Căng thẳng địa chính trị đẩy USD lên cao, tỷ giá trong nước lập đỉnh
Hôm thứ Năm, Jefferies, một công ty ngân hàng đầu tư toàn cầu, đã điều chỉnh mục tiêu giá cổ phiếu của mình cho Hudson Pacific Properties (NYSE: HPP), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản, giảm xuống 3,70 đô la từ 5,00 đô la trước đó. Bất chấp sự điều chỉnh, công ty vẫn duy trì xếp hạng Giữ đối với cổ phiếu.
Sự điều chỉnh này diễn ra trong bối cảnh những thách thức dai dẳng về tỷ lệ lấp đầy văn phòng, đặc biệt là ở các thị trường Bờ Tây tập trung vào công nghệ. Mặc dù yêu cầu về người thuê ở những khu vực này đã tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý thứ ba và 20% ở San Francisco, nhưng vẫn còn lo ngại.
Hudson Pacific Properties đã giới thiệu dự án phát triển Washington 1000 của mình ở Seattle cho nhiều triển vọng khác nhau, lên tới 700,000 feet vuông các chuyến tham quan so với 543,000 feet vuông có sẵn. Những người thuê tiềm năng có yêu cầu về không gian từ 35,000 đến 150,000 feet vuông.
Tuy nhiên, tài sản Washington 1000 hiện chỉ được cho thuê 0,6%. Jefferies dự đoán tài sản sẽ đạt được sự ổn định vào quý II năm 2027, muộn hơn khoảng một năm so với dự báo của chính công ty vào quý III năm 2026.
Ban quản lý đã chỉ ra rằng nếu việc cho thuê tiếp tục với tốc độ hiện tại khoảng 500.000 feet vuông mỗi quý, tỷ lệ lấp đầy có thể ổn định vào giữa năm 2025. Tuy nhiên, Jefferies vẫn thận trọng, chỉ ra khối lượng đáng kể của các đợt hết hạn hợp đồng thuê lớn hơn và dự báo tỷ lệ duy trì chỉ 29% vào năm 2025. Điều này khiến họ tin rằng việc ổn định tỷ lệ lấp đầy có nhiều khả năng là một sự kiện sớm nhất vào năm 2026.
Trong phần còn lại của năm 2024, phạm vi của các hợp đồng thuê sắp hết hạn, tổng cộng 613,000 feet vuông trên cơ sở chia sẻ, là khoảng 37%. Trong lịch sử, ban quản lý dự kiến sẽ chuyển đổi khoảng 75% trong số này sang gia hạn. Nhìn về phía trước năm 2025, phạm vi bao phủ cho năm hợp đồng thuê lớn nhất sắp hết hạn, tổng diện tích 660,000 feet vuông, là 64%.
Báo cáo nhấn mạnh những thách thức mà Hudson Pacific Properties phải đối mặt trong việc đạt được các mục tiêu lấp đầy, đặc biệt là trong bối cảnh hết hạn thuê sắp tới và xu hướng hoạt động cho thuê hiện tại.
Trong một tin tức gần đây khác, Hudson Pacific Properties đã báo cáo hiệu suất quý III trái chiều, ghi nhận doanh thu giảm xuống còn 200,4 triệu đô la từ 231,4 triệu đô la so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù vậy, công ty đã thể hiện một đường ống cho thuê mạnh mẽ, vượt quá mong đợi trong quý thứ ba liên tiếp bằng cách cho thuê hơn 302.000 feet vuông.
BTIG, duy trì xếp hạng Mua đối với Hudson Pacific, nhấn mạnh những chuyển đổi đáng kể của công ty, bao gồm những thay đổi trong danh mục đầu tư văn phòng, kinh doanh studio và cấu trúc bảng cân đối kế toán.
Hudson Pacific cũng đang trong quá trình bán tài sản, dự kiến sẽ tạo ra từ 200 triệu đến 225 triệu USD để giảm nợ. Hơn nữa, công ty đang khám phá các liên doanh hoặc tài chính có bảo đảm cho các tài sản bổ sung để hỗ trợ hơn nữa việc trả nợ.
Hoạt động của hãng phim của công ty cũng đang được cải thiện, với việc sản xuất ở Los Angeles gần 90 buổi biểu diễn vào tháng Mười. Bất chấp những lo ngại về việc lấp đầy các vị trí tuyển dụng hoặc bán tài sản, hiệu suất quý III của Hudson Pacific đã phản đối mạnh mẽ những quan điểm giảm giá này. Những phát triển gần đây này phản ánh những nỗ lực chiến lược của công ty trong việc quản lý danh mục đầu tư và nâng cao hoạt động của mình.
Thông tin chi tiết về InvestingPro
Dữ liệu gần đây từ InvestingPro làm sáng tỏ thêm về tình hình tài chính hiện tại của Hudson Pacific Properties (NYSE:HPP), cung cấp bối cảnh cho triển vọng thận trọng của Jefferies. Vốn hóa thị trường của công ty là 467,82 triệu đô la, phản ánh những thách thức được nêu bật trong bài báo.
Two mẹo chính của InvestingPro đặc biệt liên quan đến phân tích:
1. HPP đang giao dịch ở bội số Giá / Sổ sách thấp là 0,18, điều này có thể chỉ ra rằng cổ phiếu bị định giá thấp so với tài sản của nó. Điều này phù hợp với cuộc thảo luận của bài viết về danh mục đầu tư bất động sản của công ty và tiềm năng cho hoạt động cho thuê trong tương lai.
2. Cổ phiếu đang giao dịch gần mức thấp nhất trong 52 tuần, với mức giá chỉ bằng 32,76% so với mức cao nhất trong 52 tuần. Hiệu suất giá này tương quan với những thách thức về tỷ lệ lấp đầy đang diễn ra và các dự báo ổn định bị trì hoãn được đề cập trong báo cáo.
Ngoài ra, tỷ suất cổ tức của HPP ở mức 6,19%, có thể thu hút các nhà đầu tư tập trung vào thu nhập bất chấp những cơn gió ngược hoạt động hiện tại. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là tốc độ tăng trưởng cổ tức đã giảm 60% trong mười hai tháng qua, phản ánh áp lực tài chính của công ty.
Đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một phân tích toàn diện hơn, InvestingPro cung cấp 12 mẹo bổ sung có thể cung cấp thêm thông tin chi tiết về tiềm năng đầu tư của HPP.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.