Vietstock - Hải Phòng đẩy mạnh phát triển bất động sản khu công nghiệp
Hiện nay, Hải Phòng hội tụ nhiều yếu tố để phát triển mảng bất động sản khu công nghiệp “nhờ cơ sở hạ tầng, hậu cần cải thiện, quỹ đất dồi dào và chính sách tốt từ các cơ quan chức năng”, ông John Campbell - tư vấn cấp cao bộ phận Công nghiệp Savills nhận định.
Hầu hết các khu công nghiệp (IPs) tại Hải Phòng đều nằm trong khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải. Đây là một trong 15 khu kinh tế tại Việt Nam. Theo Điều 16 Nghị định 218/2013/ND-CP, dự án đầu tư mới trong khu kinh tế sẽ được miễn thuế hoàn toàn trong 4 năm đầu và giảm 50% thuế trong 9 năm tiếp theo.
Hải Phòng đã ưu tiên phát triển các dự án hạ tầng theo hình thức PPP tại các khu công nghiệp, khu kinh tế, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng biển và các cơ sở hạ tầng thương mại. Tính đến quý 1/2019, Hải Phòng đã có 32 cảng biển, trong đó có 4 cảng biển quốc tế và 1 cảng nước sâu (Tân Vũ - Lạch Huyện). Ngoài ra, Chính phủ cũng đã chấp thuận tài trợ hơn 268 triệu USD cho 11 dự án cơ sở hạ tầng đường bộ quan trọng sẽ được thực hiện trong năm 2019 và 2020.
Thị trường khu công nghiệp tại Hải Phòng hoạt động kể từ năm 1994 và là một trong những thị trường dẫn đầu tại khu vực phía Bắc Việt Nam. Kết thúc quý đầu năm 2019, Hải Phòng có 11 khu công nghiệp, cung cấp gần 2,700 ha diện tích đất cho thuê, chiếm khoảng 57% tổng diện tích.
Quận Hải An là khu vực năng động nhất, chiếm 64% tổng diện tích đất công nghiệp ở Hải Phòng, tiếp đến là các quận/huyện An Dương, Thủy Nguyên và Đồ Sơn. 5 khu công nghiệp trên đã lấp đầy hoàn toàn với giá thuê dao động từ 73 - 135USD/m2, chưa bao gồm phí quản lý hàng năm.
2 khu công nghiệp mới tham gia vào thị trường từ đầu năm 2018 gồm Deep C (giai đoạn 2, 3) và khu công nghiệp Nam Đình Vũ. Nguồn cung tương lai bao gồm khu công nghiệp Tràng Cát (cơ sở hạ tầng dự kiến hoàn thành vào cuối năm nay) và khu công nghiệp Nam Cầu Kiền - giai đoạn 2 trong tháng 7/2019.
Theo quy hoạch phát triển cụm công nghiệp đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2025, Hải Phòng sẽ có 12 cụm công nghiệp mới vào năm 2020, cung cấp thêm 1,080 ha và công suất dự kiến đạt 70%. Đến 2025, quy mô đất công nghiệp sẽ tăng thêm 1,377 ha và công suất ước tính đạt 80 - 90%. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Hải Phòng đã thu hút 3 tỷ USD vốn đăng ký FDI trong năm 2018, xếp thứ 3 toàn quốc.
Nguyên Ngọc
