Một cổ phiếu khác được AI lựa chọn vừa tăng hơn 55% chỉ trong tháng này!
Investing.com -- Moody’s Ratings đã nâng xếp hạng gia đình doanh nghiệp của Diversified Healthcare Trust (NASDAQ:DHC) lên Caa1 từ Caa3, đồng thời duy trì triển vọng ổn định.
Cơ quan xếp hạng này cũng nâng xếp hạng nợ cao cấp có đảm bảo của DHC lên B3 từ Caa2, nợ cao cấp không đảm bảo có bảo lãnh lên Caa1 từ Caa3, và nợ cao cấp không đảm bảo lên Caa2 từ Ca. Xếp hạng thanh khoản cấp đầu cơ của quỹ đầu tư bất động sản này vẫn giữ nguyên ở mức SGL-4.
Việc nâng xếp hạng phản ánh rủi ro vỡ nợ giảm sau khi DHC tái cấp vốn khoản nợ đáo hạn vào tháng 6/2025 và tiến triển trong việc giải quyết khoản nợ đáo hạn vào tháng 1/2026 thông qua việc bán tài sản và tài trợ nợ có đảm bảo.
Moody’s dự kiến tỷ lệ nợ ròng điều chỉnh trên EBITDA của DHC sẽ cải thiện xuống khoảng 9 lần vào cuối năm 2025, giảm từ mức 11,6 lần vào cuối năm 2024. Sự cải thiện này xuất phát từ tăng trưởng đáng kể trong danh mục nhà ở cao cấp cho người cao tuổi của quỹ đầu tư bất động sản, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng từ dân số già hóa và nguồn cung mới hạn chế.
Phân khúc nhà ở cao cấp cho người cao tuổi của quỹ đóng góp khoảng 50% thu nhập hoạt động ròng nhưng hoạt động với các hợp đồng thuê ngắn hạn và chi phí cố định cao. Danh mục văn phòng y tế của DHC mang lại sự ổn định vì những người thuê này thường duy trì thời hạn thuê dài hơn.
Trong nửa đầu năm 2025, DHC đã thành công trong việc tái cấp vốn khoản nợ đáo hạn vào tháng 6/2025 thông qua phát hành nợ có đảm bảo và đã trả 300 triệu đô la trong số trái phiếu có đảm bảo lãi suất 0% đáo hạn vào tháng 1/2026 bằng tiền thu được từ việc bán tài sản, còn lại khoảng 641 triệu đô la chưa thanh toán. Tính đến ngày 30 tháng 6, quỹ đầu tư bất động sản này có khoảng 280 triệu đô la từ các giao dịch bán tài sản bổ sung theo thỏa thuận hoặc thư bày tỏ ý định.
Mặc dù có những cải thiện này, Moody’s vẫn duy trì xếp hạng thanh khoản SGL-4, viện dẫn thanh khoản yếu. Vào cuối tháng 6, DHC có 141,8 triệu đô la tiền mặt và khả năng sử dụng đầy đủ khoản tín dụng quay vòng mới trị giá 150 triệu đô la, được đảm bảo bởi 14 bất động sản và hết hạn vào tháng 6/2029. Quỹ đầu tư bất động sản này đối mặt với nhu cầu chi tiêu vốn khoảng 150 triệu đô la trong năm 2025.
Sau khi trái phiếu lãi suất 0% đáo hạn vào tháng 1/2026, khoản nợ tiếp theo của DHC dự kiến đáo hạn vào quý đầu tiên của năm 2028.
Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.