Tại sao chúng ta lại đầu tư vào các cổ phiếu bất động sản trong khi hàng triệu người không có việc làm và lo lắng về một làn sóng thứ hai của Coronavirus đang đến?
Nhưng thị trường bất động sản vẫn khiến các nhà đầu tư ngạc nhiên. Giá nhà tại Mỹ đang tăng cùng với nhu cầu thế chấp tăng cao trong bối cảnh unemployment rate gần mức cao kỷ lục.
Mức lãi xuất thấp
Theo chỉ số điều chỉnh của Hiệp hội Ngân hàng thế chấp, các đơn xin vay mới đã tăng trong chín tuần liên tiếp, hiện đang ở mức cao nhất kể từ cuối tháng 1.
Các số liệu của Hiệp hội cho thấy rằng cho vay thế chấp đã mang lại lợi nhuận này vào đầu năm kể từ năm 2013. Lợi nhuận trung bình khoảng 61 điểm cơ bản cho mỗi khoản vay được thực hiện từ tháng 1 đến tháng 3, gần gấp đôi mức trung bình quý đầu tiên của năm 2008, theo ông Marina Walsh, phó chủ tịch phân tích ngành công nghiệp của Bloomberg.
Mr. Cooper Group ((NASDAQ:COOP), một trong những công ty lớn nhất của ngành, nói với các nhà đầu tư vào ngày 28 tháng 5 rằng tỷ suất lợi nhuận trong quý này có thể là 3%, nhiều hơn gấp ba lần second quarter năm ngoái.
Giá cổ phiếu của công ty phục hồi sau đợt giảm giá tháng 3, hiện đã gần với mức cao nhất trong một năm là $14,68, đóng cửa ngày hôm qua ở mức $13,21.
Lời giải thích rõ ràng cho hoạt động này trong thị trường thế chấp: lãi suất cực thấp sau khi aggressive intervention của Fed để giúp nền kinh tế phục hồi sau suy thoái. Với tỷ lệ trung bình cho khoản thế chấp 30 năm giảm xuống còn 3,2%, một số người vay muốn tái cấp vốn. Bên cạnh đó vẫn có các nhà đầu tư xem tỷ lệ thấp là một lý do tốt để tham gia vào thị trường nhà ở bây giờ.
Xu hướng thay đổi
Cùng với tỷ lệ lãi suất thấp còn có thêm các chất xúc tác mới xuất hiện khi mọi người bắt đầu thay đổi kỳ vọng công việc và mức sống để đối phó với đại dịch Covid-19. Cuộc khủng hoảng đã đẩy nhanh xu hướng nhà ở Mỹ, bao gồm cả việc mở rộng nhà ở một gia đình, theo báo cáo của Morgan Stanley về cuộc sống sau đại dịch.
Báo cáo khuyên bạn nên mua nhà (NYSE:INVH), Quỹ tín thác đầu tư bất động sản có trụ sở tại Dallas, Texas, chuyên cho thuê nhà ở một gia đình. Ủy thác đầu tư bất động sản được biết đến với tài sản chất lượng cao và theo Morgan Stanley có thể đánh bại hiệu suất của Quỹ tín thác trước khi họ xử lý căn hộ.
Trong báo cáo thu nhập first quarter của mình, công ty Invitation Homes cho biết tỷ lệ thu tiền thuê trong tháng 4 là cao hơn 95% mức trung bình lịch sử. Đồng thời, tỷ lệ dưới 2% cư dân trì hoãn một phần tiền thuê nhà trong tháng đó.
Cổ phiếu của công ty này đã tăng 62% trong ba tháng qua. Các cổ phiếu đóng cửa $28,15 vào thứ Hai.
Một cổ phiếu bất động sản khác cũng được hưởng lợi là Lowe’s (NYSE:LOW), đây là công ty bán lẻ cải tiến nhà đứng thứ 2 của đất nước. Công ty đa quốc gia này đang được hưởng lợi từ nhu cầu gia tăng đối với các sản phẩm của mình khi người dân làm việc tại nhà thay vì đi làm văn phòng, điều đó khiến họ chuyển sang cải tạo nhà để tạo điều kiện cho các nhu cầu bổ sung.
Cổ phiếu LOW đã tăng hơn gấp đôi trong ba tháng qua, đóng cửa ở mức $134,72 vào thứ Hai.
Nhưng giữa các xu hướng thay đổi này, đại dịch đã buộc các trung tâm, nhà hàng và văn phòng phải đóng cửa, đưa người tiêu dùng đến các nền tảng mua sắm trực tuyến và buộc nhân viên phải làm việc từ xa.
Nhiều công ty đã đưa ra chính sách làm việc tại nhà đây được coi là lựa chọn khả thi cho một tỷ lệ đáng kể nhân viên, mang lại sự tiết kiệm chi phí bằng cách loại bỏ nhu cầu về không gian văn phòng cho một số công nhân.
Tập đoàn bất động sản Simon (NYSE:SPG), nhà điều hành trung tâm mua sắm lớn nhất nước Mỹ, đã chứng kiến cổ phiếu của mình sụt giảm khoảng 60% trong năm nay, khi các cửa hàng đấu tranh để trả tiền thuê nhà với một số đơn xin phá sản.
Kết luận
Lãi suất thấp, thay đổi mô hình sống và làm việc đang thúc đẩy giá trị của một loạt các cổ phiếu liên quan đến bất động sản. Một số các công ty hưởng lợi lớn nhất là các cửa hàng cải thiện nhà, chẳng hạn như Lowe, và Home Depot (NYSE:HD).