Chính phủ họp với các tập đoàn bất động sản, công ty chứng khoán lớn
Vietstock - Loạt dự án đổi tên, tái khởi động
Sau thời gian dài đình trệ, nhiều dự án bất động sản được các chủ đầu tư đổi tên, tái định vị nhằm xóa bỏ hình ảnh cũ, lấy lại niềm tin khách hàng và bắt nhịp đà hồi phục của thị trường trong năm 2025.
Năm 2025, loạt doanh nghiệp bất động sản đổi tên, tái định vị thương hiệu cho các dự án từng vướng mắc pháp lý, khó khăn về tài chính hay điều chỉnh giá bán sau thời gian dài.
Động thái này không đơn thuần là việc thay áo mới cho sản phẩm mà còn phản ánh nỗ lực của các chủ đầu tư trong việc cải thiện hình ảnh, khơi lại niềm tin thị trường và tái khởi động hoạt động kinh doanh của các dự án sau chu kỳ giảm tốc kéo dài từ các năm trước.
Không chỉ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, ngay cả những tên tuổi lớn như Novaland (HM:NVL), Phát Đạt hay Đất Xanh (HM:DXG) cũng thay tên dự án.
Đổi tên, tăng giá
Điển hình như dự án The Privé (tên cũ là Gem Riverside) của Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) nằm tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức với tổng diện tích 6.7ha, được xem là dự án trọng điểm của DXG trong năm nay.
Dự án đã từng được mở bán vào năm 2018 theo quy hoạch ban đầu (8 tháp, 2,100 căn hộ) với khoảng 1,000 sản phẩm. Giá bán thời điểm đó trung bình 37-40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sau nhiều năm, DXG đã hủy hợp đồng đặt mua với hàng trăm khách hàng, điều chỉnh quy hoạch dự án theo hướng tăng chỉ tiêu mật độ dân số và mật độ xây dựng lên 12 tháp, 3,175 căn hộ như hiện nay.
Hiện DXG đã tái khởi động dự án The Privé với mức giá mới theo phân khúc hạng sang. Dự án đang hoàn thành phần móng giai đoạn 1 và dự kiến mở bán trong năm nay. Mức giá kick-off được công bố lên đến 99 triệu đồng/m2 (chưa VAT), tức gấp 3 lần giá cách đây 7 năm.
Tháng 4 vừa qua, Đất Xanh công bố: Ngân hàng TMCP Quân đội (HOSE: HM:MBB) là đối tác chính bên cạnh một số ngân hàng khác để tài trợ toàn diện cho dự án The Privé, tổng giá trị ước tính 5,000 tỷ đồng.
|
Hiện trạng khu đất xây dựng dự án The Privé của Tập đoàn Đất Xanh vào đầu tháng 6/2025
|
Tại TP. Thuận An (Bình Dương), dự án Astral City khoác lên mình tên mới La Pura.
Theo thông tin từ CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR (HM:PDR)), doanh nghiệp đang tiếp tục mở rộng hoạt động tại thị trường Bình Dương thông qua việc tham gia phát triển dự án cao tầng La Pura.
Dự án có diện tích 3.7ha, nằm trên Quốc lộ 13, phường Thuận Giao, gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng với tổng gần 5,000 căn. Dự án khởi công từ tháng 6/2020, do CTCP Địa ốc Sài Gòn (HM:SGR) - KL làm chủ đầu tư (trước đây là công ty con của Phát Đạt). Tháng 6/2022, Phát Đạt đã chuyển nhượng 99.8% vốn điều lệ của công ty này cho Tập Đoàn Danh Khôi (HNX: NRC (HN:NRC)).
Astral City từng có giá bán từ 36 triệu đồng/m2. Từ năm 2021, dự án phải dừng thi công do COVID-19. Giữa năm 2022, chủ đầu tư ngừng thi công do vướng pháp lý và khó khăn tài chính.
|
Tiến độ thi công dự án La Pura mới nhất. Nguồn: Central
|
Tháng 4/2025 vừa qua, CTCP Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản Realty Holdings (nhà phát triển dự án) và CTCP Xây dựng Central (tổng thầu xây dựng) đã khởi động La Pura. Theo PDR, giá bán tại đây khoảng 50 triệu đồng/m2.
|
Nguồn: Central
|
Novaland (HOSE: NVL) cũng đổi tên dự án Palm Marina thành Palm City. Nằm tại phường Long Trường, TP. Thủ Đức. Đây là dự án chậm tiến độ trong thời gian dài của Novaland.
Palm City hiện do công ty con của Novaland là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cửu Long làm chủ đầu tư, trên diện tích hơn 9ha với sản phẩm là nhà phố liên kế, biệt thự. Novaland giới thiệu dự án ra thị trường từ quý 2/2019, bàn giao từ quý 4/2022 và tiếp tục bàn giao sản phẩm trong năm nay.
Một dự án đáng chú ý khác tại Dĩ An (Bình Dương) là The Infinity với tòa tháp cao 35 tầng, 564 căn hộ. Dự án này có tên gọi cũ là Charm Diamond, nằm trong tổng thể dự án Charm City có tổng diện tích hơn 5.8ha, do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (công ty thành viên của Charm Group) làm chủ đầu tư.
Charm Diamond từng mở bán căn hộ từ năm 2021 khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, với giá từ 35 triệu đồng/m2. Đến tháng 4/2024, UBND phường Dĩ An buộc phải cắm biển cảnh báo, khuyến cáo người dân không nên mua bán hoặc đặt cọc tại dự án này, do chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn.
Việc đổi tên thành The Infinity diễn ra sau thời gian dài “đóng băng”, được xem là nỗ lực xóa nhòa tai tiếng cái tên cũ Charm Diamond.
Tên mới, niềm tin có mới?
Trên thương trường, tên gọi không chỉ là “vỏ bọc” mà còn là một phần chiến lược kinh doanh. Với nhiều doanh nghiệp, việc đặt lại tên là cách để định vị lại sản phẩm, tiếp cận nhóm khách hàng mới, điều chỉnh phân khúc, giá bán, cũng như “làm mới” truyền thông sau thời gian dài bị lu mờ bởi các yếu tố như pháp lý, tài chính hay phản hồi không tốt từ thị trường.
Thực tế, mỗi lần đổi tên dự án thường đi kèm thay đổi chiến lược giá, định vị lại nhóm khách hàng. Tuy nhiên, nếu không khắc phục các vấn đề cốt lõi đã tồn tại của dự án như thủ tục pháp lý, tiến độ xây dựng, năng lực tài chính thì việc “thay áo” chỉ là giải pháp ngắn hạn, khó tạo dựng lòng tin lâu dài, thậm chí có thể tạo ra phản ứng ngược từ thị trường.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản trải qua nhiều giai đoạn biến động, người mua ngày càng tỉnh táo và thận trọng hơn. Sức mua có thể quay lại, nhưng sẽ chỉ dành cho những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ khả thi và thực sự mang lại giá trị chứ không chỉ là hình thức đổi tên thương hiệu.
Thanh Tú