Những dự án BĐS “tồn đọng” chưa được giải quyết. Thị trường Việt Nam thứ Tư 03/03?

Theo Dong Hai

Investing.com – Tổng hợp một số dự án BĐS còn “tồn đọng” cho đến nay tại TP.HCM (HM:HCM), VinFast sở hữu cổ phiếu của Vingroup (HM:VIC) và Vinhomes (HM:VHM) trị giá hơn 12.000 tỷ đồng và theo đánh giá từ BSC, các giao dịch nhỏ lẻ từ cá nhân trong tháng 2/2021 đã “giảm nhiệt” so với các tháng cuối năm 2020… là 3 tin tức đáng chú ý trên thị trường Việt Nam hôm nay thứ Tư ngày 03/03, cùng theo dõi những nội dung chi tiết trong bản tin dưới đây:

1. Một số dự án BĐS còn “tồn đọng” cho đến nay tại TP.HCM

Theo báo cáo từ Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA), tính đến tháng 2/2021 có 32 dự án BĐS còn “tồn đọng” chưa được giải quyết của 21 doanh nghiệp trong đó Novaland (HM:NVL) có tới 10 dự án, chiếm 30% trong danh sách này. Danh sách các dự án tồn đọng bao gồm:

• Novaland: Khu chung cư Cô Giang tại số 100 Cô Giang, Q.1; Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 Bến Vân Đồn, Q.4, 7 dự án tại quận Phú Nhuận; Dự án 30,2 ha phường Bình Khánh, Q.2
• Địa ốc Thảo Điền: Dự án nhà ở xã hội Nam Lý, Q.9.
• Địa ốc Him Lam: Khu nhà ở Him Lam, Q.9.
• Địa ốc Phú Long: Dự án Dragon City, huyện Nhà Bè, dự án ngầm hóa đường điện cao thế 220kV Nhà Bè - Tao Đàn.
• Bất động sản Sơn Kim: Khu liên hợp cao ốc Trung tâm thương mại; Văn phòng và căn hộ, Q.2.
• TTC Land: Khu liên hợp Nhà ở - Văn phòng - Thương mại Tản Đà - Hàm Tử, Q.5.
• Công ty Lê Thành: Nhà ở xã hội cho thuê Lê Thành An Lạc, quận Bình Tân; Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên, huyện Bình Chánh.
• CTCP Xây dựng Kinh doanh Nhà Đại Phúc: Khu đô thị Vạn Phúc, quận Thủ Đức.
• CTCP Đầu tư Tấn Hưng: Khu trung tâm thương mại dân cư Hưng Điền, Q.8.
• CTCP Thế kỷ 21: Khu dân cư Phước Long B Thế Kỷ 21, Q.9.
• CTCP Địa ốc Chợ Lớn: Chung cư B Khu nhà ở Bùi Minh Trưc III, Q.8.
• CTCP Phát triển Địa ốc Sài Gòn 5: Khu đất dự án nhà ở, Q.8.
• CTCP Xây dựng Địa ốc Xanh - Khu dân cư Sài Gòn Xanh, Q.8.
• Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển nhà Bình Dân: Khu dân cư Bình Chiểu 2, quận Thủ Đức.
• CTCP N.V.T: Dự án trường mầm non tư thục tại phường Tam Phú, quận Thủ Đức
• CTCP Địa ốc Sài Gòn (HM:SGR) (Saigonres): Chung cư cao tầng An Bình, quận Tân Phú; Khu chung cư kết hợp thương mại dịch vụ và văn phòng làm việc tại số 79/81 Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh
• Quốc Cường Gia Lai (HM:QCG): 6 dự án bị ách tắc, quan trọng nhất là Phước Kiển Nhà Bè
• Bất động sản Hưng Lộc Phát: Khu căn hộ tại phường Bình Thuận, Q.7
• Gamuda Land: Khu liên hợp thể dục thể thao và dân cư Tân Thắng (dự án Tân Thắng), quận Tân Phú
• CTCP Hà Nội Ngàn Năm: Dự án di dời, chỉnh trang nhà trên và ven Rạch Xuyên Tâm, quận Bình Thạnh.
• CTCP Xây dựng và Thương mại Sài Gòn 9: Khu nhà ở Sài Gòn - Thới An, phường Thới An, quận 12; Cao ốc văn phòng của Công ty Sài Gòn 9 tại số 8 Phan Đình Giót, quận Tân Bình

2. VinFast sở hữu cổ phiếu của Vingroup và Vinhomes trị giá hơn 12.000 tỷ đồng

Theo đó, VinFast sắp nhận chuyển quyền sở hữu 27,46 triệu cổ phiếu VIC (tỷ lệ 0,8%) và 89,8 triệu cổ phiếu VHM (tỷ lệ 2,68%) do VinFast nhận sáp nhập Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh và thương mại P&S.

