Giá USD lùi bước
Sveafastigheter AB đã báo cáo kết quả tài chính mạnh mẽ cho năm tài chính 2024, nổi bật là sự gia tăng đáng kể về thu nhập cho thuê và thu nhập hoạt động ròng. Trọng tâm chiến lược của công ty vào lợi nhuận và tăng trưởng hữu cơ được phản ánh trong hiệu suất cả năm, mặc dù chi phí tái cấu trúc ảnh hưởng đến lợi nhuận. Phản ứng của thị trường là trung lập, với giá cổ phiếu vẫn ổn định.
Bài học chính
- Thu nhập cho thuê cả năm tăng 20,9% lên 1.361 triệu đô la.
- Thu nhập hoạt động ròng tăng 25,5% lên 860 triệu đô la, với lợi nhuận được cải thiện.
- Công ty đã hoàn thành 1.138 căn hộ trong năm 2024 và có kế hoạch phát triển hơn nữa.
- Sveafastigheter tiếp quản quản lý tài sản cho 5.200 căn hộ vào tháng 1 năm 2025.
Hiệu suất công ty
Sveafastigheter AB đã thể hiện hiệu quả tài chính mạnh mẽ vào năm 2024, được thúc đẩy bởi trọng tâm chiến lược vào việc tăng lợi nhuận và mở rộng danh mục đầu tư phát triển của mình. Công ty đã hoàn thành 1.138 căn hộ và có 1.030 căn đang được xây dựng, với một phần đáng kể các dự án tập trung ở khu vực Stockholm-Malardalen. Hiệu quả hoạt động của công ty được thể hiện rõ qua biên thu nhập hoạt động ròng được cải thiện, tăng 2,3 điểm phần trăm lên 63,2%.
Điểm nổi bật về tài chính
- Thu nhập cho thuê cả năm: 1.361 triệu đô la (tăng 20,9% so với cùng kỳ năm ngoái)
- Thu nhập hoạt động ròng: 860 triệu đô la (tăng 25,5% so với cùng kỳ năm ngoái)
- Lợi nhuận quý 4: 256 triệu USD
- Chi phí tái cấu trúc không định kỳ: 25 triệu USD trong quý 4, 61 triệu USD vào năm 2024
Triển vọng & Hướng dẫn
Sveafastigheter đang đặt mục tiêu tỷ suất lợi nhuận hoạt động ròng là 70% trong vòng 5 năm tới. Công ty dự kiến tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ vào năm 2025 và 2026, với 80% hợp đồng thuê năm 2025 đã được hoàn tất, phản ánh mức tăng giá thuê trung bình là 4,8%. Công ty cũng có kế hoạch cải tạo 2.000 căn hộ trong năm năm tới, với lợi nhuận ước tính là 7% khi nâng cấp căn hộ.
Bình luận điều hành
Giám đốc điều hành Erik Kavermark nhấn mạnh tiến độ chiến lược của công ty, nói rằng, "Chúng tôi hiện đang chứng minh rằng chúng tôi đang thực hiện chiến lược của mình với trọng tâm là tăng lợi nhuận và tăng trưởng hữu cơ." Ông nhấn mạnh cam kết của công ty trong việc cung cấp môi trường sống an toàn và thịnh vượng cho các thế hệ hiện tại và tương lai. Kavermark cũng lưu ý tiềm năng phát triển giá thuê thực tế mạnh mẽ trong những năm tới, sau thời kỳ lạm phát cao.
Rủi ro và thách thức
- Bất ổn kinh tế: Áp lực kinh tế vĩ mô có thể ảnh hưởng đến nhu cầu cho thuê và giá trị bất động sản.
- Lạm phát: Áp lực lạm phát tiếp tục có thể ảnh hưởng đến chi phí hoạt động và lợi nhuận.
- Thay đổi quy định: Những thay đổi trong các quy định về nhà ở có thể ảnh hưởng đến thời gian và chi phí phát triển.
- Bão hòa thị trường: Sự cạnh tranh gia tăng ở các khu vực quan trọng có thể ảnh hưởng đến thị phần của công ty.
Hỏi & Đáp
Trong cuộc gọi thu nhập, các nhà phân tích đã hỏi về hiệu quả chi phí quản lý tài sản của công ty và tác động của chi phí tái cấu trúc đối với báo cáo tài chính. Ban lãnh đạo đã làm rõ những khía cạnh này, nhấn mạnh cam kết duy trì hiệu quả hoạt động và minh bạch trong thực tiễn kế toán.
Nhìn chung, hiệu suất năm 2024 của Sveafastigheter AB phản ánh sự tập trung chiến lược vào tăng trưởng và lợi nhuận, định vị tốt cho việc mở rộng trong tương lai trên thị trường bất động sản Thụy Điển.
