Investing.com - Thị trường bất động sản đang lấy lại đà khi các điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi và dữ liệu gần đây cho thấy cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, theo các nhà phân tích.
Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ giảm trong tuần này báo hiệu niềm tin ngày càng tăng của nhà đầu tư vào tiềm năng tiếp tục cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang. Sự lạc quan này được phản ánh trong thị trường nhà ở, nơi doanh số bán nhà đang chờ xử lý tăng tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 10. Số lượng ký hợp đồng tăng 2% so với tháng trước và tăng 6,6% so với cùng kỳ năm ngoái, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia.
Sự phục hồi ổn định của thị trường nhà ở Mỹ có thể đánh dấu sự khởi đầu của sự hồi sinh toàn cầu trong đầu tư bất động sản. Các nhà phân tích tại UBS cho biết, chi phí vốn giảm, cải thiện khả năng cung cấp nợ và nguồn vốn tư nhân đáng kể sẵn sàng triển khai đang thúc đẩy xu hướng này.
Hạn chế về nguồn cung thúc đẩy triển vọng
Cả xây dựng thương mại và nhà ở vẫn bị hạn chế bởi các quy định nghiêm ngặt hơn và chi phí cao hơn kể từ khi đại dịch xảy ra, tạo ra sự khan hiếm bất động sản chất lượng cao. Khi chu kỳ lãi suất thay đổi, tình trạng thiếu hụt nguồn cung kết hợp với nhu cầu mạnh mẽ dự kiến sẽ làm giảm tỷ lệ trống và thúc đẩy tăng trưởng giá thuê, có khả năng dẫn đến tăng giá vốn đáng kể.
UBS nhấn mạnh các tài sản hậu cần, trung tâm dữ liệu và tháp viễn thông là những phân khúc nổi bật trong bất động sản thương mại, đặc biệt là ở Hoa Kỳ và Châu Âu, được thúc đẩy bởi xu hướng thương mại điện tử và trí tuệ nhân tạo. Trong bất động sản dân cư, nhà ở nhiều gia đình, nhà ở cao cấp và nhà ở sinh viên được xác định là những lĩnh vực tăng trưởng đầy hứa hẹn.
Trong thị trường tư nhân, các nhà quản lý bất động sản cốt lõi và cốt lõi có vị trí tốt để tạo ra thu nhập trong khi tận dụng các thương vụ mua lại cơ hội. Các khoản đầu tư bất động sản trực tiếp ở Canada, Hoa Kỳ và lục địa châu Âu được dự báo sẽ đặc biệt sinh lợi, được thúc đẩy bởi tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ và lãi suất giảm.
Bất chấp những dấu hiệu tích cực này, UBS kêu gọi thận trọng trong thị trường nhà ở Vương quốc Anh, nơi những thách thức về khả năng chi trả vẫn tồn tại. Tương tự, Trung Quốc đại lục vẫn là một triển vọng rủi ro bất chấp các biện pháp kích thích gần đây nhằm ổn định lĩnh vực này.
Trong khi UBS dự đoán sự phục hồi bất động sản rộng lớn hơn vào năm 2025, họ nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đánh giá cẩn thận. Các nhà đầu tư nên xem xét các nguyên tắc cơ bản của ngành và động lực khu vực để điều hướng các cơ hội một cách hiệu quả. Đối với những người sẵn sàng quản lý rủi ro khu vực và lĩnh vực cụ thể, môi trường hiện tại cung cấp một điểm khởi đầu đầy hứa hẹn vào thị trường bất động sản đang phục hồi.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.