“Mega uptrend” của VN-Index đã bắt đầu?
Vào thứ Tư, ngày 11 tháng 6 năm 2025, Postal Realty Trust Inc (NYSE:PSTL) đã có bài thuyết trình tại Hội nghị IDEAS Bờ Đông lần thứ 15, nêu bật vị thế chiến lược của công ty với tư cách là chủ sở hữu lớn nhất các bất động sản cho Dịch vụ Bưu chính Hoa Kỳ (USPS) thuê. Ông Andrew Spodik, Giám đốc điều hành, đã nhấn mạnh sự tăng trưởng mạnh mẽ và các cơ hội của công ty, đồng thời thừa nhận những thách thức như lãi suất tăng cao. Vị thế thị trường độc đáo và các chiến lược sáng tạo của Postal Realty đã được nhấn mạnh trong suốt hội nghị.
Những điểm chính
- Postal Realty sở hữu 7% thị trường bất động sản cho USPS thuê, với tiềm năng tăng trưởng đáng kể.
- Công ty duy trì tỷ lệ giữ chân khách thuê 99% và liên tục thu được 100% tiền thuê.
- Tập trung vào các thương vụ ngoài thị trường, chiếm 75% các thương vụ mua lại, với 100-200 bất động sản được mua hàng năm.
- Công ty nhắm đến các thương vụ mua lại trị giá 80-90 triệu đô la với tỷ suất vốn hóa từ 7,5% trở lên.
- Danh mục nợ của Postal Realty chủ yếu là lãi suất cố định, trung bình dưới 5%.
Kết quả tài chính
- Tăng trưởng: Kể từ khi IPO cách đây sáu năm, Postal Realty đã chứng kiến sự tăng trưởng gấp bảy lần về diện tích, doanh thu cho thuê và số lượng bất động sản, tăng từ 270 lên gần 1.800 bất động sản.
- Mua lại: Công ty dự định mua lại 80-90 triệu đô la bất động sản hàng năm, tập trung vào tỷ suất vốn hóa từ 7,5% trở lên.
- Cấu trúc hợp đồng thuê: Áp dụng mức tăng 3% hàng năm cho các hợp đồng thuê, với 56% danh mục đầu tư bị ảnh hưởng từ 2022-2026, và 30% có hợp đồng thuê mười năm.
- Tỷ suất vốn hóa: Mục tiêu kết thúc năm 2024 với các thương vụ mua lại có tỷ suất vốn hóa trên 7,5%, cải thiện từ mức 6,5% vào năm 2021.
Cập nhật hoạt động
- Loại bất động sản: Tập trung vào các cơ sở last mile và linh hoạt, với các bất động sản công nghiệp được mua lại khi có cơ hội.
- Tỷ lệ giữ chân: Duy trì tỷ lệ giữ chân khách thuê 99% trong thập kỷ qua, với chỉ hai trường hợp trống trong danh mục hơn 1.750 bất động sản.
- Bảo trì: Hệ thống hợp đồng tổng thể với các nhà sản xuất mái đã được triển khai để thay thế trên toàn danh mục đầu tư.
Triển vọng tương lai
- Chiến lược tăng trưởng: Tiếp tục theo đuổi các thương vụ ngoài thị trường thông qua các đơn vị hợp tác hoạt động và các mối quan hệ đã thiết lập.
- Tiềm năng bán và thuê lại: Dự đoán cơ hội với USPS đối với các bất động sản sở hữu, bao gồm 7.000-8.000 tòa nhà.
- Cơ hội trung tâm lợi nhuận: Hình dung lợi nhuận tương lai từ việc cung cấp dịch vụ bảo trì và nâng cấp cho các cơ sở USPS.
Điểm nổi bật phần hỏi đáp
- Động lực bán: Người bán chủ yếu được thúc đẩy bởi các sự kiện trong cuộc sống, lập kế hoạch tài sản và nhu cầu thanh khoản.
- Điều khoản thuê USPS: Postal Realty đã đàm phán thành công việc tăng giá thuê và kéo dài thời hạn, không giống như các chủ sở hữu bất động sản nhỏ hơn.
- Chiến lược đấu thầu: Công ty hoàn tất tỷ lệ cao các thương vụ đã ký kết, mở rộng danh mục đầu tư từ 5-12% hàng năm.
Các hiểu biết chiến lược và kế hoạch tăng trưởng toàn diện của Postal Realty Trust đã được thảo luận kỹ lưỡng tại hội nghị. Để hiểu rõ hơn, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ được cung cấp dưới đây.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.