Bản ghi đầy đủ - Sveafastigheter AB (SVEAF) Quý 4 năm 2024:
Nhà điều hành hội nghị: Chào mừng bạn đến với Svia Fastihator Q4 Earnings Call hai mươi bốn. Đối với phần đầu tiên của bài thuyết trình, người tham gia sẽ ở chế độ chỉ nghe. Trong phần hỏi đáp, người tham gia có thể đặt câu hỏi bằng cách quay số 5 trên bàn phím điện thoại của họ. Now tôi sẽ bàn giao hội nghị cho công ty. Vui lòng đi
Kristel, Giám đốc Ngân quỹ và IR, Svea Fastihator: phía trước. Chào mừng bạn đến với cuộc gọi thu nhập của Svea Pasteghetto và trình bày kết quả cuối năm 2024 của chúng tôi. Tên tôi là Kristel, và tôi là Trưởng phòng Ngân khố và IR. Người thuyết trình hôm nay là Giám đốc điều hành, Erik Kavermark. Bài thuyết trình ANowr, chúng tôi đang mở các dòng cho Hỏi và Đáp.
Bây giờ tôi đang bàn giao cho Giám đốc điều hành, Erik Kavermark. Xin hãy tiếp tục, Erik.
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Cảm ơn bạn, Thyssen. Chào buổi sáng, mọi người. Tên tôi là Eric Kavmermark, và tôi là Giám đốc điều hành của Svyafastater. Hai mươi bốn là một năm đầy sự kiện và thành công đối với Svyafastater, trong đó chúng tôi đã tạo ra và niêm yết công ty dân cư thuần túy được niêm yết lớn nhất Thụy Điển. Mặc dù lịch sử ngắn ngủi, chúng tôi đã chứng minh rằng chúng tôi đang thực hiện chiến lược của mình với trọng tâm là tăng lợi nhuận và tăng trưởng hữu cơ.
SriaFaciete, ở dạng hiện tại, được thành lập vào tháng Sáu. Do đó, cần bắt đầu với một bản tóm tắt ngắn gọn về mô hình kinh doanh của chúng tôi và cách SWEA Facieta đã được hình thành trước khi chúng tôi chuyển sang hiệu suất của mình trong quý IV. Nhiệm vụ của chúng tôi là quản lý và phát triển nhà cho nhiều người hơn, nơi các thế hệ hiện tại và tương lai có thể phát triển và cảm thấy an toàn. Đây là những gì chúng tôi làm trong công việc hàng ngày để đạt được tầm nhìn trở thành công ty dân cư hàng đầu của Thụy Điển. Hãy xem slide 5 và mô hình kinh doanh của chúng tôi.
Mô hình kinh doanh của Sofia Fazilet dựa trên hai lĩnh vực kinh doanh mạnh mẽ là quản lý tài sản và xây dựng mới của chúng tôi. Sự kết hợp của hai lĩnh vực kinh doanh này cho phép chúng tôi tiếp cận với cả dòng tiền mạnh mẽ và ổn định từ danh mục tài sản đứng khá lớn của chúng tôi trong một thị trường được quản lý về giá thuê và tăng trưởng có lợi nhuận từ những phát triển mới của chúng tôi. Chúng tôi hiện có 14.669 căn hộ trong tài sản thường trực, trong đó 93% nằm ở Ba khu vực đô thị và thành phố đại học của Thụy Điển. Ngoài ra, chúng tôi có mười ba mươi căn hộ đang được xây dựng và 6.844 căn hộ trong danh mục đầu tư phát triển của chúng tôi, trong đó 93% nằm ở khu vực Stockholm Maladolid. Với danh mục đầu tư bất động sản vững chắc, có kinh nghiệm trong việc tổ chức nhà và cơ cấu vốn thận trọng, chúng tôi tự tin vào các mục tiêu của mình, tập trung vào việc tăng lợi nhuận và tăng trưởng hữu cơ.
Mục tiêu hoạt động của chúng tôi trong năm năm tới bao gồm bắt đầu xây dựng 600 đến 800 căn hộ hàng năm, giao đất cho 800 căn hộ mỗi năm và nâng cấp 2.000 căn hộ. Thông qua các khoản đầu tư có lợi nhuận vào cả tài sản thường trực và xây dựng mới, chúng tôi đang trên một con đường rõ ràng để tăng tỷ suất lợi nhuận NOI của mình với mục tiêu tài chính đạt 70% bao gồm cả quản lý bất động sản trong vòng năm năm tới. Ngoài ra, chúng tôi có mục tiêu tài chính để đạt được mức tăng trưởng trung bình hàng năm ít nhất 12% giá trị tài sản ròng trong một chu kỳ kinh doanh. Công trình xây dựng mới của chúng tôi sẽ không chỉ tăng trưởng Now lợi nhuận cho Sphere plus Delta mà còn tăng sự hiện diện của chúng tôi ở khu vực Stockholm Malolalla. Bây giờ, chúng ta hãy chuyển sang trang trình bày thứ sáu và xem xét lịch sử của chúng ta.
