Thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang bùng cháy trong những ngày này. Giá nhà tăng mạnh nhất trong hơn 30 năm vào tháng 4, theo dữ liệu của chỉ số S&P Case-Shiller Index được công bố hôm thứ Ba. Điều đó đến ngay sau mức tăng 13,2% vào tháng Ba. Tháng 4 cũng là tháng thứ 11 liên tiếp giá tăng nhanh.
Sau những sự gia tăng đáng kinh ngạc này, có những lý do chắc chắn để tin rằng thị trường nhà ở của đất nước sẽ vẫn mạnh mẽ trong nhiều năm tới. Lãi suất thấp và sự chuyển dịch sang sống ở vùng ngoại ô do đại dịch gây ra đang làm tăng thêm tình trạng thiếu nhà ở, đẩy giá lên cao hơn.
Matthew Speakman, chuyên gia kinh tế tại Zillow Group, cho biết: “Những động lực đã thúc đẩy tăng trưởng giá nhà lên mức cao mới trong năm qua vẫn còn nguyên giá trị và đang ít có dấu hiệu cho thấy giảm bớt”.
"Số lượng nhà có sẵn để bán vẫn còn ít, đặc biệt là do nhu cầu về nhà ở tăng cao".
Để hưởng lợi từ hoạt động mạnh mẽ này trên thị trường bất động sản, các nhà đầu tư đang chuyển tiền của họ sang các công ty có vị thế tốt nhất để phát triển mạnh trong môi trường này. Ví dụ: chỉ số S&P 500 Real Estate tăng 22% trong năm nay, gấp đôi mức tăng của broader index.
Các quỹ giao dịch bất động sản cũng đang thu hút tiền mặt của các nhà đầu tư. Quỹ ETF Bất động sản Hoa Kỳ iShares (NYSE: IYR) đã đăng tải 1,3 tỷ đô la vào tuần đầu tiên của tháng Sáu.
Theo dữ liệu của Bloomberg, Quỹ chỉ số bất động sản Vanguard trị giá 75 tỷ đô la Mỹ (NYSE: VNQ) đã đăng tải 1,2 tỷ đô la vào tháng 5.
Lo sợ lạm phát
Một lý do khác khiến cổ phiếu bất động sản trở thành một đặt cược đáng để tham gia là lo ngại lạm phát trong thế giới thời hậu đại dịch. Khi nền kinh tế mở cửa trở lại và mọi người trở lại cuộc sống bình thường, có khả năng áp lực lạm phát sẽ leo thang.
Nếu điều đó xảy ra, nó có thể làm suy giảm lợi nhuận của công ty và buộc Cục Dự trữ Liên bang phải tăng lãi suất sớm hơn dự kiến. Trong môi trường đó, các nhà đầu tư có thể nhận được lợi suất cao hơn từ các quỹ đầu tư bất động sản (REIT), các công ty quản lý các tòa nhà chung cư lớn, bất động sản thương mại hoặc trung tâm thương mại.
Theo Bộ Lao động Hoa Kỳ, giá tiêu dùng đã tăng 5% trong tháng 5 so với một năm trước đó, đây là mức tăng lạm phát lớn nhất trong gần 13 năm. Các quan chức Cục Dự trữ Liên bang đã báo hiệu vào tháng trước rằng họ dự kiến sẽ tăng lãi suất vào cuối năm 2023 khi lạm phát gia tăng.
Cổ phiếu của Simon Property Group (NYSE: SPG) – nhà điều hành trung tâm thương mại lớn nhất của Mỹ - đã chứng kiến cổ phiếu của mình tăng hơn 50% trong năm nay, đang mang lại lợi nhuận hơn 4%.
Tương tự, Brookfield Property Partners (NASDAQ: BPY), quản lý văn phòng, cửa hàng bán lẻ, nhà ở cho nhiều gia đình và tài sản công nghiệp trên toàn cầu, đang cung cấp lợi suất hàng năm khoảng 7%. Lợi suất trái phiếu Kho bạc chuẩn 10-năm của Hoa Kỳ của chỉ dưới 1,5% tại thời điểm viết bài.
Kết luận
Trong môi trường tỷ giá thấp khi nhu cầu nhà ở vẫn mạnh, cổ phiếu bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng lợi. Các nhà đầu tư có thể mua một số REIT chất lượng hàng đầu cung cấp lợi suất tốt và tiềm năng tăng vốn để tận dụng xu hướng này.