🔥 Công Cụ Chọn Cổ Phiếu Cao Cấp Có AI Hỗ Trợ từ InvestingPro Hiện Giảm Tới 50%NHẬN ƯU ĐÃI

“Bất động sản Trung Quốc cần hơn 10 năm để giải quyết hàng tồn kho”

Ngày đăng 17:31 05/01/2024
“Bất động sản Trung Quốc cần hơn 10 năm để giải quyết hàng tồn kho”
3333
-

Vietstock - “Bất động sản Trung Quốc cần hơn 10 năm để giải quyết hàng tồn kho”

Trung Quốc có thể phải mất khoảng thời gian rất dài để giải quyết những rắc rối trong lĩnh vực bất động sản, trong đó lượng hàng tồn kho nhà ở có thể cần tới 10 năm để xử lý xong, theo Hao Hong, Chuyên gia kinh tế trưởng kiêm đối tác tại GROW Investment Group.

“Nếu xem xét kỹ lượng tồn kho nhà ở (đã xây dựng xong) và với tốc độ bán như hiện nay, sẽ cần tới 2 năm để giải quyết lượng”, ông Hong chia sẻ trên chương trình CNBC Street Signs Asia trong ngày 04/01.

“Và nếu xem lượng bất động sản đang xây dựng, chúng ta có khoảng 6 triệu m2 đang trong quá trình xây dựng. Với nhịp độ hiện tại, có thể cần hơn 10 năm để giải quyết hết lượng tồn đọng này. Tính cả thảy, có thể phải mất rất nhiều năm để xử lý hết các rắc rối trong lĩnh vực này”, ông nói thêm.

Hiện doanh số bán nhà và giá nhà vẫn rất yếu trong bối cảnh các doanh nghiệp bất động sản lâm vào khủng hoảng từ năm 2020, thời điểm Bắc Kinh áp dụng chính sách 3 lằn ranh đỏ.

Theo chính sách 3 lằn ranh đỏ, các doanh nghiệp bất động sản phải giới hạn tỷ lệ nợ/dòng tiền, nợ/tài sản và nợ/vốn chủ sở hữu. Sau một khoảng thời gian áp dụng, nhiều doanh nghiệp lâm vào cảnh khủng hoảng khi không còn được vay nợ thoải mái như xưa. Evergrande (HK:3333) và Country Garden trở thành hai “nạn nhân” đáng chú ý nhất của chiến dịch giảm nợ của Trung Quốc. Lĩnh vực bất động sản và các lĩnh vực liên quan đóng góp 1/3 hoạt động kinh tế của Trung Quốc.

Lần này sẽ khác?

“Ngay thời điểm này, những người tham gia thị trường phải quen với kịch bản Trung Quốc cần khoảng thời gian dài để giải quyết lượng hàng tồn kho. Cùng lúc đó, họ phải tìm động lực tăng trưởng mới để thúc đẩy kinh tế, thay vì quá phụ thuộc vào bất động sản”, ông Hong chia sẻ.

Ông chia sẻ một vài chuyên gia trên thị trường kỳ vọng lĩnh vực bất động sản sẽ không kéo dài quá lâu.

Trong các đợt suy thoái kinh tế trước đây, lĩnh vực bất động sản sẽ phản ứng nhanh chóng với các gói kích thích và hồi phục chỉ sau 2 hoặc 3 quý dò đáy, ông nói thêm.

“Lần này, dường như lĩnh vực bất động sản đã chạm đỉnh và chu kỳ giảm sẽ kéo dài. Vì thị trường không chuẩn bị cho đợt điều chỉnh kéo dài – họ đã quen với sự hồi phục nhanh chóng như trong các đợt trước – họ cảm thấy bất ngờ”, ông Hong chia sẻ. “Hệ quả là niềm tin bị tổn thương vì thiếu sự chuẩn bị”.

Khủng hoảng nợ

Bất chấp hàng loạt biện pháp hỗ trợ, cuộc khủng hoảng bất động sản đã tác động mạnh tới niềm tin của người tiêu dùng và gây áp lực khổng lồ lên nền kinh tế.

Do đó, hàng loạt chuyên gia kêu gọi Chính phủ kích thích kinh tế quyết liệt hơn để ngăn chặn nguy cơ suy giảm sâu hơn.

Tại Hội nghị Công tác Kinh tế Trung ương diễn ra vào tháng 12, các nhà lãnh đạo Trung Quốc đã cam kết giảm bớt rủi ro liên quan đến lĩnh vực bất động sản, nợ địa phương và các tổ chức tài chính vừa và nhỏ, đồng thời báo hiệu sẽ đẩy mạnh chiến lược xây dựng nhà ở giá rẻ.

Cũng trong hội nghị này, các lãnh đạo cũng nhấn mạnh sẽ tập trung vào phát triển chất lượng cao. Họ vẽ ra kế hoạch 9 điểm, trong đó có đổi mới công nghệ trong hệ thống công nghiệp, thúc đẩy tiêu dùng trong nước, mở rộng đầu tư nước ngoài cấp cao và phục hồi nông nghiệp để tăng cường an ninh lương thực.

Gần đây, trong ngày 03/01, NHTW Trung Quốc đã cho các ngân hàng chính sách vay 350 tỷ Nhân dân tệ (49 tỷ USD) để hỗ trợ thanh khoản.

* Trung Quốc, Fed và các cuộc bầu cử: Đâu sẽ là yếu tố chi phối chứng khoán châu Á trong năm 2024?

* Chứng khoán Trung Quốc giảm 6 tuần liên tiếp, chuỗi dài nhất kể từ năm 2012

* Thép giá rẻ của Trung Quốc tràn ngập khắp thị trường Đông Nam Á

* Thêm một doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc nộp đơn bảo hộ phá sản

Vũ Hạo (Theo CNBC)

Bình luận mới nhất

Cài Đặt Ứng Dụng của Chúng Tôi
Công Bố Rủi Ro: Giao dịch các công cụ tài chính và/hoặc tiền điện tử tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư. Giá cả tiền điện tử có độ biến động mạnh và có thể chịu tác động từ các yếu tố bên ngoài như các sự kiện tài chính, pháp lý hoặc chính trị. Việc giao dịch theo mức ký quỹ gia tăng rủi ro tài chính.
Trước khi quyết định giao dịch công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần nắm toàn bộ thông tin về rủi ro và chi phí đi kèm với việc giao dịch trên các thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, mức độ kinh nghiệm, khẩu vị rủi ro và xin tư vấn chuyên môn nếu cần.
Fusion Media xin nhắc bạn rằng dữ liệu có trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ thị trường hay sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường, vì vậy, giá cả có thể không chính xác và có khả năng khác với mức giá thực tế tại bất kỳ thị trường nào, điều này có nghĩa các mức giá chỉ là minh họa và không phù hợp cho mục đích giao dịch. Fusion Media và bất kỳ nhà cung cấp dữ liệu nào có trên trang web này đều không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.
Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Fusion Media và/hoặc nhà cung cấp. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.
Fusion Media có thể nhận thù lao từ các đơn vị quảng cáo xuất hiện trên trang web, dựa trên tương tác của bạn với các quảng cáo hoặc đơn vị quảng cáo đó.
Phiên bản tiếng Anh của thỏa thuận này là phiên bản chính, sẽ luôn được ưu tiên để đối chiếu khi có sự khác biệt giữa phiên bản tiếng Anh và phiên bản tiếng Việt.
© 2007-2024 - Công ty TNHH Fusion Media. Mọi quyền được bảo hộ.