Ông Trump sa thải Thống đốc Fed, hiệu lực ngay lập tức
Hôm thứ Sáu, UBS đã hạ cấp cổ phiếu Scentre Group (SCG: AU) (OTC: STGPF), chuyển xếp hạng từ Trung lập sang Bán. Công ty cũng điều chỉnh mục tiêu giá một chút từ 2,98 AUD lên 2,96 AUD.
Việc sửa đổi phản ánh những lo ngại về các chỉ số hoạt động và xu hướng cho thuê của công ty bất động sản bán lẻ, trong khi bình thường hóa, đang làm như vậy ở mức thấp hơn sau một thời gian gián đoạn đáng kể.
UBS lưu ý rằng chi tiêu tùy ý dự kiến sẽ tiếp tục xấu đi, bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao hơn liên tục. Bất chấp danh mục đầu tư chất lượng cao của Scentre Group, UBS dự đoán rằng tỷ lệ vốn hóa (giới hạn) sẽ phải đối mặt với áp lực mở rộng, điều này có thể ảnh hưởng đến định giá bất động sản. Triển vọng này một phần dựa trên bằng chứng giao dịch gần đây cho thấy tỷ lệ giới hạn cao hơn đối với bất động sản bán lẻ.
Công ty đã trích dẫn ví dụ về Tea Tree Plaza, nơi một giao dịch chỉ ra mức giá trần cao hơn so với sổ sách của Scentre Group. Cụ thể, tỷ lệ vốn hóa của Tea Tree Plaza là 7,3% so với tỷ lệ giới hạn sổ sách của Scentre Group là 6,25%, phản ánh mức chiết khấu 15% so với 50% lợi ích của Scentre Group đối với bất động sản. Bằng chứng giao dịch này cho thấy giá trị tài sản của Scentre Group có thể chịu áp lực giảm.
Việc UBS giảm nhẹ mục tiêu giá, khoảng 0,7%, được cho là do các sửa đổi dự báo và những thay đổi nhỏ đối với các giả định định giá trị tài sản ròng (NAV). Bản cập nhật này được đưa ra khi lĩnh vực bất động sản bán lẻ vật lộn với những cơn gió ngược kinh tế của lãi suất cao hơn và thay đổi mô hình chi tiêu của người tiêu dùng.
Scentre Group, hoạt động như một quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), chuyên sở hữu và quản lý các trung tâm mua sắm ở Úc và New Zealand. Danh mục đầu tư của công ty bao gồm một số điểm đến bán lẻ lớn nhất và nổi bật nhất trong khu vực. Việc hạ bậc tín hiệu của UBS báo hiệu sự thận trọng đối với các nhà đầu tư vì môi trường kinh tế rộng lớn hơn đặt ra những thách thức đối với lĩnh vực bất động sản bán lẻ.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.