Ai đang âm thầm gom hàng khi thị trường điều chỉnh sâu?
Vào thứ Ba, ngày 03 tháng 6 năm 2025, Equity Residential (NYSE:EQR) đã tham gia Hội nghị Nhà đầu tư Nareit REITweek: 2025. Công ty đã thảo luận về hiệu suất hoạt động mạnh mẽ và các thương vụ mua lại chiến lược. Trong khi nhấn mạnh sự phục hồi thị trường mạnh mẽ và quản lý chi phí hiệu quả, công ty cũng thừa nhận những thách thức như chi phí bảo hiểm ở Florida và đòn bẩy âm trong phân bổ vốn.
Những điểm chính
- Equity Residential đã mua lại danh mục tám bất động sản ở Atlanta với giá 535 triệu đô la, được tài trợ bằng việc bán các tài sản cũ hơn.
- Công ty hưởng lợi từ sự phục hồi đô thị, đặc biệt là ở San Francisco và Seattle.
- Tập trung mạnh mẽ vào quản lý chi phí hiệu quả và mở rộng thị trường chiến lược rõ ràng.
- Tăng trưởng tiền thuê được ghi nhận trên hầu hết các thị trường, với cách tiếp cận thận trọng đối với phân bổ vốn do lãi suất.
- Công ty hướng đến tăng trưởng dòng tiền và cổ tức đồng thời duy trì bảng cân đối kế toán mạnh.
Kết quả tài chính
- Hoạt động vượt quá kỳ vọng ban đầu.
- Thương vụ mua lại ở Atlanta được thực hiện với tỷ lệ vốn hóa 5,1%, được tài trợ bằng 350 triệu đô la từ việc bán tài sản.
- Hướng dẫn ban đầu cho các thương vụ mua lại và thanh lý là 1 tỷ đô la mỗi loại, với dự kiến sẽ có điều chỉnh.
- Thương vụ mua lại Atlanta dự kiến sẽ đi ngang trong năm đầu tiên nhưng sẽ đóng góp vào FFO trong năm thứ hai.
- Cổ phiếu của Equity Residential đang giao dịch ở mức chiết khấu, tạo cơ hội mua tiềm năng.
- Chi phí nợ ở mức giữa 5%, ảnh hưởng đến phân bổ vốn.
Cập nhật hoạt động
- Tỷ lệ lấp đầy ở New York mạnh mẽ ở mức 97%, với San Francisco và Seattle vượt quá kỳ vọng phục hồi.
- Nam California cho thấy kết quả hỗn hợp, với Orange County và San Diego hoạt động tốt.
- Mùa cho thuê ở Boston đã tăng lên vào tháng 5, cho thấy tỷ lệ lấp đầy mạnh mẽ.
- Nguồn cung giảm trên các thị trường dự kiến sẽ tiếp tục, có lợi cho nhu cầu.
- Thế hệ Millennials và Gen Z đang thúc đẩy nhu cầu thuê, với dự báo tăng 7% trong nhóm thuê nhà vào năm 2030.
Triển vọng tương lai
- Công ty tập trung vào tài sản đô thị và quản lý chi phí hiệu quả.
- Mở rộng sang Atlanta, Dallas, Austin và Denver được thúc đẩy bởi tăng trưởng việc làm và chi phí nhà ở cao.
- Equity Residential hướng đến tăng trưởng dòng tiền kép với biến động tối thiểu.
- Thị trường Florida được giám sát thận trọng do chi phí bảo hiểm cao.
- Giá thuê ở Atlanta dự kiến sẽ giảm tạm thời trước khi tăng do nguồn cung thấp và nhu cầu mạnh.
Điểm nổi bật trong phần hỏi đáp
- Phân bổ vốn được điều chỉnh để phù hợp với các thương vụ mua lại với thanh lý do đòn bẩy âm.
- Ưu tiên cho các thị trường có tiềm năng tăng trưởng mạnh, tránh mở rộng gây pha loãng.
- Florida là thị trường đáng quan tâm, nhưng chi phí bảo hiểm cao và rủi ro khả năng phục hồi là mối lo ngại.
- Công ty tập trung vào tăng trưởng dòng tiền và cổ tức với biến động tối thiểu cho cổ đông.
Để biết thêm thông tin chi tiết, độc giả được khuyến khích tham khảo bản ghi đầy đủ.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.