Giá vàng ’nhảy múa’ không ngừng
SEATTLE - Doanh số bán nhà chờ giao dịch tại Mỹ đã giảm khoảng 1% so với cùng kỳ năm trước trong bốn tuần kết thúc vào ngày 28 tháng 9, đánh dấu mức sụt giảm lớn nhất trong gần năm tháng qua, theo báo cáo từ công ty môi giới bất động sản Redfin. Sự thay đổi này đã ảnh hưởng đáng kể đến các công ty cho vay thế chấp lớn như Rocket Companies (RKT), mặc dù dữ liệu từ InvestingPro cho thấy công ty đã thể hiện khả năng phục hồi với mức tăng trưởng doanh thu 6,75% trong 12 tháng qua.
Mức sụt giảm rõ rệt nhất được ghi nhận tại Houston (-15,4%), Denver (-12,3%) và Las Vegas (-11,2%), với doanh số bán nhà chờ giao dịch giảm tại 30 trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất Hoa Kỳ.
Nhiều yếu tố đang góp phần vào sự sụt giảm hoạt động của người mua nhà. Giá bán nhà trung bình tăng 2,5% so với năm trước, lên mức 390.845 USD, mức tăng lớn nhất trong sáu tháng qua. Ngoài ra, lãi suất thế chấp đã đảo ngược xu hướng giảm, với mức trung bình hàng tuần tăng lên 6,3% từ 6,26%, chấm dứt chín tuần liên tiếp giảm. Theo phân tích của InvestingPro, Rocket Companies hiện đang giao dịch cao hơn Giá trị Hợp lý của công ty, phản ánh điều kiện thị trường đầy thách thức. Người đăng ký InvestingPro có thể tiếp cận 8 thông tin quan trọng bổ sung về định giá và vị thế thị trường của RKT.
Nguồn cung nhà ở dư thừa cũng đang giảm dần, với tổng lượng hàng tồn kho tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng nhỏ nhất kể từ đầu năm 2024. Sự không chắc chắn về kinh tế, bao gồm lo ngại về khả năng sa thải và việc chính phủ liên bang đóng cửa bắt đầu từ tối thứ Ba, đã làm giảm thêm sự nhiệt tình của người mua.
Mặc dù có sự chậm lại tổng thể, vẫn có một số chỉ báo tích cực trên thị trường. Doanh số bán nhà cho người mua lần đầu, những căn nhà có giá trong phân khúc từ 5-35%, đã tăng 4% trong tháng 8, trong khi doanh số bán nhà có giá cao hơn lại giảm.
"Đối với người mua, có nhiều cơ hội để thương lượng," ông Jason Gale, một đại lý Redfin Premier tại New Orleans cho biết. "Những người cần chuyển nhà vẫn đang tìm kiếm nhà, và họ nhận thấy đây là thời điểm tốt để thương lượng với người bán, đặc biệt là đối với những ngôi nhà đã ở trên thị trường lâu hơn vài tuần."
Khoản thanh toán nhà ở hàng tháng trung bình hiện ở mức 2.590 USD, tăng khoảng 40 USD so với mức thấp 9 tháng vào đầu tháng 9, theo báo cáo dựa trên dữ liệu từ hơn 400 khu vực đô thị Hoa Kỳ. Mặc dù có những khó khăn trên thị trường, Rocket Companies đã thể hiện hiệu suất thị trường đáng kể, với mức lợi nhuận 83,85% từ đầu năm đến nay. Để có phân tích chi tiết và thông tin toàn diện về RKT và các công ty cho vay thế chấp khác, các nhà đầu tư có thể truy cập Báo cáo Nghiên cứu Pro chi tiết có sẵn trên InvestingPro, bao gồm hơn 1.400 cổ phiếu Mỹ.
Trong các tin tức gần đây khác, Moody’s Ratings đã nâng hạng đánh giá gia đình doanh nghiệp của Mr. Cooper Group Inc. lên Ba1 từ Ba3 sau khi công ty này được Rocket Companies, Inc. mua lại. Thương vụ mua lại này cũng dẫn đến việc nâng hạng đánh giá nợ không đảm bảo cấp cao của Nationstar Mortgage Holdings Inc. và Home Point Capital Inc. Trong khi đó, Rocket Companies đã nhận được sự chấp thuận của cơ quan quản lý cho việc mua lại COOP, với giới hạn thị phần 20% cho dịch vụ của Doanh nghiệp Được Chính phủ Bảo trợ. Keefe, Bruyette & Woods duy trì xếp hạng Hoạt động Thị trường đối với Rocket Companies, trong khi BTIG bắt đầu đánh giá với xếp hạng Mua, trích dẫn vị thế dẫn đầu kỹ thuật số của Rocket trong ngành thế chấp.
Trong một diễn biến riêng biệt, Zillow Group đang đối mặt với vụ kiện từ Ủy ban Thương mại Liên bang về thỏa thuận trị giá 100 triệu USD với Redfin trong thị trường quảng cáo cho thuê nhà ở. FTC cáo buộc thỏa thuận này nhằm loại bỏ Redfin như một đối thủ cạnh tranh. Ngoài ra, cổ phiếu của các công ty xây dựng nhà ở, bao gồm cả Rocket Companies, đã tăng vọt sau bình luận của Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang ông Jerome Powell ám chỉ về khả năng cắt giảm lãi suất. Những diễn biến này đánh dấu những thay đổi đáng kể trong lĩnh vực nhà ở và thế chấp.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.