Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Investing.com -- S&P Global Ratings đã điều chỉnh triển vọng của Diversified Healthcare Trust (DHC) từ tiêu cực thành tích cực, với lý do là rủi ro tái cấp vốn giảm nhờ công ty thành công trong việc hoàn trả các khoản nợ sắp đáo hạn. Cơ quan xếp hạng cũng ghi nhận sự cải thiện trong hiệu suất hoạt động của DHC, điều này có thể mang lại thêm cơ hội tài chính.
S&P Global Ratings đã xác nhận mức xếp hạng tín dụng ’CCC+’ đối với DHC, cùng với mức xếp hạng ’B’ cho trái phiếu có đảm bảo và trái phiếu không đảm bảo có bảo lãnh của DHC. Các xếp hạng thu hồi vẫn không thay đổi ở mức ’1’. Cơ quan này cũng xác nhận mức xếp hạng ’CCC+’ đối với trái phiếu không đảm bảo không có bảo lãnh của DHC và điều chỉnh xếp hạng thu hồi từ ’4’ lên ’3’.
Việc điều chỉnh triển vọng tích cực phản ánh khả năng tăng xếp hạng trong 12 tháng tới, nếu DHC quản lý hiệu quả các khoản nợ sắp đáo hạn và duy trì hiệu suất hoạt động tích cực, giúp cấu trúc vốn của công ty bền vững.
Trong năm 2025, DHC đã có những bước tiến đáng kể trong việc hoàn trả các khoản nợ sắp đáo hạn, từ đó giảm đáng kể rủi ro tái cấp vốn. Vào tháng 3 và tháng 4 năm 2025, DHC đã bảo đảm hai khoản vay thế chấp với tổng giá trị khoảng 249 triệu USD, cùng với tiền mặt hiện có, được sử dụng để mua lại 280 triệu USD trong tổng số 380 triệu USD trái phiếu không đảm bảo đáo hạn vào tháng 6 năm 2025. Công ty cũng đã bảo đảm các điều khoản cho một khoản vay có đảm bảo khác trị giá 94 triệu USD, sẽ được sử dụng để trả phần còn lại của trái phiếu không đảm bảo đáo hạn vào tháng 6 năm 2025.
DHC cũng đã bắt đầu giải quyết các trái phiếu có đảm bảo đáo hạn vào tháng 1 năm 2026. Công ty đã tạo ra thu nhập ròng khoảng 299 triệu USD trong quý đầu tiên của năm 2025 và sử dụng số tiền này để mua lại một phần trái phiếu có đảm bảo, để lại số dư gốc là 641,4 triệu USD.
Trong phần còn lại của năm, DHC dự kiến khoảng 350 triệu USD từ việc thanh lý tài sản, trong đó 110,5 triệu USD đã được thỏa thuận hoặc có thư bày tỏ ý định. Phần lớn số tiền thu được dự kiến sẽ được sử dụng để tiếp tục hoàn trả các trái phiếu có đảm bảo đáo hạn vào năm 2026.
Về hiệu suất hoạt động, danh mục SHOP của DHC đã có sự cải thiện đáng kể. Trong quý đầu tiên của năm 2025, thu nhập hoạt động ròng (NOI) trên cơ sở tiền mặt của các bất động sản tương đương đã tăng 33,6% so với quý trước và 42,1% so với cùng kỳ năm trước.
Triển vọng tích cực cũng phản ánh khả năng tăng xếp hạng nếu DHC tiếp tục quản lý thành công các khoản nợ sắp đáo hạn và duy trì hiệu suất hoạt động tích cực. Tuy nhiên, S&P Global Ratings có thể có hành động tiêu cực nếu DHC không thể tái cấp vốn cho trái phiếu có đảm bảo đáo hạn năm 2026, nếu hiệu suất hoạt động xấu đi, hoặc nếu một kịch bản vỡ nợ cụ thể trở nên ngày càng có khả năng xảy ra. Ngược lại, xếp hạng có thể được nâng lên nếu DHC tiếp tục thực hiện bán tài sản, tái cấp vốn thành công cho trái phiếu có đảm bảo năm 2026, và cho thấy sự phục hồi liên tục trong hiệu suất hoạt động.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.