🟢 Thị trường đang đi lên. Mỗi thành viên trong cộng đồng hơn 120 nghìn người này đều biết họ nên làm gì. Bạn cũng vậy.
Nhận ƯU ĐÃI 40%

Kỳ lạ dự án 'đắt như tôm tươi' trong lúc cả nước ế ẩm: Bức tranh hai mặt của thị trường BĐS Trung Quốc

Ngày đăng 03:57 23/05/2024
Kỳ lạ dự án 'đắt như tôm tươi' trong lúc cả nước ế ẩm: Bức tranh hai mặt của thị trường BĐS Trung Quốc
3333
-

Giữa tình hình tồn kho bất động sản tăng cao, vẫn có những thành phố không có đủ nhà để bán, cho thấy những bất cập sâu xa mà Trung Quốc cần giải quyết trong dài hạn. Kẻ ăn không hết, người lần không ra”

Với thanh khoản như hiện nay, cần ít nhất 30 tháng để bán hết tổng diện tích các căn hộ và nhà ở mới hoàn thiện nhưng vẫn “ế ẩm” ở Trung Quốc. Thời gian này quá lâu so với mục tiêu bình ổn giá bất động sản trong vòng 1 năm của các chuyên gia kinh tế.

Tuy nhiên, dữ liệu về thị trường nhà đất hiện nay có thể kể cho ta một câu chuyện tổng thể khác nhiều so với không khí ảm đạm đang bao trùm lên Trung Quốc. Thị trường nhà đất ở đây có sự khác biệt và phân hóa rất rõ ràng giữa các tỉnh, thành phố.

Một số có thể thoát khỏi tình trạng suy thoái sớm nhất là trong năm nay, trong khi ở những nơi khác chính quyền có thể phải vật lộn với tình trạng này đến hàng thập kỷ sau.

Tuần trước, tập đoàn CapitaLand (Singapore) cho biết 1 dự án ở đây đã bán được 75 căn hộ chỉ trong 45 phút, thu về 3,1 tỷ nhân dân tệ (432 triệu USD). Có người thậm chí còn cho rằng chính quyền Thượng Hải đang muốn tạo ra một bong bóng bất động sản nữa.

Sở dĩ điều kỳ lạ này xảy ra vì nguồn cung ở Thượng Hải hiện không đủ cầu. Thậm chí, phân khúc căn hộ sang trọng còn đang bùng nổ.

TP Thâm Quyến sầm uất là nơi đặt trụ sở của Evergrande (HK:3333) và hàng loạt các công ty công nghệ hàng đầu Trung Quốc
Trong khi đó, dù cùng là các trung tâm công nghệ, dữ liệu cho thấy, số lượng căn hộ ở Hàng Châu có thể được tiêu thụ hết trong vòng 1 năm, trong khi khoảng thời gian cần thiết ở Thâm Quyến là 3 năm. Số lượng “nhà tồn kho” ở Thâm Quyến đã tăng lên vào đầu từ năm 2021, do các cuộc đấu giá đất nhộn nhịp của Chính phủ để đảm bảo nguồn cung nhà ở dồi dào cho các chuyên gia trẻ tới đây làm việc cho các tập đoàn công nghệ lớn.

Ở Hàng Châu, tốc độ tiêu thụ nhà đất lại nhanh hơn so với mức tăng số lượng startup công nghệ mỗi năm. Từ sau giai đoạn khó khăn vào năm 2015 khi giá nhà giảm tới 11%, thái độ thận trọng đã giúp ngăn chặn những biến động quá mạnh trong giới đầu tư bất động sản ở đây.

Trong một diễn biến khác, thành phố Cáp Nhĩ Tân có lẽ sẽ mất hơn 100 tháng để tiêu thụ hết số nhà ở, mà nguyên nhân chính không phải do bong bóng vỡ do sự suy giảm dân số kéo dài hai thập kỷ tại nơi này.

Ngay cả các khoản vay mua nhà giá rẻ 1,75% của Ngân hàng Trung ương cũng không làm tình hình khá khẩm hơn là bao. Về mặt tính toán chính sách, những căn hộ do chính quyền thành phố mua sẽ được cho thuê để làm nhà ở xã hội. Nhưng nếu không ai có nhu cầu thuê nhà ở Cáp Nhĩ Tân thì sao?

Mỗi năm, Lễ hội băng tuyết nổi tiếng tại Cáp Nhĩ Tân thu hút hàng triệu khách du lịch, nhưng số lượng người tới định cư và tỷ lệ sinh vẫn vô cùng ít. Đó có thể là một điểm đến thú vị để du lịch theo mùa nhưng chưa phải là một thành phố đáng sống.

"Thành phố băng" Cáp Nhĩ Tân là điểm đến lí tưởng với khách du lịch nhưng mật độ dân định cư lại thấp dần qua mỗi năm
Trung Quốc sẽ giống như Nhật Bản?

Nhiều khả năng, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ giống Nhật Bản bây giờ. Trong khi giá căn hộ ở những trung tâm như Tokyo đạt mức cao kỷ lục thì số lượng nhà bỏ trống tăng vọt ở các khu vực ngoại vi và nông thôn. Như vậy, có thể thấy trợ giá và các biện pháp nới lỏng điều kiện mua nhà chỉ tác động nếu như người tiêu dùng có sẵn ý định mua nhà.

Nhìn rộng ra, việc điều chỉnh lại nhu cầu định cư và mua nhà ở tại các tỉnh mới là bài toán khó cho các nhà quản lý kinh tế Trung Quốc. Trong tương lai, quản trị và quy hoạch đô thị sẽ quan trọng hơn rất nhiều khi chính quyền các tỉnh thành cạnh tranh để thu hút tài năng trẻ đến định cư, từ đó giải quyết gốc rễ của vấn đề nhu cầu nhà ở.

Một thành phố cần phải đáng sống như Thượng Hải và Hàng Châu, với những đại lộ rợp bóng cây và bờ sông chỉ dành cho người đi bộ. Các yêu cầu về dịch vụ dân sự, chẳng hạn như giải quyết vấn đề thiếu nước và nước thải, cần được đáp ứng nhanh chóng. Và các quan chức hàng đầu phải có ý thức kinh tế nhất định để họ không xây dựng quá mức để rồi phải gánh chịu tình trạng dư thừa công suất và khó khăn tài chính vài năm sau đó.

Nếu nhìn mọi việc theo quan điểm trên, cuộc khủng hoảng bất động sản không hoàn toàn xấu. Đây là cú sốc cần thiết, buộc các nhà quản lý phải thông minh hơn trong quy hoạch và quản lý kinh tế dài hạn.

>> Khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc 'thổi bay' hàng triệu việc làm mỗi ngày

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2024 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.