Trên sàn chứng khoán hiện nay, Vingroup có giá 108.500 đồng/cổ phiếu và Vinhomes có giá 103.000 đồng/cổ phiếu. Trước đó, vào ngày 22/2 CTCP Kinh doanh Thương mại SADO đã nhận chuyển nhượng 192,2 triệu cổ phiếu VRE của Vincom Retail (HM:VRE), tương đương 8,25% cổ phần do nhận sáp nhập Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Đô thị Nam Hà Nội. Số cổ phiếu này có giá trị 6.583 tỷ đồng.

Sắp tới Vingroup sẽ bán 69,75 triệu trái phiếu, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu tương đương tổng giá trị gần 7.000 tỷ đồng để tăng vốn cho VinFast và VinSmart. Trong đó, số vốn tăng cho VinFast là 5.115 tỷ đồng.

3. Theo đánh giá từ BSC, các giao dịch nhỏ lẻ từ cá nhân trong tháng 2/2021 đã “giảm nhiệt” so với các tháng cuối năm 2020

Theo công bố báo cáo vĩ mô và thị trường tháng 2 từ BSC, nhóm nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ chiếm 79,4% giá trị giao dịch trong tháng 2, tăng nhẹ so với mức bình quân 78,7% trong 1 năm nhưng thấp hơn khá nhiều so với mức 83,5% của tháng 12/2020. Áp lực bán xuất hiện tại khu vực quanh 1.180 điểm, đồng thời thanh khoản ở mức vừa phải cho sự thận trọng với diễn biến thị trường hiện tại. P/E cuối tháng 2 ở mức 18, tăng mạnh so với mức 16,9 ở cuối tháng 1, cao hơn 11,39% so với P/E bình quân 5 năm (16,16 lần) dù vậy vẫn khá thấp so với khu vực châu Á. P/E VN-Index dự báo tiếp tục tăng lên mức 18,8 trong tháng 3. Ngoài ra, BSC cũng dự đoán 2 kịch bản cho thị trường chứng khoán trong tháng 3:

• Kịch bản 1, VN-Index duy trì đà tăng và đủ khả năng vượt đỉnh lịch sử 1.200, hướng tiếp về khu vực quanh 1.220. Các thị trường thế giới kết thúc giai đoạn điều chỉnh và kinh tế tiếp tục được hỗ trợ bởi chính sách của các ngân hàng trung ương lớn. Trong nước, làn sóng Covid-19 thứ 3 được kiểm soát hoàn toàn, đời sống nhân dân ổn định trở lại. Xác suất xảy ra kịch bản này là khá cao. Với kịch bản này dự báo vốn hóa tăng 5% và thanh khoản tăng về lại mức cao của tháng 1.
• Kịch bản 2, VN-Index tiếp tục trạng thái tích lũy ngắn hạn theo kênh giá đi xuống và dời về quanh khu vực 1.130 điểm trong bối cảnh dịch Covid-19 diễn biến khó lường khiến tâm lý nhà đầu tư quốc tế vẫn bi quan, dẫn đến việc thị trường thế giới chưa thoát khỏi xu hướng giảm ngắn hạn. Trạng thái rút ròng của khối ngoại tại thị trường Việt Nam gia tăng trở lại. Kịch bản này được đánh giá thấp hơn kịch bản 1.

BSC cũng đưa ra dự báo những thông tin có thể ảnh hưởng đến thị trường chứng khoán trong tháng 3 bao gồm: việc tiếp tục giải ngân đầu tư công, chính sách tiền tệ nới lỏng hạn chế ảnh hưởng tiêu cực dịch Covid-19 và hỗ trợ tăng trưởng. Các thử nghiệm vaccine vẫn đang được tiến hành tại nhiều nơi trên thế giới, quá trình phân phối đến các quốc gia bước đầu được diễn ra. Việc chỉ số định giá thị trường vẫn ở mức hợp lý so với khu vực sẽ giúp thị trường ổn định và xác lập vùng giá hợp lý.