KQKD quý 3/2025: Bức tranh phân hóa, điểm sáng từ ngân hàng và xây dựng
Vietstock - TPHCM: Quận, khu vực có lượng tìm kiếm BĐS nhiều và giá cho thuê tốt nhất?
Thị trường chung cư ở TPHCM ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán cải thiện. Trong khi nguồn cung mới tập trung ở phía Đông, lực cầu lại tăng ở khu vực phía Tây nhờ hạ tầng kết nối tốt và nền giá thấp.
Theo dữ liệu “Toàn cảnh thị trường chung cư TPHCM” của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ tại TPHCM đã phục hồi tích cực sau Tết. Cụ thể, vào tháng 3/20225, nhu cầu tìm kiếm chung cư TPHCM tăng 25% so với tháng 1/2024.
Thị trường bất động sản TPHCM ghi nhận xu hướng tăng giá rõ nét ở phân khúc chung cư, từ 49 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Sự tăng giá này chủ yếu đến từ nhu cầu ổn định của người mua ở thực.
Giá rao bán chung cư TPHCM giữ đà tăng trong khi giá thuê không có nhiều biến động, chỉ duy trì ở mức trung bình 12 triệu đồng/tháng/căn. Điều đó khiến lợi suất cho thuê chung cư TPHCM giảm về mức 3,1%/năm.
Cá biệt, một số dự án ở TPHCM vẫn ghi nhận lợi suất cho thuê khá ổn định. Điển hình là căn hộ RichStar có lợi suất cho thuê 4,8%/năm hay Sài Gòn Intela là 4,3%/năm.
|
Vào tháng 3/20225, nhu cầu tìm kiếm chung cư ở TPHCM tăng 25% so với tháng 1/2024. |
Các phân khu trong dự án Celadon City cũng mang lại lợi suất cho thuê từ 3,7 - 4,2%/năm, cao hơn mặt bằng chung của TPHCM nhờ vào khả năng cho thuê từ khoảng 13 - 19 triệu đồng/tháng/căn, tùy diện tích. Mặt khác, giá rao bán chung cư ở dự án này vẫn tăng đáng kể. Ví dụ phân khu Emerald - Celadon City tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này phản ánh các khu đô thị có hệ thống tiện ích đồng bộ, không gian xanh rộng lớn, vị trí thuận lợi như gần sân bay Tân Sơn Nhất và các tuyến giao thông trọng điểm vẫn có thể duy trì cả mức tăng giá và lợi suất cho thuê tốt.
Đáng chú ý, theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan.com.vn, Tân Phú là quận ghi nhận mức độ quan tâm chung cư tăng nhanh nhất toàn TPHCM. Cụ thể, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư ở quận Tân Phú tăng 20% so với tháng liền trước. Nhu cầu này ở các khu vực khác như quận 1, 3, 4, huyện Nhà Bè chỉ tăng từ 12 - 16%.
Trong nhóm khách hàng quan tâm đến căn hộ tại khu vực phía Tây, các nhà môi giới ghi nhận xu hướng gia tăng từ nhóm người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại TPHCM. Đa phần họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công và nhân sự ngành logistics - những người có nhu cầu ở gần sân bay Tân Sơn Nhất để thuận tiện công tác nhưng vẫn ưu tiên lựa chọn không gian sống thoáng đãng, có cảnh quan và đầy đủ tiện ích.
Duy Quang