Ông Trump sa thải Thống đốc Fed, hiệu lực ngay lập tức
Công ty bất động sản logistics Thụy Điển Catena AB (STO:CATE) đã công bố kết quả quý 2 năm 2025 vào ngày 4 tháng 7, cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào các thương vụ mua lại chiến lược và các dự án phát triển. Cổ phiếu của công ty đóng cửa ở mức 491,2 SEK, giảm 0,57% vào ngày công bố.
Điểm nhấn kết quả hoạt động quý
Catena báo cáo kết quả tài chính ấn tượng cho quý 2 năm 2025, với doanh thu cho thuê tăng 26% lên 1.288 triệu SEK so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận từ quản lý bất động sản tăng 32% lên 801 triệu SEK, trong khi lợi nhuận từ quản lý bất động sản trên mỗi cổ phiếu tăng 16%. Chỉ số EPRA NRV (Giá trị Tái đầu tư Ròng) trên mỗi cổ phiếu của công ty tăng lên 428 SEK.
Như được thể hiện trong biểu đồ kết quả tài chính hàng quý sau đây:
Sự tăng trưởng trong doanh thu cho thuê chủ yếu đến từ các thương vụ mua lại, đóng góp 22,0% trong tổng mức tăng 26,3%. Phát triển dự án đóng góp 4,5%, trong khi tăng trưởng cùng cơ sở đóng góp 2,0%, chủ yếu từ điều chỉnh giá thuê liên kết với CPI. Các thương vụ thoái vốn có tác động tiêu cực 2,3%.
Sự phân chia các yếu tố thúc đẩy tăng trưởng doanh thu cho thuê được minh họa tại đây:
Các thương vụ mua lại chiến lược và dự án phát triển
Catena tiếp tục mở rộng danh mục đầu tư thông qua các thương vụ mua lại chiến lược. Các giao dịch đáng chú ý gần đây bao gồm một bất động sản ở Bröndby, Đan Mạch, được mua với giá 414 triệu SEK với PostNord là bên thuê, và một thương vụ mua lại quan trọng ở Jönköping, Thụy Điển, với giá 1.275 triệu SEK với 112.000 mét vuông diện tích cho thuê gộp.
Công ty cũng đã bảo đảm gia hạn hợp đồng với công ty thương mại điện tử Boozt đến năm 2037, bao gồm việc mở rộng 5.850 mét vuông cho cơ sở của họ ở Ängelholm.
Danh mục dự án phát triển của Catena vẫn mạnh mẽ, với 91.000 mét vuông diện tích cho thuê gộp đang được xây dựng. Những dự án này đại diện cho giá trị sổ sách 770 triệu SEK với 398 triệu SEK còn lại cần đầu tư. Công ty dự kiến các dự án phát triển này sẽ mang lại lợi suất khoảng 7% khi hoàn thành.
Bản đồ sau đây cho thấy các dự án phát triển hiện tại của Catena trên khắp Thụy Điển:
Nhìn xa hơn, Catena duy trì quỹ đất ấn tượng 4,5 triệu mét vuông với tiềm năng 1,6 triệu mét vuông diện tích cho thuê gộp. Điều này đại diện cho khoản đầu tư tiềm năng 16,3 tỷ SEK, định vị công ty cho sự tăng trưởng bền vững dài hạn.
Vị thế tài chính và cơ cấu vốn
Catena duy trì vị thế tài chính mạnh với tỷ lệ vốn chủ sở hữu 52%. Tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản (LTV) của công ty đứng ở mức 38,6%, nằm trong mục tiêu chính sách dưới 50%. Tỷ lệ bao phủ lãi vay ổn định ở mức 4,0x, và chi phí nợ trung bình là 3,2%.
Công ty tiếp tục tập trung vào quản lý nợ, cập nhật chương trình MTN và tăng khung lên 8 tỷ SEK để hỗ trợ tăng trưởng và linh hoạt. Trong quý, Catena đã phát hành 450 triệu SEK trái phiếu có đảm bảo thông qua SFF và 1 tỷ SEK trái phiếu không đảm bảo cấp cao.
Giá trị bất động sản vẫn ổn định với những thay đổi giá trị chưa thực hiện +174 triệu SEK trong quý 2 năm 2025. Lợi suất định giá trung bình có trọng số (lợi suất thoái vốn) là 5,9%, so với Lợi suất Ban đầu Ròng EPRA là 5,6%.
Cơ sở khách hàng và vị thế thị trường
Danh mục đầu tư của Catena bao gồm 134 bất động sản với tổng diện tích cho thuê 3.026.000 mét vuông và giá trị hợp lý 42.346 triệu SEK. Tỷ lệ cho thuê kinh tế vẫn cao ở mức 97%, với thời hạn thuê bình quân gia quyền (WALE) là 6,6 năm.
Cơ sở khách hàng của công ty được đa dạng hóa tốt trên các lĩnh vực, với logistics và vận tải chiếm 51% giá trị hợp đồng. Top 10 khách hàng đại diện cho 54% tổng giá trị hợp đồng, với DSV (18%), DHL (8%), và ICA (6%) là những khách thuê lớn nhất.
Tiến độ phát triển bền vững
Phát triển bền vững vẫn là trọng tâm chính của Catena, với các mục tiêu bao gồm phát thải khí nhà kính ròng bằng không vào năm 2030 và làm cho toàn bộ danh mục đầu tư có tác động tích cực ròng về đa dạng sinh học vào cùng năm. Hiện tại, 57% diện tích cho thuê của tập đoàn đã được chứng nhận môi trường, tăng từ 15% năm 2021, với mục tiêu đạt 100% vào năm 2030.
Công ty báo cáo rằng 76% doanh thu và 76% chi phí của họ phù hợp với các yêu cầu của Phân loại EU, trong khi 15% đầu tư đáp ứng các tiêu chí này.
Tuyên bố hướng tới tương lai
Ban lãnh đạo Catena bày tỏ sự tự tin vào quỹ đạo tăng trưởng của công ty, tóm tắt quý là "vững chắc" và nhấn mạnh sự tăng trưởng liên tục. Công ty lưu ý rằng các ngân hàng trung ương châu Âu đã tiếp tục giảm lãi suất, mặc dù ngân hàng trung ương Thụy Điển có thể đang gần kết thúc chu kỳ cắt giảm lãi suất.
Với bảng cân đối kế toán mạnh, quỹ đất đáng kể và các dự án phát triển đang diễn ra, Catena dường như đang ở vị thế tốt để tận dụng sự tăng trưởng liên tục trong thương mại điện tử, đã tăng 9% trong quý 1 năm 2025 so với quý 1 năm 2024 theo E-barometer của PostNord.
Sự tập trung của công ty vào các thương vụ mua lại chiến lược, dự án phát triển và sáng kiến bền vững, kết hợp với hiệu suất tài chính vững chắc, cho thấy Catena đang thực hiện hiệu quả chiến lược cung cấp "bất động sản cho logistics của tương lai."
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.
Bài thuyết trình đầy đủ: