Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Vào thứ Tư, KeyBanc Capital Markets đã cung cấp thông tin chi tiết về thị trường cho thuê cho một gia đình (SFR), tập trung vào American Homes 4 Rent (NYSE: AMH) và Invitation Homes Inc. (NYSE: INVH). Phân tích độc quyền của họ về giá thuê chào bán cho thấy sự tăng trưởng liên tục từ đầu năm đến nay (YTD) cho cả hai công ty. Lãi suất chào bán của INVH tăng 5% từ đầu năm đến nay, trong khi AMH tăng 2,8% cho đến giữa tháng Ba. AMH, với vốn hóa thị trường 13,4 tỷ đô la và tăng trưởng doanh thu ấn tượng 6,5% trong mười hai tháng qua, đã duy trì chi trả cổ tức trong 13 năm liên tiếp. Theo phân tích của InvestingPro , công ty hiện có vẻ được định giá quá cao so với Giá trị hợp lý của nó.
Nhà phân tích lưu ý rằng những mức tăng YTD này đầy hứa hẹn và đã vượt xa những cải thiện của năm ngoái. Tuy nhiên, họ cho rằng động lực duy trì vào mùa cho thuê cao điểm là rất quan trọng để thúc đẩy tăng trưởng doanh thu vượt quá hướng dẫn tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng năm 2025 của AMH và INVH. Sự gia tăng lãi suất chào bán đồng thời với mức tồn kho nhà đang điều chỉnh, điều này có thể trở nên quan trọng khi hết hạn cho thuê tăng vào mùa xuân và mùa hè. Tình hình tài chính vững chắc của AMH được chứng minh bằng tỷ lệ thanh toán hiện tại lành mạnh là 2,15 và tỷ suất lợi nhuận gộp mạnh mẽ là 55,6%. Người đăng ký InvestingPro có thể truy cập 7 thông tin chi tiết chính bổ sung và Báo cáo Nghiên cứu chuyên nghiệp toàn diện cung cấp phân tích chuyên sâu về tình hình tài chính và triển vọng tăng trưởng của AMH.
Bất chấp những xu hướng tích cực này, KeyBanc cảnh báo rằng còn quá sớm để dự đoán triển vọng tăng trưởng doanh thu cùng cửa hàng của các công ty do các thách thức kinh tế vi mô và vĩ mô khác nhau. Do đó, KeyBanc đang nhắc lại xếp hạng Tăng Tỷ Trọng (OW) đối với cổ phiếu INVH và xếp hạng Trọng số Ngành (SW) đối với cổ phiếu AMH, đồng thời cập nhật ước tính của họ cho cả hai thực thể. Mục tiêu giá đồng thuận của các nhà phân tích của AMH dao động từ 37 đến 44 đô la, với báo cáo thu nhập tiếp theo dự kiến vào ngày 1 tháng 5 năm 2025. Khám phá các chỉ số định giá chi tiết hơn và dự báo của nhà phân tích với đăng ký InvestingPro.
Dữ liệu SFR độc quyền của KeyBanc, theo dõi danh sách nhà và giá thuê yêu cầu trên danh mục đầu tư của cả hai công ty hàng tuần, cho thấy tăng trưởng hàng năm (y/y) của AMH đã tăng tốc trở lại phạm vi thấp 2% sau đợt giảm trước đó. Tăng trưởng cùng kỳ năm ngoái của INVH tiếp tục tăng tốc trở lại phạm vi thấp 1% sau khi trải qua mức tăng trưởng âm trong nửa cuối năm 2024.
Trên cơ sở hàng tháng (m/m) cho đến giữa tháng 3 năm 2025, AMH và INVH đã chứng kiến mức tăng trong giá chào thuê danh mục đầu tư lần lượt là 1,5% và 1,2%. Điều này đánh dấu sự tăng tốc đáng kể của AMH so với tháng Hai, trong khi tốc độ cải thiện của INVH đã giảm tốc trong cùng thời kỳ. Những phát hiện này nhấn mạnh bản chất năng động của thị trường SFR và tầm quan trọng của việc theo dõi các xu hướng này để tìm các tác động tiềm ẩn đến dự báo doanh thu.
Trong một tin tức gần đây khác, American Homes 4 Rent đã báo cáo thu nhập quý IV năm 2024, với thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) là 0,33 đô la, vượt quá mức dự báo 0,16 đô la. Tuy nhiên, doanh thu của công ty hơi thấp hơn kỳ vọng, ở mức 436,6 triệu đô la so với 441,81 triệu đô la dự kiến. Quỹ cốt lõi từ hoạt động (FFO) trên mỗi cổ phiếu của công ty đã tăng 6,6% trong quý IV, với thu nhập ròng cả năm là 398,5 triệu đô la. JMP Securities đã nâng xếp hạng cổ phiếu của American Homes 4 Rent từ Market Perform lên Market Outperform, đặt mục tiêu giá mới là 41,00 đô la, với lý do tăng Thu nhập hoạt động ròng (NOI) của công ty là một yếu tố chính. Trong khi đó, Goldman Sachs đã điều chỉnh mục tiêu giá cho công ty lên 42,00 USD từ 44,00 USD trước đó, duy trì xếp hạng Mua. Sự điều chỉnh này bị ảnh hưởng bởi kết quả quý IV của công ty và hướng dẫn cho năm 2025, bao gồm triển vọng tăng trưởng giá thuê vừa phải. Ngoài ra, American Homes 4 Rent đã cung cấp hướng dẫn cho năm 2025, dự kiến FFO cốt lõi trên mỗi cổ phiếu sẽ nằm trong khoảng từ 1,80 đô la đến 1,86 đô la, với kế hoạch cung cấp khoảng 2,300 ngôi nhà. Tỷ lệ lấp đầy của công ty đã tăng lên 95,6% trong tháng Giêng, với giá thuê mới tăng 0,7% trong cùng tháng.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.