Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Investing.com - Goldman Sachs đã hạ xếp hạng Mid-America Apartment Communities (NYSE:MAA) từ Mua xuống Trung lập, viện dẫn lo ngại về kỳ vọng tăng trưởng tiền thuê cao trong các quý tới. Công ty, hiện đang giao dịch ở mức 151,10 USD, dường như được định giá cao theo các mô hình của InvestingPro, với tỷ lệ P/E là 31,4x và tỷ lệ PEG là 41,8x cho thấy định giá đắt đỏ.
Ngân hàng đầu tư này hiện dự báo quỹ từ hoạt động (FFO) thấp hơn 0,5% so với dự đoán chung cho năm 2025 và thấp hơn 2% cho năm 2026, theo một báo cáo nghiên cứu được công bố trước báo cáo thu nhập quý 2, dự kiến vào ngày 30 tháng 7. Mặc dù có lo ngại về định giá, MAA vẫn duy trì nền tảng cơ bản vững chắc với tỷ suất cổ tức 4% và thành tích chi trả cổ tức đều đặn trong 32 năm liên tiếp.
Goldman Sachs nhận thấy rằng mặc dù nhu cầu tại các thị trường vùng nắng hiện đang vượt quá nguồn cung, tỷ lệ trống vẫn còn đáng kể và sẽ cần được giải quyết trước khi khả năng định giá cải thiện đối với các chủ sở hữu căn hộ như MAA. Công ty duy trì điểm sức khỏe tài chính tổng thể "TỐT" theo InvestingPro, nơi cung cấp phân tích toàn diện thông qua Báo cáo Nghiên cứu Pro, có sẵn cho hơn 1.400 cổ phiếu Mỹ.
Phân tích của công ty về dữ liệu tăng trưởng tiền thuê theo thời gian thực cho thấy tăng trưởng tiền thuê hợp đồng mới đạt đỉnh sớm hơn bình thường ở một số thị trường chính bao gồm Washington DC, Houston, Los Angeles và Boston, mặc dù vẫn tiếp tục tăng tốc ở San Francisco.
Đối với thị trường cho thuê nhà ở gia đình (SFR) rộng lớn hơn, Goldman Sachs lưu ý rằng số lượng khởi công xây dựng để cho thuê theo điều tra dân số đã giảm trong quý 4 năm 2024 và vẫn ở mức thấp trong quý 1 năm 2025, điều này có thể tác động tích cực đến việc bàn giao trong nửa cuối năm 2025.
Trong các tin tức gần đây khác, Mid-America Apartment Communities đã báo cáo kết quả tài chính quý 1 năm 2025, với Quỹ Từ Hoạt Động Lõi (FFO) đạt 2,20 USD mỗi cổ phiếu, vượt nhẹ so với ước tính đồng thuận là 2,16 USD. Mặc dù có kết quả tích cực này, công ty quyết định duy trì hướng dẫn cho cả năm 2025, viện dẫn những bất ổn liên quan đến tác động kinh tế. Ngoài ra, MAA đã công bố cổ tức quý là 1,5150 USD mỗi cổ phiếu, đánh dấu lần chi trả cổ tức tiền mặt quý thứ 126 liên tiếp, sẽ được thanh toán vào ngày 31 tháng 7 năm 2025. Các nhà phân tích từ JMP Securities đã nâng mục tiêu giá cho MAA lên 170 USD, duy trì xếp hạng Vượt Trội Thị Trường, trong khi Truist Securities hạ nhẹ mục tiêu xuống 171 USD nhưng tái khẳng định xếp hạng Mua. Cả hai công ty đều nhấn mạnh hiệu suất mạnh mẽ của MAA trong lĩnh vực quỹ đầu tư bất động sản. Goldman Sachs gần đây đã thêm MAA vào Danh sách Niềm tin Mỹ của họ, phản ánh sự tin tưởng vào tiềm năng của công ty trong việc tạo ra lợi nhuận mạnh mẽ. Hiệu suất tương lai của công ty dự kiến sẽ được hưởng lợi từ sự giảm đáng kể trong việc bàn giao công trình xây dựng mới và xu hướng tích cực trong tỷ lệ cho thuê mới. Các nhà đầu tư được khuyên nên xem xét những phát triển này khi đánh giá tiềm năng của MAA trên thị trường.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.