất lợi nhuận dự kiến trên bất động sản dựa trên thu nhập mà nó được dự đoán sẽ tạo ra. Phân tích của InvestingPro cho thấy Terreno đã liên tục mang lại giá trị cho cổ đông, đã tăng cổ tức trong 11 năm liên tiếp, với tỷ suất cổ tức hiện tại là 3,32%. Con số này được tính toán dựa trên thu nhập hoạt động ròng khi bất động sản đạt được mức chiếm dụng thị trường, thường khoảng 95%, và được chia cho tổng chi phí mua lại. Những chi phí này bao gồm không chỉ giá mua mà còn cả các chi phí liên quan đến thẩm định, hoàn tất giao dịch, và chi tiêu dự kiến cho cải thiện vốn và các hoạt động cho thuê cần thiết để ổn định.
Việc mua lại phản ánh sự tập trung liên tục của Terreno Realty vào các bất động sản công nghiệp ở các thị trường ven biển lớn của Hoa Kỳ, bao gồm Thành phố New York/Bắc New Jersey, Los Angeles, Miami, Vùng Vịnh San Francisco, Seattle, và Washington, D.C.
Trong khi thông cáo báo chí từ Terreno Realty Corporation chứa các tuyên bố hướng tới tương lai về kỳ vọng hiệu suất và ước tính tỷ suất vốn hóa, những điều này phụ thuộc vào rủi ro thị trường và những bất ổn. Các nhà đầu tư được nhắc nhở rằng những tuyên bố hướng tới tương lai như vậy dựa trên niềm tin và giả định hiện tại của ban quản lý và không đảm bảo hiệu suất trong tương lai. Để phân tích toàn diện và thông tin chi tiết, các nhà đầu tư có thể truy cập Báo cáo Nghiên cứu Pro đầy đủ có sẵn trên InvestingPro, bao gồm cả cổ phiếu này và hơn 1.400 cổ phiếu Mỹ khác với phân tích chuyên gia và thông tin hữu ích.
Tin tức này dựa trên tuyên bố thông cáo báo chí từ Terreno Realty Corporation, không có thêm bất kỳ suy đoán hoặc dự báo nào. Để biết thêm thông tin về Terreno Realty Corporation, các bên quan tâm có thể truy cập trang web của công ty.
Trong các tin tức gần đây khác, Terreno Realty Corporation đã bảo đảm một khách thuê mới cho một mảnh đất rộng 3,0 acre tại Rancho Dominguez, California. Hợp đồng thuê, liên quan đến một công ty trong lĩnh vực quản lý chất thải môi trường và được quy định, được thiết lập trong ba năm, kết thúc vào tháng 5 năm 2028. Ngoài ra, Terreno Realty đã mở rộng danh mục đầu tư của mình bằng cách mua một bất động sản công nghiệp tại Redmond, Washington, với giá khoảng 9,3 triệu USD. Tòa nhà rộng 33.000 feet vuông đã được cho thuê đầy đủ trên cơ sở ngắn hạn, với kế hoạch cải tạo để đạt được tỷ suất vốn hóa ổn định 5,5% sau khi cải tạo.
Piper Sandler đã điều chỉnh triển vọng tài chính cho Terreno Realty, giảm mục tiêu giá cổ phiếu xuống còn 60 USD từ 61 USD trong khi vẫn duy trì xếp hạng Trung lập. Công ty đã trích dẫn những bất ổn kinh tế vĩ mô liên quan đến thuế quan như các yếu tố có thể làm giảm tăng trưởng tiền thuê. Hơn nữa, Piper Sandler đã sửa đổi quỹ dự báo của công ty từ hoạt động cho năm 2025 và 2026, giảm ước tính xuống còn 2,56 USD và 2,64 USD, tương ứng. Công ty cũng điều chỉnh kỳ vọng mua lại của Terreno Realty cho năm 2025 xuống còn 270 triệu USD, giảm từ ước tính trước đó là 700 triệu USD.
Mặc dù có những thay đổi này, các nhà phân tích của Piper Sandler vẫn duy trì triển vọng tích cực đối với Quỹ Đầu tư Bất động sản (REITs), bao gồm cả Terreno Realty, nhấn mạnh khả năng phục hồi của ngành trong bối cảnh biến động thị trường. Họ lưu ý nhu cầu tăng cao của khách thuê đối với các kho hàng ven biển, điều này hỗ trợ cho trọng tâm chiến lược của Terreno Realty. Những phát triển này phản ánh các hoạt động đang diễn ra của Terreno Realty trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.