Để hiểu các số liệu tài chính lịch sử của chúng ta, điều quan trọng là phải xem xét lịch sử của chúng ta. Svea Fazietta được thành lập vào tháng 6 thông qua việc sáp nhập các tài sản từ ba công ty riêng biệt, tạo ra một công ty dân cư tập trung vào hoạt động lớn với danh mục đầu tư chỉ bao gồm các bất động sản nhà ở thuộc sở hữu hoàn toàn và cấu trúc vốn rõ ràng và minh bạch với rủi ro thấp. Vào tháng Giêng, chúng tôi đã tiếp quản quản lý bất động sản cho 5.200 căn hộ và đội ngũ quản lý bất động sản trong nhà của chúng tôi hiện quản lý toàn bộ danh mục đầu tư 14.669 căn hộ của chúng tôi. Quá trình chuyển đổi này mang lại cho chúng tôi tính kinh tế về quy mô và cho phép chúng tôi áp dụng chiến lược quản lý tài sản giá trị gia tăng trên tất cả các tài sản của mình. Mặc dù lịch sử của chúng tôi với tư cách là một công ty lớn tương đối ngắn, nhưng tổ chức của chúng tôi đã quản lý một phần lớn danh mục đầu tư trong một thời gian dài, nhưng sau đó là một phần của một nhóm lớn hơn, nơi không tập trung vào khu dân cư và hoạt động.
Do đó, chúng tôi có kiến thức sâu rộng về tài sản của mình và nền tảng vững chắc để tiếp tục xây dựng lâu dài. Trong quý IV, chúng tôi đã đạt được một cột mốc quan trọng với việc niêm yết trên thị trường tăng trưởng Nasdaq First North Premier và chào đón hơn 10.000 cổ đông mới. Việc niêm yết và quyền sở hữu ròng rộng rãi sẽ cung cấp cho Sphere cộng với quyền truy cập dữ liệu để tài chính dài hạn tốt hơn. Với phần giới thiệu đó, chúng ta hãy xem xét hiệu suất của chúng tôi trong quý thứ tư và bắt đầu với trang trình bày thứ chín. Thu nhập cho thuê của chúng tôi tăng 22,6% lên 350.000.000 đô la và NOI của chúng tôi tăng 36,9% lên triệu.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ này được thúc đẩy bởi việc hoàn thành các dự án phát triển mới, tăng giá thuê hàng năm và cải thiện hiệu quả trong quản lý tài sản. Lợi nhuận từ quản lý tài sản lên tới 39.000.000 đô la Thay đổi giá trị tài sản là 195.000.000 đô la có nghĩa là sau mười một quý liên tiếp giảm giá trị tài sản, chúng tôi đã thấy sự gia tăng trong quý IV. Zwia Fazietta đã mang lại kết quả mạnh mẽ trong quý IV lên tới hai năm mươi sáu triệu đô la bị ảnh hưởng bởi các chi phí không định kỳ liên quan đến việc tái cấu trúc và hình thành Zwia Fazietta là 25.000.000 đô la Sau khi kết thúc cả năm, chúng tôi có thể, trên trang trình bày 10 tiếp theo, thấy rằng chúng tôi đã thực hiện theo chiến lược đầy tham vọng của mình. Trong năm, chúng tôi đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ về thu nhập cho thuê và thu nhập hoạt động ròng thậm chí còn tăng mạnh hơn. Thu nhập cho thuê của chúng tôi tăng 20,9% lên 1.361.000.000 đô la và tương tự đối với danh mục đầu tư tương tự, nó tăng 5,6%.
Thu nhập hoạt động ròng tăng 25,5 lên 860.000.000 đô la với mức tăng 8,4% tương tự cho danh mục đầu tư tương tự. Như đã đề cập, sự tăng trưởng mạnh mẽ của chúng tôi chủ yếu bắt nguồn từ việc hoàn thành các dự án mới và tăng giá thuê hàng năm. Trong quý IV, chúng tôi đã hoàn thành 120 căn hộ và trong năm, chúng tôi đã hoàn thành mười một ba mươi tám căn hộ từ các dự án mới của chúng tôi. Các bất động sản chưa có, mức tăng giá thuê hàng năm ở mức 5,2%. Tại Sverafastietr, chúng tôi tập trung vào hiệu quả hoạt động và tăng lợi nhuận từ quản lý tài sản.
Như đã đề cập, mục tiêu của chúng tôi là tăng tỷ suất lợi nhuận NOI, bao gồm cả quản lý tài sản, lên 70% trong vòng năm năm tới. Mặc dù chúng tôi có một lịch sử ngắn ngủi với tư cách là một công ty dân cư thuần túy với trọng tâm hoạt động và chỉ đến tháng 1 năm 2025, chúng tôi mới tiếp quản quản lý tài sản cho tất cả các tài sản của mình, nhưng chúng tôi đã thấy rằng tỷ suất lợi nhuận NOI của chúng tôi đang tăng lên. Vào năm 2024, biên độ NOI tăng 2,3 điểm phần trăm lên 63,2% và bao gồm cả Chính quyền POPN, nó đã tăng 0,5 điểm phần trăm lên 55,7% so với năm 2023. Hãy đi qua tỷ lệ lấp đầy của chúng tôi trên Slide 11. Một lĩnh vực trọng tâm quan trọng của Sverafasthetor là cải thiện tỷ lệ lấp đầy của chúng tôi.
