Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Hôm thứ Hai, BTIG đã nhắc lại xếp hạng Trung lập đối với cổ phiếu của Global Net Lease (NYSE: GNL), sau khi công ty cập nhật về chương trình xử lý tài sản nhằm cải thiện mức đòn bẩy. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản đã tăng đường ống 'xử lý cho đến nay' lên 854 triệu đô la, tăng từ 728 triệu đô la được báo cáo trước đó. Điều này bao gồm cả giao dịch đã đóng và giao dịch tiềm năng.
Global Net Lease gần đây đã hoàn thành việc bán Trung tâm mua sắm The Plant ở San Jose với giá 95 triệu đô la và xử lý một tài sản văn phòng cho một người thuê ở Anh với giá 27 triệu đô la. Công ty đang trên đà vượt qua hướng dẫn hàng năm từ 600 triệu đến 800 triệu đô la doanh thu tài sản nếu quản lý để chốt các giao dịch còn lại vào cuối năm nay.
Bất chấp những tiến bộ trong việc xử lý tài sản, BTIG lưu ý rằng những thách thức đối với Global Net Lease vẫn tồn tại trong môi trường thị trường hiện tại, đặc biệt là trong việc giảm đòn bẩy.
Công ty chỉ ra rằng việc bán tài sản văn phòng ở Anh trùng với thời điểm hết hạn hợp đồng thuê tòa nhà, dẫn đến hơn 11 triệu đô la thu nhập cho thuê bị xóa khỏi danh mục đầu tư của GNL. Giao dịch này được phân loại là bán 'bỏ trống' thay vì được đánh giá dựa trên tỷ lệ vốn hóa do hết hạn hợp đồng thuê.
Việc ban lãnh đạo báo cáo giảm 100 điểm cơ bản trong việc tiếp xúc với văn phòng chủ yếu bắt nguồn từ việc hết hạn hợp đồng thuê này, chiếm 1,6% giá thuê đường thẳng, thay vì từ việc bán tài sản văn phòng bị chiếm đóng. BTIG cho rằng mặc dù chiến lược đang được Global Net Lease theo đuổi có thể là lựa chọn khả thi duy nhất, nhưng việc đạt được các mục tiêu đòn bẩy do ban lãnh đạo đặt ra vào cuối năm nay có thể sẽ là một thách thức.
Công ty dự đoán rằng Global Net Lease sẽ tiếp tục bán tài sản vào năm 2025 khi nó hoạt động theo hướng giảm đòn bẩy và cải thiện chi phí vốn chủ sở hữu. Xếp hạng Trung lập đứng khi BTIG chờ đợi những phát triển tiếp theo.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.