Hôm thứ Tư, Stifel đã thực hiện một điều chỉnh đáng chú ý đối với lập trường của mình đối với Camden Property Trust (NYSE: CPT), hạ cấp cổ phiếu từ Mua xuống Giữ. Thay đổi này đi kèm với mục tiêu giá tăng nhẹ, hiện được đặt ở mức 121 đô la, tăng từ 120 đô la trước đó. Nhà phân tích của công ty đã chỉ ra những lo ngại về triển vọng tăng trưởng của công ty so với các công ty cùng ngành.
Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) ước tính của Camden Property Trust đối với các quỹ từ hoạt động (FFO) từ năm 2024 đến năm 2026 được dự đoán là 3,2%, thấp hơn mức trung bình 3,9% trong số các công ty cùng ngành. Ước tính riêng của Stifel thậm chí còn thận trọng hơn, với dự đoán CAGR chỉ là 2,0% trong cùng thời kỳ, bằng một nửa mức trung bình của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản căn hộ (REITs).
Tính đến khi thị trường đóng cửa vào ngày trước khi hạ cấp, cổ phiếu của Camden Property Trust được giao dịch ở mức 17,6 lần FFO kỳ hạn 12 tháng. Mức định giá này thể hiện mức chiết khấu 4,8% so với mức trung bình của các công ty cùng ngành, thấp hơn một chút so với mức chiết khấu trung bình lịch sử là 5,5% đối với cổ phiếu của công ty.
Ban quản lý tại Camden Property Trust đã thảo luận về các khía cạnh nền tảng của hoạt động kinh doanh của họ trong cuộc gọi thu nhập quý thứ ba. Họ dự đoán rằng giá thuê sẽ đạt mức thấp nhất vào cuối năm nay và nửa đầu năm 2025.
Tiềm năng thu nhập của công ty được dự báo sẽ không thay đổi, trong khi nợ xấu, hiện ở mức 90 điểm cơ bản, có thể giảm xuống khoảng 50 điểm cơ bản vào cuối năm 2025. Thuế bất động sản, vốn không thay đổi trong năm nay, dự kiến sẽ là một thách thức vào năm 2025.
Động lực cung và cầu đối với căn hộ được dự đoán sẽ tương tự vào năm 2024, với tăng trưởng nguồn cung cao được bù đắp một phần bởi tăng trưởng việc làm trên mức trung bình.
Tổng nguồn cung căn hộ đã đạt mức cao kỷ lục, nhưng tăng trưởng việc làm đã hấp thụ một phần đáng kể của sự gia tăng này. Với việc bắt đầu xây dựng mới giảm, việc cải thiện giá thuê được dự đoán cho các năm 2026 đến 2027.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.