Như thể hiện trong biểu đồ này, tỷ lệ lấp đầy vẫn tương đối ổn định trong suốt năm 2024. Chúng tôi hy vọng nó sẽ tăng lên trong tương lai, được thúc đẩy bởi các biện pháp mà chúng tôi đã thực hiện, bao gồm cả việc bổ nhiệm trước cho thuê và tăng cường các nỗ lực tiếp thị và quảng cáo. Các dự án phát triển mới nói chung nằm ở các khu vực mạnh với nhu cầu nhà ở cao, mặc dù tỷ lệ lấp đầy có thể thay đổi cho đến khi đạt đến mức trưởng thành. Tỷ lệ lấp đầy trưởng thành cho các dự án phát triển mới thường cao hơn đáng kể so với các tòa nhà cũ. Do đó, điều quan trọng là phải tập trung vào các bất động sản cũ hơn ba năm, cũng đại diện cho phần lớn danh mục đầu tư của chúng tôi.
Từ biểu đồ, chúng ta có thể thấy rằng tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà cũ hơn ba năm đã tăng 0,2 điểm phần trăm kể từ quý trước. Trên trang 12 tiếp theo, bạn thấy báo cáo thu nhập của chúng tôi. Chúng tôi đã mang lại kết quả mạnh mẽ trong quý là 256.000.000 đô la bị ảnh hưởng bởi các chi phí không định kỳ liên quan đến thông tin tái cấu trúc của Svea Fazietta là 25.000.000 đô la Nhìn vào cả năm, thông tin tái cấu trúc của nhà hát Svea Faz đã đóng góp vào 61.000.000 đô la chi phí hành chính vào năm 2024 không định kỳ. Hơn nữa, như đã đề cập trước đó, Svera Fastierta được thành lập vào tháng Sáu và cho đến lúc đó, chi phí lãi vay của chúng tôi bao gồm chi phí cho các khoản vay của cha mẹ, không đại diện cho Svera Fastierta với tư cách là một công ty độc lập. Ngoài ra, việc tạo ra cấu trúc pháp lý dẫn đến chi phí thuế cho năm 2024 cao hơn so với những gì có thể mong đợi trong tương lai.
Hãy chuyển sang tính bền vững, đó là cốt lõi của mọi thứ chúng tôi làm tại Sverastiater. Svea Fazietta trong lịch sử đã đi đầu trong lĩnh vực phát triển bền vững và chúng tôi hiện đang chuẩn bị để củng cố vị trí đó hơn nữa. Trong năm, chúng tôi đã tiến hành đánh giá trọng yếu kép và xác định 10 chủ đề bền vững quan trọng của chúng tôi. Chúng tôi hiện đang đặt mục tiêu và xác định các chỉ số mà chúng tôi sẽ sử dụng để theo dõi tiến độ của mình. Các mục tiêu giảm phát thải khí hậu của chúng tôi sẽ được đặt ra theo tiêu chí của SPTI.
Chúng tôi đã chuẩn bị tốt cho hiệu suất năng lượng sắp tới của các tòa nhà được chỉ đạo, EPDD và liên tục theo dõi hiệu suất năng lượng trong danh mục đầu tư của chúng tôi, thực hiện các biện pháp đối với các tài sản hoạt động kém nhất của chúng tôi. Kết quả là, chúng tôi vừa củng cố các chỉ số ESG của danh mục đầu tư vừa đạt được lợi nhuận vững chắc từ các khoản đầu tư năng lượng của mình. Trong năm, chúng tôi đã đầu tư 55.000.000 đô la vào các dự án, cải thiện hiệu suất năng lượng. Như đã nhấn mạnh trước đó trong bài thuyết trình, Sphere plus FASTET có hai lĩnh vực kinh doanh mạnh mẽ, quản lý tài sản và công trình xây dựng mới của chúng tôi. Để hiểu đầy đủ về việc tạo ra giá trị trong Sphere plus FASTET, điều quan trọng là phải hiểu từng lĩnh vực kinh doanh và tài sản tương ứng của chúng.
Hãy bắt đầu với lĩnh vực kinh doanh của chúng tôi Quản lý Bất động sản và các tài sản của chúng tôi thuộc Quản lý trên trang trình bày 14. Vì vậy, chúng tôi có Fasteta có một danh mục tài sản thường trực khá lớn với 14.669 căn hộ đang được quản lý, trong đó 94% nằm ở Ba khu vực đô thị và thành phố đại học của Thụy Điển. Giá trị tài sản lên tới 24.800.000.000 đô la và giá trị cho thuê là 1.600.000.000 đô la Như đã đề cập, chúng tôi đã có mức tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ cho cả năm trong danh mục đầu tư tương tự với mức tăng 5,6%, chủ yếu được thúc đẩy bởi việc điều chỉnh tiền thuê hàng năm. Hơn nữa, tỷ suất lợi nhuận NOI được củng cố do cải tạo căn hộ và đầu tư năng lượng, nơi chúng tôi giảm mức tiêu thụ năng lượng và do đó giảm chi phí vận hành. Trong năm, chúng tôi đã cải tạo 73 căn hộ và đầu tư 55.000.000 đô la vào các khoản đầu tư tiết kiệm năng lượng có lãi.
