Vietstock - Sẽ có 68,000 căn hộ mới gia nhập thị trường BĐS TPHCM giai đoạn 2018-2019
Trong đó, quận 2 sẽ là khu vực trung tâm với 46% thị phần, theo báo cáo của Savills Việt Nam.
|
Sẽ có 68,000 căn hộ mới gia nhập thị trường BĐS TPHCM giai đoạn 2018-2019.
|
Theo Savills, riêng trong quý 4/2017, thị trường có 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện hữu cung cấp hơn 8,500 căn hộ, song con số trên lại ghi nhận giảm 20% so với quý trước đó. Tính chung, nguồn cung sơ cấp đạt hơn 32,000 căn hộ, giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tổng căn hộ bán ra đạt hơn 15,100 căn, tăng 32% theo quý và 44% theo năm, gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Đáng chú ý, lượng căn hộ hạng C bán ra rất tốt, tăng 55% theo quý trong khi hạng A giảm mạnh đến 46%.
Về tỷ lệ hấp thụ, phân khúc căn hộ để bán đạt 46% trong quý cuối năm nay, tăng 14 điểm % theo quý và 23 điểm % theo năm.
Không chỉ căn hộ để bán, mảng căn hộ dịch vụ cũng cải thiện đáng kể với tổng cung đạt 4,800 căn, tăng 7% so với quý 4/2016. Cùng với đó, công suất trung bình tăng 2 điểm % theo quý, giá thuê duy trì ổn định. Tương tự, công suất căn hộ dịch vụ hạng C cũng tăng mạnh trong khi hạng A và hạng B ghi nhận sụt giảm.
Dự báo trong năm 2018, thị trường sẽ có hơn 800 căn hộ dịch vụ hoàn thành với 70% trong số đó nằm tại khu vực trung tâm thành phố.
Phân khúc văn phòng phát triển mạnh mẽ
Một dự án hạng C ở quận 1 với 2,400 m2 gia nhập thị trường, đẩy nguồn cung đạt hơn 1.7 triệu m2, gần như ổn định so với quý trước đó song lại tăng 6% so với quý 4/2016.
Savills đánh giá tình hình hoạt động của phân khúc này vẫn rất khả quan, giá thuê trung bình trong quý 4 năm nay tăng 7% so với cùng kỳ. Nguyên nhân là do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm và sự gia nhập của các dự án hạng A và hạng B. Công suất trung bình vẫn ở mức cao, đạt 96%.
Đến năm 2020, nguồn cung văn phòng dự kiến có thêm 585,000 m2.
Biệt thự/nhà kiền kề sôi động với nguồn cung 3,000 đất nền
Cũng khá sôi động trong quý 4/2017, thị trường biệt thự/nhà liền kề đón nhận 5 dự án mới cùng 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, cung cấp thêm hơn 1,100 căn. Nguồn cung sơ cấp theo đó đạt gần 2,000 căn, tăng 2% theo quý nhưng giảm 32% theo năm. Đặc biệt, nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới.
Tổng giao dịch tăng 25% theo quý và theo năm, tỷ lệ hấp thụ tương ứng đạt 67%. Đáng chú ý, huyện Bình Chánh lần đầu tiên dẫn đầu thị trường với 48% số căn hộ bán thành công.
Một phân khúc khá nóng thời gian qua, 10 dự án đất nền mới cung cấp 2,000 nền cho thị trường sơ cấp, nâng con số tổng cung sơ cấp lên 3,000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%. Dự báo trong 2 năm tiếp theo (2018-2019), nguồn cung mới sẽ xấp xỉ 13,000 căn/nền.
Ở chiều ngược lại, thị trường bán lẻ khá ảm đạm khi giá thuê trung bình trong quý 4/2017 giảm 3% so với quý trước đó, công suất trung bình cũng giảm nhẹ. Dẫn đến việc các dự án ngoài trung tâm phải giảm giá do nguồn cung quá lớn nhằm đảm bảo công suất hoạt động.
Hiếu Nguyễn
