Vietstock - Tiến độ khu đô thị hơn 3.2 ngàn tỷ tại Tây Ninh của AHA Việt Nam
AHA Việt Nam có trụ sở tại Hà Nội, đang đầu tư vào dự án khu đô thị hơn 3.2 ngàn tỷ tại TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh, quy mô gần 50ha.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, TP. Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh do CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích 49.86ha, quy mô dân số khoảng 9,052 người, được UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào ngày 12/01/2022.
Tổng mức đầu tư dự kiến 3,245 tỷ đồng. Trong đó, nhà đầu tư góp tối thiểu 15% bằng tiền mặt, tương đương 487 tỷ đồng trong vòng 24 tháng kể từ ngày được cấp quyết định giao, thuê đất; còn lại hơn 2,758 tỷ đồng sẽ được vay từ các tổ chức tín dụng theo tiến độ xây dựng.
|
Phối cảnh dự án. Nguồn: UBND phường Ninh Thạnh, TP. Tây Ninh
|
Về cơ cấu sử dụng đất, đất ở chiếm 47.1%, gồm nhà liền kề, biệt thự, tái định cư và nhà ở xã hội. Đất cây xanh và mặt nước chiếm 14.5%, tạo cảnh quan và cải thiện môi trường. Đất dịch vụ công cộng (11.2%) bao gồm trung tâm thương mại, y tế, sân chơi, nhà văn hóa và các trường mầm non, tiểu học, trung học. Đất hạ tầng kỹ thuật bao gồm 1 lô đất bố trí công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật (HTKT) có tổng diện tích 0.35 ha, chiếm tỷ lệ 0.71% tổng diện tích đất quy hoạch. Đất giao thông chiếm 25.7%, được quy hoạch theo mạng lưới ô cờ, với trục chính là đường Điện Biên Phủ.
Toàn bộ mặt bằng của khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh sẽ được chia ra làm các khu chức năng bao gồm: Hạng mục đất dịch vụ công cộng bao gồm các loại công trình thương mại dịch vụ đô thị, thương mại dịch vụ đơn vị ở, sân chơi, Trung tâm văn hóa – thể thao, sân tập luyện, trạm y tế, Clubhouse. Hạng mục đất giáo dục có 4 lô, được bố trí cho các công trình trường tiểu học, trường liên cấp chất lượng cao, trường trung học cơ sở và trường mầm non.
Hạng mục đất nhà ở gồm 58 lô, được phân loại thành biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự tứ lập, nhà liền kề, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội. Hạng mục đất cây xanh sử dụng công cộng bao gồm 41 lô, được chia thành đất cây xanh cảnh quan và đất mặt nước. Ngoài ra, đất hạ tầng kỹ thuật có 1 lô, phục vụ các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
Dự án có phía Bắc giáp đường quy hoạch 30m, hiện trạng là khu dân cư, khu đất trồng lúa; phía Tây giáp đường Điện Biên Phủ; phía Đông giáp đường hiện trạng, khu vực đất trồng cây của ngƣời dân; phía Nam giáp đường số 28 Điện Biên Phủ.
|
Sơ đồ vị trí Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh và các đối tượng xung quanh
|
Theo Văn bản ngày 27/04/2024 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận UBND Tây Ninh quyết định chuyển mục đích sử dụng đất 19.85 ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án. Trong đó, đất chuyên trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên là 15.13ha và đất trồng lúa nước còn lại là 4.72ha và có yếu tố di dân tái định cư (23 hộ phải tái định cư).
Dự án dự kiến thực hiện trong 7 năm kể từ quý 1/2024 đến quý 2/2031 với các mốc thời gian chính như sau: chuẩn bị đầu tư từ quý 1/2024-quý 1/2025; giải phóng mặt bằng từ quý 1/2025-quý 2/2025; thi công phân khu 1 và 2 từ quý 3/2025-quý 4/ 2027; thi công phân khu 3 và 4 từ quý I/2028-quý 2/2031; cuối cùng là đưa vào vận hành, khai thác từ quý 3/2031.
Ngày 27/09/2024, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thành phố họp thông qua dự thảo phương án giá đất cụ thể để lập phương án bồi thường. Theo đó, số hộ dân, cá nhân bị ảnh hưởng là 168 hộ và tổng kinh phí cần chi trả gần 485 tỷ đồng.
Hôm 23/09, UBND phường Ninh Thạnh thông báo về việc niêm yết công khai lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư đối với nhiệm vụ và Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh. Ngày 01/10, UBND phường cũng đã niêm yết dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư để giải phóng mặt bằng thực hiện dự án, để lấy ý kiến người dân trong thời gian 30 ngày.
|
Sơ đồ điều chỉnh quy hoạch dự án tỷ lệ 1/500
|
Chủ đầu tư dự án, AHA Việt Nam, thành lập vào tháng 4/2018, trụ sở tại quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản. Thời điểm thành lập, Công ty có vốn điều lệ 300 tỷ đồng, do 3 cá nhân góp vốn gồm: Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật thời điểm bấy giờ Tạ Đức Ân (85%), bà Lê Thị Lan Hương (5%) và bà Vũ Thu Hiền (10%).
Tháng 11/2020, ông Vũ Quang Anh thay thế ông Ân giữ vị trí Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật cho đến thời điểm hiện tại. Sau nhiều năm phát triển, vốn điều lệ của Công ty từng đạt 715 tỷ đồng. Tuy nhiên, cuối tháng 9/2024 vừa qua, AHA Việt Nam bất ngờ giảm vốn điều lệ về còn 565 tỷ đồng.
Ông Vũ Quang Anh hiện còn là cổ đông và đứng tên Công ty TNHH AHA Nam Hội An (Chủ tịch HĐTV), Công ty TNHH MTV Aland, CTCP Đầu tư AHA Hà Nội (Tổng Giám đốc), CTCP Nhà ga Hàng hóa (ALSC).
Hà Lễ