Vào năm 2025, chúng tôi sẽ tăng tốc độ cải tạo căn hộ như một phần trong mục tiêu cải tạo 2.000 căn hộ trong năm năm tới và chúng tôi sẽ tiếp tục đầu tư vào chương trình tiết kiệm năng lượng có lợi nhuận Now. Các hợp đồng thuê cho năm 2025 đã được hoàn tất cho 80% danh mục đầu tư với mức tăng trung bình là 4,8%. Ngày 01/01/2025, chúng tôi tiếp quản 5.200 căn hộ. Giờ đây, tất cả 14.667 căn hộ của chúng tôi đều được quản lý bởi tổ chức quản lý tài sản nội bộ của chúng tôi, đảm bảo quản lý tài sản thống nhất và hiệu quả cho tất cả các tài sản của chúng tôi, giúp tăng cường hiệu quả hoạt động của chúng tôi. Ngoài việc tăng lợi nhuận, chúng tôi thấy rằng việc quản lý tài sản tại địa phương và hiện tại của chúng tôi cải thiện sự hài lòng của người thuê, như được nhấn mạnh khi chúng tôi nhận được giải thưởng Kun Kristallen cho sự gia tăng lớn nhất về mức độ hài lòng của người thuê vào năm 2024.
Tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ, cải tạo căn hộ, giảm tiêu thụ năng lượng và tính kinh tế về quy mô trong quản lý bất động sản kết hợp với các tòa nhà mới được bổ sung từ quá trình xây dựng đang diễn ra của chúng tôi, tạo thành nền tảng cho hành trình tăng tỷ suất lợi nhuận NOI của chúng tôi với mục tiêu đạt 70% bao gồm cả quản lý lợi nhuận trong năm năm tới. Trên trang trình bày tiếp theo, cấu trúc tuổi của danh mục đầu tư được trình bày. 68% tài sản được quản lý của chúng tôi được xây dựng trước năm 2010 và có giá trị tài sản trên mét vuông là 20883 và do đó 32% được xây dựng từ năm 2010 trở lên và có giá trị tài sản là 40.434 Sec mỗi mét vuông, dẫn đến giá trị tài sản trung bình trong danh mục đầu tư của chúng tôi là 24.722 SEK mỗi mét vuông. Trong bảng dưới, bạn có thể thấy rằng những người theo chủ nghĩa dân túy mới hơn của chúng tôi có khả năng tiếp xúc mạnh mẽ với Vùng Maladolid Stockholm và mức độ tiếp xúc này sẽ tăng lên khi chúng tôi tiếp tục thêm các giá thầu mới từ danh mục đầu tư xây dựng mới của mình. Vì vậy, như đã nói, chúng ta hãy đi đến lĩnh vực kinh doanh thứ hai của chúng ta, xây dựng mới và trước tiên hãy xem xét những người theo chủ nghĩa dân túy của chúng ta đang được xây dựng.
Svea Facetre hiện có mười ba mươi đối tác đang được xây dựng, sẽ được hoàn thành trong hai năm tới, thêm ước tính 2.400.000.000 đô la giá trị tài sản và 134.000.000 đô la giá trị cho thuê ước tính khi hoàn thành. Trong quý III, chúng tôi đã bắt đầu ba dự án mới bao gồm năm bốn mươi căn hộ và trong năm, chúng tôi đã hoàn thành mười một ba mươi tám căn hộ, trong đó 120 căn hộ đã được hoàn thành trong quý IV. Công trình xây dựng mới của chúng tôi mang lại cho Via Passaic lợi nhuận trên vốn đầu tư vững chắc và phát triển danh mục đầu tư của chúng tôi ở các khu vực mạnh với các bất động sản có tỷ suất lợi nhuận NOI cao hơn đáng kể so với các tài sản cũ. Chúng tôi có mục tiêu bắt đầu 600 đến 800 đối tác hàng năm trong năm năm tới, tập trung vào khu vực Stockholm Maladolid. Các dự án này bắt nguồn từ một danh mục đầu tư phát triển rất mạnh mẽ, được trình bày trên slide 17 tiếp theo.
Nguồn lực quan trọng nhất cho sự phát triển mới là quyền xây dựng ở các vị trí mạnh và Svera Fazietta có vị trí thuận lợi với danh mục đầu tư phát triển gồm 6.844 căn hộ với 93% nằm ở khu vực Stockholm Maladolin. Danh mục đầu tư phát triển mạnh mẽ này đã mất mười năm để xây dựng và là kết quả của mối quan hệ lâu dài với các thành phố và thành tích của chúng tôi trong việc cung cấp các dự án chất lượng cao với trọng tâm bền vững mạnh mẽ trong những năm qua. Svea Faceta là đối tác ưu tiên của nhiều thành phố và chúng tôi rất vui khi nhận được phân bổ đất cho khoảng 100 căn hộ ở Suwon Na trong quý IV, nơi chúng tôi có kế hoạch phát triển căn hộ cho thuê tập trung vào các gia đình có trẻ em. Công trình xây dựng mới của chúng tôi tạo ra lợi nhuận vững chắc trên vốn đầu tư và củng cố danh mục đầu tư của chúng tôi với các tài sản chất lượng cao ở các vị trí vững chắc. Tỷ suất lợi nhuận ước tính của chúng tôi vẫn trên 15%.
