Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Vào thứ Sáu, nhà phân tích Caitlin Burrows của Goldman Sachs đã điều chỉnh mục tiêu giá cho cổ phiếu The Macerich Company (NYSE:MAC), giảm xuống còn 14,40 đô la từ 16,70 đô la trước đó. Công ty duy trì xếp hạng Bán đối với quỹ tín thác đầu tư bất động sản bán lẻ (REIT). Hiện đang giao dịch ở mức 17,59 đô la, với vốn hóa thị trường là 4,6 tỷ đô la, Macerich đã cho thấy sự biến động giá đáng kể, theo dữ liệu của InvestingPro. Việc điều chỉnh này theo sau đánh giá chi tiết thu nhập quý IV của Macerich cho năm 2024 và các cập nhật gần đây, bao gồm các kế hoạch bán tài sản nhằm đạt được tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA trung bình 6 lần vào năm 2027. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu hiện tại của công ty là 1,84, với tổng nợ hơn 5 tỷ USD, làm nổi bật tầm quan trọng của các sáng kiến giảm nợ này. Phân tích InvestingPro tiết lộ 8 chỉ số tài chính chính bổ sung có thể ảnh hưởng đến định giá của công ty.
Kỳ vọng của Macerich về tăng trưởng thu nhập hoạt động ròng cùng cửa hàng (SS NOI) gần như không đổi cho đến giữa năm 2026 và đóng góp giảm từ các nỗ lực tái phát triển đã khiến Goldman Sachs phải sửa đổi mô hình của mình. Do đó, ước tính kinh phí hoạt động hàng năm của công ty (FFO) trong các năm 2025 đến năm 2027 đã giảm hơn 10%. Goldman Sachs dự đoán FFO trên mỗi cổ phiếu sẽ giảm 14,1% so với cùng kỳ năm ngoái vào năm 2025, tiếp theo là tăng trưởng dương trở lại 1,7% vào năm 2026, đánh dấu mức tăng đầu tiên kể từ năm 2016.
Bất chấp những thách thức này, nhà phân tích đã công nhận những nỗ lực không ngừng của Macerich trong việc giảm nợ và tăng cường hệ thống nội bộ để thúc đẩy tăng trưởng trong tương lai. Tuy nhiên, công ty lưu ý rằng Macerich vẫn còn nhiều năm nữa để đạt được thu nhập bền vững trung bình một con số và tăng trưởng cổ tức mà các REIT bán lẻ khác hiện đang được hưởng. Những điểm mạnh đáng chú ý bao gồm thành tích 32 năm duy trì thanh toán cổ tức của Macerich, hiện đang mang lại lợi nhuận 3,87%, mặc dù Điểm sức khỏe tài chính của InvestingPro cho thấy các nguyên tắc cơ bản yếu kém tổng thể với điểm 1,71 trên 5.
Triển vọng của Macerich phản ánh bối cảnh rộng lớn hơn trong lĩnh vực REIT, nơi các công ty liên tục cân bằng giữa quản lý tài sản và chiến lược tài chính để điều hướng các điều kiện thị trường. Cách tiếp cận chiến lược của Macerich, tập trung vào việc giảm đòn bẩy và cải thiện hoạt động, là dấu hiệu cho thấy những nỗ lực của ngành để định vị cho sự ổn định và tăng trưởng lâu dài.
Trong một tin tức gần đây khác, Công ty Macerich đã báo cáo thu nhập ấn tượng trong quý IV năm 2024, vượt dự báo với thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) là 0,89 đô la so với 0,03 đô la dự kiến và doanh thu đạt 273,68 triệu đô la, vượt quá dự kiến 221,73 triệu đô la. Bất chấp những kết quả mạnh mẽ này, quỹ hoạt động (FFO) của công ty đã giảm xuống còn 117 triệu đô la từ 128 triệu đô la của năm trước, chủ yếu là do chi phí lãi vay và thôi việc cao hơn. Tuy nhiên, Piper Sandler vẫn duy trì xếp hạng Underweight đối với Macerich và giảm mục tiêu giá từ 17,00 USD xuống 16,00 USD, với lý do thận trọng về triển vọng thu nhập ngắn hạn của công ty. Các nhà phân tích thừa nhận Kế hoạch Con đường phía trước của Macerich, bao gồm tăng cường thuê nhà và bán tài sản, nhưng lưu ý rằng những cải thiện tài chính có thể mất vài năm để thành hiện thực. Công ty đang đặt mục tiêu 4 triệu feet vuông hoạt động cho thuê trong hai năm tới, nhằm giảm đòn bẩy và tạo ra doanh thu đáng kể từ việc bán đất và lô đất. Ban lãnh đạo của Macerich tập trung vào việc tái cấu trúc hoạt động để tối ưu hóa kết quả cho thuê và doanh thu cho thuê, với mục tiêu đạt được 1,80 đô la FFO vào năm 2028. Công ty cũng có kế hoạch giảm tỷ lệ nợ trên EBITDA xuống dưới 8,6 lần trong những năm tới, cho thấy cách tiếp cận chiến lược để ổn định tài chính.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.