Fed giữ nguyên lãi suất, nhưng đã có hai thành viên Hội đồng Thống đốc bất đồng
Investing.com — Vào hôm thứ Ba, Truist Securities đã bày tỏ sự tin tưởng liên tục vào The Macerich Company (NYSE:MAC), duy trì xếp hạng Mua và mức giá mục tiêu 19,00 USD cho cổ phiếu này. Hiện đang giao dịch ở mức 16,54 USD với giá trị vốn hóa thị trường 4,36 tỷ USD, MAC đã đạt được mức lợi nhuận ấn tượng 11,53% trong tuần qua. Sự ủng hộ này được đưa ra sau một báo cáo nêu bật hiệu suất mạnh mẽ của công ty trong quý đầu tiên của năm 2025, bao gồm sự gia tăng đáng kể trong hoạt động cho thuê và tăng trưởng trong tiền thuê tối thiểu cơ bản. Theo dữ liệu từ InvestingPro, mục tiêu của các nhà phân tích cho cổ phiếu này dao động từ 13,70 USD đến 25,00 USD, với những thông tin chi tiết bổ sung có sẵn trong Báo cáo Nghiên cứu Pro toàn diện.
The Macerich Company, một quỹ đầu tư bất động sản sở hữu các trung tâm mua sắm, đã báo cáo quý đầu tiên mạnh mẽ với 2,6 triệu feet vuông hợp đồng thuê đã ký kết, đánh dấu mức tăng 156% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết các hợp đồng này là gia hạn, tổng cộng khoảng 2,3 triệu feet vuông. Động lực cho thuê này cho thấy xu hướng tích cực trong hoạt động của công ty, được hỗ trợ bởi mức tăng trưởng doanh thu 12,02% trong mười hai tháng qua. Công ty đã duy trì việc chi trả cổ tức trong 32 năm liên tiếp, hiện đang cung cấp tỷ suất lợi nhuận 4,11%.
Ngoài ra, đường ống Đã ký nhưng chưa mở (SNO) của công ty, đại diện cho doanh thu tương lai từ các hợp đồng thuê đã ký nhưng chưa hoạt động, đã tăng lên 80 triệu USD, tăng từ 66 triệu USD trong quý bốn năm 2024. Sự tăng trưởng này cho thấy nền tảng vững chắc cho thu nhập trong tương lai.
Mặc dù tỷ lệ lấp đầy giảm 1,5%, tiền thuê tối thiểu cơ bản đã tăng lên, đạt 160 triệu USD trong quý đầu tiên của năm 2025. Con số này bao gồm khoản phí chấm dứt hợp đồng đáng kể 5 triệu USD và vượt quá cả tiền thuê của quý trước là 159 triệu USD và ước tính của Truist Securities là 156 triệu USD, không bao gồm tác động của phí chấm dứt hợp đồng thuê.
Quỹ từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu cũng đáp ứng kỳ vọng lạc quan được đặt ra bởi Truist Securities, đạt 0,33 USD trên mỗi cổ phiếu. Kết quả này vượt qua ước tính đồng thuận là 0,31 USD trên mỗi cổ phiếu, đánh dấu một chỉ số tích cực khác cho sức khỏe tài chính của công ty.
Những thành tựu gần đây của The Macerich Company nhấn mạnh khả năng điều hướng hiệu quả qua những thách thức của thị trường bất động sản bán lẻ. Với đường ống cho thuê mạnh mẽ và các chỉ số tài chính được cải thiện, công ty tiếp tục thu hút sự chú ý tích cực từ các nhà phân tích trong ngành. Phân tích của InvestingPro cho thấy cổ phiếu hiện đang giao dịch trên Giá trị Hợp lý của nó, với 8 ProTips bổ sung và các số liệu tài chính mở rộng có sẵn cho người đăng ký, giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt hơn về REIT bán lẻ này.
Trong các tin tức gần đây khác, Macerich Company đã báo cáo kết quả tài chính Q1 2025, cho thấy hiệu suất hỗn hợp. Công ty đã công bố thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) là -0,20 USD, thấp hơn so với dự kiến là -0,0747 USD, cho thấy khoản lỗ lớn hơn dự kiến. Tuy nhiên, doanh thu của Macerich đạt 249,22 triệu USD, vượt qua mức dự báo 206,71 triệu USD, nổi bật với việc tạo ra doanh thu mạnh mẽ bất chấp sự thiếu hụt về thu nhập. Công ty cũng báo cáo quỹ từ hoạt động (FFO) là 87 triệu USD, hoặc 0,33 USD trên mỗi cổ phiếu, tăng từ 75 triệu USD trong cùng quý năm ngoái, được thúc đẩy bởi doanh thu cho thuê tăng.
Macerich đang tích cực tham gia vào các dự án tái phát triển chiến lược và mở rộng người thuê, góp phần vào tăng trưởng doanh thu và tình cảm tích cực của nhà đầu tư. Công ty đang tập trung vào việc giảm tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA từ 7,9x xuống mục tiêu từ giữa đến thấp 6x. Mặc dù có những thách thức liên tục với tỷ lệ lấp đầy, đã giảm nhẹ xuống 92,6%, Macerich đang đạt được tiến bộ đáng kể trong các hoạt động cho thuê, đã ký kết 2,6 triệu feet vuông hợp đồng thuê trong Q1 2025. Công ty dự đoán sự tăng trưởng liên tục, dự kiến thu nhập tích cực vào Q4 2025 và hướng tới tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng (NOI) cùng cửa hàng từ 3-4% trong năm 2026.
Các nhà phân tích từ Truist và Jefferies đã ghi nhận tiến độ cho thuê mạnh mẽ và các sáng kiến chiến lược của Macerich, điều này rất quan trọng đối với kế hoạch tiến lên phía trước của công ty. Công ty cũng đang đi đúng hướng với chiến lược thanh lý tài sản, đã hoàn thành các giao dịch bán hàng tổng cộng hơn 1,1 tỷ USD và xác định các tài sản bổ sung để bán hoặc trả lại. Trọng tâm chiến lược của Macerich vẫn là nâng cao các trung tâm bán lẻ của mình để thúc đẩy giá trị dài hạn cho cổ đông.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.