Tài sản CF có danh mục đầu tư ngày càng tăng và trong năm, như đã đề cập, chúng tôi đã hoàn thành mười một ba mươi tám bộ phận trong quá trình xây dựng đang diễn ra của mình mà không ảnh hưởng đầy đủ đến báo cáo thu nhập vào năm 2024. Hiệu suất hiện tại của chúng tôi được trình bày trong khả năng thu nhập của chúng tôi được hiển thị trên trang trình bày tiếp theo. Về khả năng thu nhập, chúng tôi trình bày cả thu nhập từ tài sản chưa thanh toán và thu nhập dự kiến từ việc xây dựng đang diễn ra sẽ được hoàn thành trong vòng mười hai tháng tới được trình bày trong hai cột riêng biệt. Xin lưu ý rằng việc xây dựng đang diễn ra của chúng tôi không bao gồm tất cả các dự án đang diễn ra của chúng tôi. Như đã đề cập trước đó trong bài thuyết trình, chúng tôi đã hoàn thành đàm phán giá thuê cho khoảng 80% danh mục đầu tư.
Trong khả năng nghiêm túc, chúng tôi đã bao gồm mức tăng ước tính cho 20% danh mục đầu tư còn lại áp dụng mức tăng trung bình tương tự là 4,8%. So với khả năng thu nhập trong quý trước, cơ sở chi phí đã được điều chỉnh để phản ánh mức chi phí cho năm 2025, ví dụ, biểu giá cho hệ thống sưởi và nước khu vực cao hơn. Thu nhập khác liên quan đến nhiệm vụ quản lý tài sản bên ngoài, nơi chúng tôi quản lý danh mục đầu tư gồm gần 4.000 căn hộ cho đến năm 2026. Chi phí cho nhiệm vụ này được bao gồm trong cơ quan quản lý trung ương của chúng tôi ở mức 42.000.000 đô la Hãy xem qua giá trị tài sản của chúng tôi trên trang trình bày 19. Chúng tôi tiến hành định giá bên ngoài tất cả các tài sản của mình hàng quý.
Kể từ khi thị trường đạt đỉnh vào quý đầu tiên của hai mươi hai, yêu cầu lợi suất trung bình đã tăng từ 3,1% lên 4,4% trong quý IV. Trong cùng thời kỳ, giá trị bất động sản cho danh mục đầu tư tương tự giảm 16%, trong đó sự phát triển mạnh mẽ của NOI đã giảm thiểu toàn bộ tác động của sự thay đổi mạnh mẽ trong việc cải thiện lợi suất. Chúng tôi đã thấy rằng các yêu cầu về lợi suất đã ổn định trong năm 2024 và sau mười một quý liên tiếp giá trị propeNow giảm, chúng tôi đã tăng 195.000.000 đô la trong quý thứ tư. Thị trường giao dịch cũng đang phục hồi, tăng khoảng 45% trong năm 2024 so với năm trước với Bất động sản nhà ở là phân khúc lớn nhất. Bây giờ, chúng ta sẽ đi đến cấu trúc tài chính của chúng ta trên Slide 20.
CFAsietta có một tình hình tài chính vững chắc. Chúng tôi có một cấu trúc tài chính hấp dẫn tập trung vào tài chính ngân hàng truyền thống nhưng cũng bao gồm hai trái phiếu không có bảo đảm mang lại cho chúng tôi lợi ích hơn nữa của việc đa dạng hóa các nguồn vốn. Liên quan đến IPO, chúng tôi đã tái cấp vốn cho một số khoản vay bao gồm một khoản vay ngắn hạn trị giá 1.077.000.000 đô la với kỳ hạn mới vào năm 2027. Ngoài ra, chúng tôi đã ký một thỏa thuận cơ sở tín dụng trị giá 1.000.000.000 đô la Làm nổi bật tình hình tài chính vững chắc của chúng tôi là khoản vay của chúng tôi trên giá trị 42%. Tỷ lệ bao phủ lãi suất là 2,2 lần và lãi suất trung bình là 3,27%.
Trọng tâm của chúng tôi trong tương lai là duy trì bảng cân đối kế toán mạnh mẽ và cấu trúc tài chính rủi ro thấp cùng với hỗn hợp tài chính hấp dẫn. Để kết thúc ở trang cuối cùng của bài thuyết trình, những bài học chính từ quý thứ tư. Chúng tôi đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ về thu nhập cho thuê và thu nhập hoạt động ròng với lợi nhuận tăng lên. Svea Faziet có cơ cấu vốn mạnh mẽ với rủi ro thấp, cho phép chúng tôi tiếp tục phát triển thông qua các dự án mới và nâng cấp căn hộ. Và trên hết, chúng tôi sẽ có một sự phát triển mạnh mẽ cho thuê trong năm nay và có lẽ cả năm tới, 2026.
Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã lắng nghe. Bây giờ chúng tôi đã sẵn sàng cho các câu hỏi của bạn.
Người điều hành hội nghị: Câu hỏi tiếp theo đến từ Keyvan Shervanpour từ SEB. Xin hãy tiếp tục.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Cảm ơn bạn và chào buổi sáng. Tôi chỉ có một vài câu hỏi. Đầu tiên, cái này mà bạn đã đề cập, 61,000,000 cho năm 2024. Bạn có thể định lượng điều này cho quý 4 không? Nó có phải là 24,000,000, hãy thử ước tính?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Trong quý 4 và nó cũng được trình bày trong báo cáo, con số này là 24.000.000.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Tốt. Và khi nói đến nâng cấp, bạn đã nâng cấp 73 căn hộ vào năm ngoái và bạn có mục tiêu là 2.000 căn hộ trong vòng năm năm. Bạn dự định thực hiện bao nhiêu lần nâng cấp trong năm nay và năm sau đó?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Vì vậy, chúng tôi tin rằng chúng tôi sẽ nâng cấp khoảng 200 căn hộ vào năm 2027
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: 2025.
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Xin lỗi, 2025. Ok. Có. Năm thứ năm. Có.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Hoàn hảo. Ngoài ra, bạn đã đề cập đến mức tăng 3,5% này so với các thỏa thuận hai năm. Bạn có bất kỳ loại dấu hiệu nào cho việc điều chỉnh tiền thuê nhà vào năm 2025 không? Bạn mong đợi điều gì ở đó?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Vào năm 2025?
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Vào năm 2027.
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Không. Chúng tôi không có ước tính về năm 2027, nhưng chúng tôi tin rằng chúng tôi vẫn đang tụt hậu kể từ thời kỳ lạm phát cao. Bây giờ chúng tôi đã rời đi và tin rằng chúng tôi sẽ có một sự phát triển giá thuê thực tế mạnh mẽ trong những năm tới trong quý 1 hai mươi bảy.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Và cũng là một câu hỏi khác về khả năng thu nhập. Vì vậy, bạn có một số đơn vị đã được hoàn thành trong vài quý qua và bạn điều chỉnh tỷ lệ trống ba phần tư trở lại. Có bao nhiêu căn hộ hiện có tỷ lệ trống được điều chỉnh và điều này sẽ phát triển như thế nào trong các quý tới?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Chúng tôi có thể quay lại với bạn về câu hỏi đó. Tôi không có số lượng căn hộ chính xác.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Và chỉ một câu hỏi cuối cùng. Và điều đó liên quan đến việc bạn đang thực hiện một số quản lý tài sản trong nhà từ năm nay. Điều này có được phản ánh đầy đủ trong khả năng thu nhập không?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Vâng, tôi sẽ nói như vậy. Trong khả năng thu nhập được trình bày trong báo cáo quý 4 của chúng tôi, nó được phản ánh, có.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Bởi vì nếu tôi nhớ, bạn đã đề cập rằng điều này sẽ giúp tiết kiệm chi phí. Nhưng khi tôi nhìn vào khả năng thu nhập, có vẻ như chi phí đã tăng so với quý trước?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Ưu điểm của quản lý tài sản tại nhà là chúng tôi có thể giảm chi phí ở một số cấp độ trong báo cáo thu nhập, bao gồm giảm mức tiêu thụ năng lượng và cũng cải thiện tỷ lệ lấp đầy của chúng tôi. Vì vậy, tôi có thể nói rằng nó sẽ có tác động đến một số phần cơ sở chi phí của chúng tôi và nó sẽ cải thiện tỷ suất lợi nhuận NOI của chúng tôi.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi. Vì vậy, bạn mong đợi tiết kiệm chi phí trong các quý tới, nhưng điều này có vẻ như khiếm khuyết trong quý 4, theo như tôi có thể thấy, không có gì.
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Bạn đang xem xét điều gì khi thấy rằng chúng tôi không có bất kỳ tác động tích cực nào từ việc quản lý tài sản nội bộ của mình?
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Tôi chỉ nhìn thẳng vào chi phí bất động sản trong quý này so với quý trước và chi phí tăng 23.000.000 đô la
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Được rồi. Nhưng tất cả chúng ta cũng đã bước vào một năm mới, 2025. Và ví dụ, chúng tôi có mức thuế cao hơn đối với hệ thống sưởi khu vực. Vì vậy, bạn không thể so sánh nó trực tuyến so với Q3. Vì vậy, chúng tôi thấy rằng chúng tôi hoạt động hiệu quả hơn vào năm 2025 và điều đó được phản ánh trong khả năng thu nhập của chúng tôi.
Keyvan Shervanpour, Nhà phân tích, SEB: Được rồi, tốt. Cảm ơn bạn. Đó là những câu hỏi của tôi.
Người điều hành hội nghị: Câu hỏi tiếp theo đến từ Stefan Bulow từ Nordea. Xin hãy tiếp tục.
