Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Investing.com - JPMorgan đã nâng hạng Boston Properties Inc. (NYSE:BXP), một công ty nổi bật trong ngành REIT Văn phòng với giá trị vốn hóa thị trường 12,6 tỷ USD, từ Giảm Tỷ Trọng lên Trung lập vào hôm thứ Hai, đồng thời tăng mục tiêu giá lên 78,00 USD từ 72,00 USD. Theo phân tích của InvestingPro, công ty này dường như đang được định giá thấp ở mức hiện tại.
Việc nâng hạng diễn ra khi quan điểm của JPMorgan về bất động sản văn phòng trở nên tích cực hơn vào cuối năm 2024, với các dấu hiệu cho thấy tỷ lệ lấp đầy đã chạm đáy và hoạt động cho thuê đang cải thiện đối với Boston Properties. Công ty duy trì tình hình tài chính vững mạnh với tỷ số thanh toán hiện tại là 1,17, cho thấy đủ khả năng thanh khoản để đáp ứng các nghĩa vụ ngắn hạn.
Mặc dù tỷ lệ lấp đầy vẫn đang giảm, JPMorgan kỳ vọng xu hướng này sẽ đảo ngược trong các quý tới khi các hợp đồng thuê đã ký bắt đầu có hiệu lực và hoạt động cho thuê tiếp tục được thúc đẩy, được hỗ trợ bởi lịch hết hạn hợp đồng thuê hạn chế của Boston Properties là 4,2% cho năm 2025, 3,9% cho năm 2026 và 5,1% cho năm 2027.
Trước đây, JPMorgan coi Boston Properties kém hấp dẫn hơn so với các khoản đầu tư văn phòng có mục tiêu cụ thể hơn ở các thị trường như Thành phố New York, Bờ Tây, hoặc các bất động sản khoa học đời sống.
Hiện tại, công ty này tin rằng danh mục đầu tư rộng hơn của Boston Properties có ý nghĩa hơn khi sự phục hồi của thị trường văn phòng mở rộng, trong khi các bất động sản khoa học đời sống có khả năng sẽ chậm lại, với giá trị vốn hóa thị trường của công ty cung cấp quy mô đủ lớn để thu hút vốn đầu tư.
Trong các tin tức gần đây khác, Boston Properties Inc. đã báo cáo kết quả kinh doanh quý 1 năm 2025, tiết lộ thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) đạt 0,39 USD, vượt dự báo 0,37 USD. Doanh thu của công ty cũng vượt kỳ vọng, đạt 865,2 triệu USD so với dự báo 835,53 triệu USD. Mặc dù có kết quả tích cực này, cổ phiếu của công ty đã giảm trong phiên giao dịch sau giờ, phản ánh mối lo ngại của nhà đầu tư về hướng dẫn dài hạn và điều kiện thị trường. Về xếp hạng của các nhà phân tích, Evercore ISI duy trì xếp hạng Vượt Trội đối với Boston Properties, với mục tiêu giá 75,00 USD, trong khi Piper Sandler tái khẳng định xếp hạng Tăng Tỷ Trọng với mục tiêu giá 85,00 USD. Ngược lại, Truist Securities đã điều chỉnh triển vọng, giảm mục tiêu giá xuống 71,00 USD và duy trì xếp hạng Nắm giữ do dự đoán việc khách thuê rời đi sẽ ảnh hưởng đến quỹ từ hoạt động (FFO) trong tương lai. Ngoài ra, công ty đang đạt được tiến bộ trong nỗ lực cho thuê, đặc biệt là ở Thành phố New York, và đang tiến triển trong việc bán các mảnh đất không tạo ra thu nhập, điều mà các nhà phân tích dự đoán sẽ làm tăng thu nhập. Boston Properties cũng đang tích cực tiếp thị các mảnh đất để bán, nhằm giảm đòn bẩy và cải thiện FFO trong vài năm tới, mặc dù có những lo ngại về chi phí tái cấp vốn và thị trường giao dịch.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.