Giá nhà xã hội lên cao kỷ lục, Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội thanh tra toàn diện

Vietstock - Giá nhà xã hội lên cao kỷ lục, Bộ Xây dựng yêu cầu Hà Nội thanh tra toàn diện

Trước tình trạng giá nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang có hiện tượng ở mức cao kỷ lục, Bộ Xây dựng đề nghị thành phố tổ chức thanh tra, kiểm soát giá bán và tiến độ các dự án, nhằm đảm bảo người dân được mua đúng giá trị thực.

Ngày 08/10, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh làm việc với UBND TP. Hà Nội, đồng thời kiểm tra 4 dự án NƠXH gồm: NO1 khu đô thị mới Hạ Đình; tòa nhà CT3 khu đô thị mới Kim Chung; dự án NƠXH tại các ô đất CT-01+CT-02, CT-05, CT-06, CT-07 khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh 2; và các tòa CT1, CT2, CT3 thuộc dự án NƠXH Thượng Thanh, phường Việt Hưng.

Tại buổi làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết giá NƠXH ở Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, cần được thanh tra, kiểm soát để ngăn chặn tình trạng lợi dụng chính sách, đẩy giá vượt quy định.

Theo Thứ trưởng, nguyên nhân có thể do năng lực chủ đầu tư làm không tốt, kéo dài thời gian, phát sinh chi phí, đẩy giá cao và người dân phải chịu. Hoặc, chủ đầu tư lợi dụng thổi giá, làm nền tảng để các doanh nghiệp khác đẩy giá lên.

"Giá NƠXH tăng cao, TP. Hà Nội cần phải kiểm soát ngay, ngăn chặn lợi dụng chính sách thông thoáng đẩy giá làm người dân khó tiếp cận", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nói và đề nghị Hà Nội lập tổ công tác đi kiểm tra, thực tế, đến từng dự án, đến từng địa phương.

Bộ Xây dựng khẳng định sẽ phối hợp chặt chẽ với Hà Nội trong việc tháo gỡ thủ tục, đẩy nhanh tiến độ, đồng thời giám sát việc bán đúng giá trị thực để người dân có thể tiếp cận nhà ở xã hội đúng mục tiêu chính sách.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội về kết quả phát triển NƠXH năm 2025, tính đến nay thành phố đã hoàn thành 1 dự án với 1,340 căn hộ; 5 dự án khác đủ điều kiện cung ứng ra thị trường với 4,635 căn. Cộng với 11,334 căn giai đoạn 2021–2024, lũy kế giai đoạn 2021–2025 đạt khoảng 17,309 căn từ 16 dự án.

Ngoài ra, 6 dự án đang được triển khai với 4,463 căn hộ và 2 dự án mới được giao chủ đầu tư với tổng diện tích 5.75ha, quy mô khoảng 2,166 căn. Hiện Hà Nội cũng đang thẩm định 29 hồ sơ đầu tư NƠXH, tổng diện tích gần 70ha, tương đương 28,300 căn hộ.

Ông Hà Quang Hưng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, một số dự án như của Tổng Công ty Viglacera - CTCP (HOSE: VGC), Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô Thị (HUD) đã hoàn thành xây thô phần thân, chuẩn bị cất nóc; trong khi dự án của liên danh BIC Việt Nam và Him Lam Thủ đô chậm tiến độ, khó hoàn thành trong năm 2025. Tính đến nay, tổng số căn hộ hoàn thành phần thô đạt 4,390 căn, tương đương 94% kế hoạch năm.

Đầu tháng 10, Sở Xây dựng TP. Hà Nội công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua đợt 1 khu NƠXH Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Châu). Thời gian tiếp nhận hồ sơ từ ngày 01/10 đến 04/11/2025. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Him Lam Thủ Đô và CTCP BIC Việt Nam

Giá bán trung bình hơn 29.4 triệu đồng/m2 (đã VAT, chưa có kinh phí bảo trì), tương đương giá trị mỗi căn từ 940 triệu đến hơn 2 tỷ đồng, tùy diện tích. Còn mức thuê mua trung bình gần 347,000 đồng/m2 (đã VAT), khoảng 11-26.7 triệu đồng mỗi tháng.

So với giá dự kiến của chủ đầu tư công bố hồi tháng 6 (khoảng 26-27 triệu đồng/m2), giá bán chính thức Rice City Long Châu đã tăng thêm 2.4 triệu đồng mỗi m2 (gần 9%), đây cũng là mức giá cao nhất từ trước đến nay với một dự án NOXH mới tại Hà Nội.

Kỷ lục trước đó lần lượt thuộc về dự án của UDIC Hạ Đình, phường Định Công (25 triệu/m2) và NHS Trung Văn ở Đại Mỗ (19.5 triệu đồng/m2). Giai đoạn trước năm 2023, mức giá bán NOXH tại Thủ đô dao động từ 13-17 triệu đồng/m2.

* Hà Nội mở bán dự án nhà ở xã hội giá cao kỷ lục gần 30 triệu đồng/m2

Thanh Tú