Investing.com -- Trung Quốc sẽ mở rộng "whitelist" cho các dự án bất động sản và đẩy nhanh tiến độ cho vay ngân hàng đối với các dự án chưa hoàn thành này lên 4 nghìn tỷ nhân dân tệ (561,8 tỷ đô la) vào cuối năm, Bộ trưởng Bộ nhà ở của nước này cho biết hôm thứ Năm.
Ông Ni Hong, Bộ trưởng Bộ nhà ở và phát triển đô thị-nông thôn Trung Quốc, đã đưa ra thông báo tại một cuộc họp báo, cùng với các quan chức từ ngân hàng trung ương, bộ tài chính và Cục Quản lý Tài chính Quốc gia.
Tổng cộng 2,23 nghìn tỷ nhân dân tệ đã được phê duyệt cho các khoản vay dành cho các nhà phát triển được đưa vào “whitelist”. Theo một quan chức cấp cao của cơ quan quản lý tài chính, con số đó sẽ tăng gần gấp đôi lên 4 nghìn tỷ nhân dân tệ vào cuối năm 2024.
Ra mắt vào tháng 1, sáng kiến "whitelist" của Trung Quốc cho phép chính quyền thành phố đề xuất các dự án nhà ở cho các ngân hàng để cho vay nhanh hơn. Mục đích là để đảm bảo hoàn thành các dự án nhà ở chưa hoàn thành để cuối cùng có thể bàn giao cho người mua.
Ông Xiao Yuanqi, Thứ trưởng Bộ quản lý cho biết hôm thứ Năm rằng tất cả các dự án nhà ở thương mại hiện đều đủ điều kiện tham gia dự án "whitelist". Động thái này dự kiến sẽ mở rộng danh sách.
Ông Xiao cũng nhấn mạnh rằng các ngân hàng nên triển khai tiền "sớm nhất có thể", nói rằng họ có thể giải ngân toàn bộ các khoản vay cho các nhà phát triển thay vì chia thành nhiều đợt, theo bản dịch tiếng Trung của CNBC.
Buổi họp báo là thông báo mới nhất trong một loạt các thông báo chính sách cấp cao của chính phủ nhằm thúc đẩy nền kinh tế.
Vào cuối tháng 9, Pan Gongsheng, thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã công bố cắt giảm 50 điểm cơ bản đối với lượng tiền mặt mà các ngân hàng cần có trong tay, được gọi là tỷ lệ dự trữ bắt buộc hoặc RRR. Ông cũng hạ mức thanh toán tối thiểu cho các khoản vay mua nhà thứ hai trên toàn quốc từ 25% xuống 15%.
Vài ngày sau, các quan chức trong một cuộc họp cấp cao do chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình chủ trì đã cam kết "ngăn chặn sự suy giảm của thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phục hồi ổn định".
Buổi họp báo gây thất vọng
Một số nhà đầu tư coi sự bùng nổ hoạt động gần đây là dấu hiệu cho thấy Bắc Kinh cuối cùng đã sẵn sàng thực hiện các biện pháp quyết liệt để kích thích tăng trưởng và hy vọng sẽ có thêm các biện pháp kích thích từ buổi họp báo. Khi ông Xiao đang phát biểu, chỉ số bất động sản CSI 300 của Trung Quốc đã giảm hơn 5%, trong một sự thay đổi mạnh mẽ so với mức tăng khoảng 8,7% trong ba phiên giao dịch trước đó.
Vào cuối tuần, các quan chức từ Bộ Tài chính Trung Quốc đã thông báo rằng họ sẽ cho phép các chính quyền địa phương phát hành thêm trái phiếu đặc biệt để mua đất và cho phép trợ cấp nhà ở giá rẻ được sử dụng cho hàng tồn kho nhà ở hiện có, thay vì chỉ xây dựng mới.
Cổ phiếu bất động sản Trung Quốc tăng vọt vào thứ Hai sau khi có tin tức, với Chỉ số bất động sản đại lục Hang Seng tăng hơn 2%. Bất động sản cũng là ngành tăng trưởng hàng đầu trong CSI 300 của Trung Quốc đại lục, tăng gần 5%.
Từ mức đỉnh vào năm 2020, HSMPI đã mất hơn 80%. Vào tháng 5, ông Ni đã nói với các phóng viên tại một cuộc họp báo rằng các nhà phát triển "phải phá sản, nên phá sản hoặc được tái cấu trúc".
Bất động sản sụt giảm
Theo truyền thông nhà nước, hơn 50 thành phố trên khắp Trung Quốc đã đưa ra các chính sách để thúc đẩy thị trường bất động sản, trích dẫn từ Bộ nhà ở.
Trước kỳ nghỉ Tuần lễ Vàng, thành phố Quảng Châu tuyên bố sẽ gỡ bỏ mọi hạn chế đối với việc mua nhà. Trong khi đó, chính quyền Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến đã có động thái nới lỏng các hạn chế mua nhà đối với người mua không phải là người địa phương và hạ tỷ lệ thanh toán ban đầu tối thiểu.
Hàng loạt biện pháp được đưa ra sau khi các biện pháp trước đó của Trung Quốc không mang lại nhiều sự phục hồi có ý nghĩa. Theo dữ liệu của Cục Thống kê Quốc gia, giá nhà mới trong tháng 8 đã giảm với tốc độ nhanh nhất trong hơn chín năm.
Giá trị nhà mới bán ra đã giảm 23,6% trong năm tính đến tháng 8, tốt hơn một chút so với mức giảm 24,3% tính đến tháng 7. Theo Goldman Sachs (NYSE:GS), giá nhà trung bình đã giảm 6,8% trong tháng 8 so với tháng trước theo cơ sở điều chỉnh theo mùa.
Ngành bất động sản — từng chiếm hơn một phần tư nền kinh tế Trung Quốc — đã rơi vào suy thoái đau đớn kể từ năm 2021, khi Bắc Kinh triển khai chiến dịch trấn áp mức nợ cao của ngành này, khiến hàng loạt nhà phát triển vỡ nợ và bỏ dở nhiều dự án nhà ở. Điều đó đã làm giảm nghiêm trọng niềm tin của người mua nhà vào thị trường.
— Evelyn Cheng của CNBC đã đóng góp vào bài viết này.
(Theo CNBC)