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Chào buổi sáng và cảm ơn bạn. Một vài câu hỏi từ phía tôi. Bắt đầu với thu nhập cho thuê, nó là 357.000.000 đô la trong quý 3. Nhìn vào quý 4, nó là 352.000.000 đô la, giảm 5.000.000 đô la mặc dù bạn đã hoàn thành 120 căn hộ trong quý 4. Vì vậy, tôi chỉ đang cố gắng hiểu tại sao thu nhập cho thuê lại giảm so với quý trước.
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Cảm ơn bạn. Đó thực sự là một câu hỏi hay. Vào cuối quý II, Sveriyet Faceta đã được tái cấu trúc hợp pháp và tài sản được kết hợp từ ba công ty khác nhau. Do việc tái cấu trúc này, một sự điều chỉnh nhỏ đã được thực hiện liên quan đến việc lập hóa đơn lại, có ảnh hưởng đến thu nhập cho thuê quý 4, có nghĩa là thu nhập cho thuê thực sự cao hơn trong quý IV, nhưng việc điều chỉnh dẫn đến thu nhập cho thuê thấp hơn trong báo cáo thu nhập của chúng tôi.
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Được rồi. Tôi hiểu. Nhưng trong tương lai, thu nhập cho thuê và khả năng thu nhập sẽ đại diện hơn, bởi vì tôi nghĩ nếu bạn nhìn vào khả năng thu nhập của quý 3, nó cho thấy thu nhập cho thuê trong quý 4 là 358.000.000 đô la và bây giờ là 352.000.000 đô la nhưng điều này đã xảy ra một lần trong quý 4. Vì vậy, trong tương lai, có lẽ chúng ta có thể Vâng, đó là
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: ảnh hưởng kế toán do lập hóa đơn lại. Vì vậy, trên thực tế, thu nhập cho thuê trong quý IV là 364.000.000 đô la SEK và thấp hơn trong quý thứ ba và thứ hai.
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Được rồi. Điều đó là rõ ràng. Và về việc tăng tiền thuê trong danh mục đầu tư của bạn, bạn đã đề cập đến việc đàm phán lại đã hoàn thành đã kết thúc với mức tăng giá thuê trung bình là 4,8% cho năm 2025.
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Vâng, điều đó đúng. Stefan, anh vẫn ở đó chứ?
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Vâng, tôi ở đây. Bạn có nghe câu hỏi của tôi không?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Tôi không biết, tôi nghĩ tôi nghĩ chúng tôi đã mất bạn trong vài giây, vì vậy tôi không nhận được câu hỏi.
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Được rồi. Tôi sẽ lặp lại câu hỏi. Tôi đang tự hỏi về việc tăng tiền thuê nhà, bao nhiêu phần lớn trong danh mục đầu tư bất động sản sẽ tăng giá thuê kể từ ngày 1 tháng 1?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Vì vậy, chúng tôi vẫn đang đàm phán 20% danh mục đầu tư. Và là một phần của cuộc đàm phán đó, đó cũng là thời điểm tiền thuê mới sẽ bắt đầu. Vì vậy, thật khó để nói vào lúc này.
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Nhưng có công bằng không khi cho rằng vòng này?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Phần lớn tuyệt đối là từ ngày 1 tháng 1 và chúng tôi vẫn đang đàm phán 20% danh mục đầu tư.
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Được rồi. Cảm ơn bạn. Và một câu hỏi cuối cùng từ phía tôi. Quan điểm của bạn về việc thoái vốn tài sản để thể hiện giá trị tài sản của bạn là gì?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Tôi không thấy rằng chúng tôi cần phải thoái vốn để thể hiện giá trị của mình. Chúng tôi định giá bên ngoài tất cả các tài sản của mình hàng quý. Nhưng chúng tôi nhận thấy tiềm năng tăng hiệu quả hoạt động của mình cả thông qua thoái vốn mà còn mua lại đến nơi chúng tôi muốn phát triển ở các khu vực mạnh hơn.
Stefan Bulow, Nhà phân tích, Nordea: Được rồi. Cảm ơn bạn. Đó là những câu hỏi của tôi.
Nhà điều hành hội nghị: Không còn câu hỏi nào nữa tại thời điểm này. Vì vậy, tôi trao lại hội nghị cho các diễn giả để có bất kỳ nhận xét kết thúc nào.
Kristel, Giám đốc Ngân khố và IR, Svea Fastihator: Chúng tôi thực sự đã nhận được một câu hỏi bằng văn bản. Và câu hỏi đặt ra là, lợi nhuận ước tính của bạn khi nâng cấp căn hộ là bao nhiêu?
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Trung bình, 7% lợi nhuận trên chi phí.
Kristel, Giám đốc Ngân khố và IR, Svea Fastihator: Tốt. Đó là câu hỏi cuối cùng.
Erik Kavermark, Giám đốc điều hành, Svea Fastihator: Được rồi. Cảm ơn tất cả các bạn đã đặt câu hỏi và lắng nghe. Với điều đó, chúng tôi kết thúc cuộc gọi này. Cảm ơn và tạm biệt.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.