Cohen & Steers, Acadia thành lập liên doanh tại Tampa

NEW YORK - Các công ty quản lý đầu tư Cohen & Steers (NYSE: CNS) và Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) đã thành lập một liên doanh để sở hữu The Walk at Highwoods, một trung tâm mua sắm ở Tampa, Florida. Sự hợp tác này tập hợp chuyên môn bất động sản tư nhân của Cohen & Steers và kinh nghiệm hoạt động của Acadia trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ.

The Walk at Highwoods là một trung tâm năng lượng rộng 141.000 foot vuông nằm ở một khu vực ngoại ô khoảng 20 dặm về phía đông bắc của trung tâm thành phố Tampa. Vị trí chiến lược của nó gần I-75 và các nhà bán lẻ lớn khác, chẳng hạn như Walmart Supercenter, Publix và Home Depot, góp phần vào sự hấp dẫn của nó như một trung tâm bán lẻ. Trung tâm được cho thuê hoàn toàn với sự kết hợp của những người thuê quốc gia và địa phương, bao gồm HomeGoods, Michael và Dunkin '.

Tăng trưởng kinh tế của Tampa, được hỗ trợ bởi môi trường thuế thuận lợi và mở rộng trong lĩnh vực công nghệ và tài chính, đã khiến thành phố trở thành nam châm thu hút sự di dời của công ty. Khu vực này đã chứng kiến sự gia tăng dân số và việc làm, với tăng trưởng giá thuê bán lẻ ở phía đông bắc Tampa đạt 6,4% trong năm qua và tỷ lệ trống thấp là 2,3%.

James S. Corl, người đứng đầu Tập đoàn Bất động sản tư nhân tại Cohen & Steers, bày tỏ sự tin tưởng vào liên doanh, trích dẫn mức độ lấp đầy cao của các trung tâm mua sắm ngoài trời và việc xây dựng mới hạn chế là những yếu tố định vị chúng thuận lợi cho chu kỳ kinh tế mới.

Trên toàn quốc, các trung tâm mua sắm ngoài trời tự hào có tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong 16 năm ở mức 95,7% và vượt trội so với các loại hình bất động sản thương mại khác, theo CoStar Group. Lĩnh vực này cũng là lĩnh vực bất động sản lõi tư nhân hoạt động hàng đầu vào năm 2023, theo dữ liệu của NCREIF.

Cohen & Steers, được thành lập vào năm 1986, được biết đến với việc tập trung vào tài sản thực và thu nhập thay thế. Acadia Realty Trust, với danh mục đầu tư cốt lõi là bất động sản bán lẻ đường phố và ngoài trời, cũng cung cấp các dịch vụ quản lý đầu tư nhắm vào các khoản đầu tư cơ hội và giá trị gia tăng.

Việc mua lại The Walk at Highwoods dựa trên một tuyên bố thông cáo báo chí và phản ánh niềm tin của các công ty vào sự tăng trưởng liên tục của thị trường Tampa và cam kết của họ trong việc tạo ra giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư.

Trong các tin tức gần đây khác, Acadia Realty Trust đã báo cáo quý III năm 2024 mạnh mẽ, với sự tăng trưởng đáng kể về thu nhập hoạt động ròng (NOI) cùng cửa hàng và thời gian cho thuê thành công. Công ty đã chứng minh mức tăng trưởng hơn 6% trong cùng một cửa hàng NOI trong ba năm qua và kỷ lục 7 triệu đô la cho thuê cốt lõi đã được ký kết trong quý thứ ba. Acadia đã đóng cửa hoặc đang ký hợp đồng mua lại trị giá 270 triệu đô la, với lợi suất dự kiến trong khoảng giữa 6%.

Quỹ từ hoạt động (FFO) của công ty đạt 0,32 đô la mỗi cổ phiếu, với mức tăng trưởng 5,9% trong NOI cùng cửa hàng trong quý. Acadia đang lên kế hoạch mở rộng 100 triệu đô la trên Đại lộ Henderson ở Dallas, với lợi suất dự kiến trên 8%. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy của danh mục đầu tư đường phố giảm xuống còn khoảng 84,2%, nhưng dự kiến sẽ đạt khoảng 90% vào cuối năm 2025.

Acadia đang mở rộng sang các khu vực có nhu cầu cao như Bleecker Street và thúc đẩy danh mục đầu tư Henderson ở Dallas. Nền tảng quản lý đầu tư của công ty có tiềm năng tăng trưởng, tập trung vào sự ổn định trong tái chế vốn. Đây là một trong những phát triển gần đây của Acadia Realty Trust.

Thông tin chi tiết về InvestingPro

Liên doanh gần đây của Acadia Realty Trust (NYSE: AKR) với Cohen & Steers phù hợp tốt với hiệu suất thị trường mạnh mẽ và sức khỏe tài chính của nó. Theo dữ liệu của InvestingPro, AKR đã chứng kiến sự tăng trưởng ấn tượng, với tổng lợi nhuận giá 90,67% trong năm qua và lợi nhuận 42,38% trong sáu tháng qua. Hiệu suất mạnh mẽ này được phản ánh trong giao dịch chứng khoán gần mức cao nhất trong 52 tuần, với giá ở mức 97,58% so với đỉnh.

Sự tập trung của công ty vào các tài sản bán lẻ ngoài trời dường như đang được đền đáp, bằng chứng là tăng trưởng doanh thu 16,91% trong mười hai tháng qua. Sự tăng trưởng này đặc biệt đáng chú ý trong bối cảnh môi trường bán lẻ đầy thách thức và hỗ trợ quyết định chiến lược đầu tư vào The Walk at Highwoods.

InvestingPro Tips nhấn mạnh rằng Acadia Realty Trust đã duy trì chi trả cổ tức trong 26 năm liên tiếp, thể hiện cam kết về lợi nhuận của cổ đông. Sự nhất quán này được hỗ trợ thêm bởi tỷ suất cổ tức hiện tại là 3,09%. Tài sản lưu động của công ty vượt quá nghĩa vụ ngắn hạn cho thấy tình hình tài chính mạnh mẽ, điều này rất quan trọng để theo đuổi các cơ hội tăng trưởng như liên doanh Tampa.

Đối với các nhà đầu tư quan tâm đến phân tích sâu hơn, InvestingPro cung cấp 10 mẹo bổ sung cho AKR, cung cấp cái nhìn toàn diện về triển vọng và rủi ro tiềm ẩn của công ty.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.