Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp làm ăn ra sao trong quý đầu năm?

Vietstock - Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp làm ăn ra sao trong quý đầu năm?

Lợi nhuận quý 1/2024 của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp có phần hụt hơi so với cùng kỳ hay giảm mạnh so với quý liền trước.

Phần lớn doanh nghiệp tăng trưởng

Thống kê từ 27 doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 1/2024, tổng doanh thu đạt 8,148 tỷ đồng, tăng 2% so với cùng kỳ năm trước; trong khi lãi ròng gần 1,715, giảm 12%. Nếu so với quý liền trước (quý 4/2023), cả doanh thu và lãi ròng giảm lần lượt 44% và 59%.

Biên lãi gộp của các doanh nghiệp BĐS KCN dao động từ 32 - 44% suốt 9 quý vừa qua (từ quý 1/2022). Trong đó, quý 1/2023 có biên lãi gộp cao nhất, đạt 44%; quý đầu năm 2024 ghi nhận 40%.

Có 16/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng (chiếm 59%), 9 doanh nghiệp giảm lãi, 1 doanh nghiệp lãi chuyển lỗ và 1 doanh nghiệp tiếp tục thua lỗ.

Danh sách tăng trưởng cho thấy, có 7 doanh nghiệp lãi tăng bằng lần trong quý đầu năm. Nổi bật nhất là CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương mại Củ Chi (HOSE: CCI), nhờ khoản hoàn nhập dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán tại VAB gần 8 tỷ đồng, giúp CCI đạt lãi ròng gần 12 tỷ đồng, gấp 18.7 lần cùng kỳ, là mức lãi cao nhất trong 4 quý vừa qua.

Năm 2024, CCI đặt kế hoạch doanh thu gần 473 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 27 tỷ đồng, lần lượt tăng 3% và 6% so với năm 2023. So với kế hoạch, CCI thực hiện được lần lượt 22% và 44%.

Họ Sonadezi góp mặt 2 cái tên với Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC (HM:SZC)) doanh thu gần 214 tỷ đồng và lãi ròng hơn 65 tỷ đồng, gấp lần lượt 3.4 lần và 5.5 lần cùng kỳ, nhờ sự tăng trưởng ấn tượng từ khoản thu cho thuê đất và phí quản lý gần 194 tỷ đồng, gấp gần 7.4 lần cùng kỳ và chiếm tới 91% doanh thu.

So với kế hoạch 881 tỷ đồng doanh thu và hơn 228 tỷ đồng lãi sau thuế năm 2024, SZC đã đi được lần lượt 24% và 29% sau quý 1.

Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) lãi ròng hơn 105 tỷ đồng, gấp gần 4 lần cùng kỳ, nhờ phát sinh khoản doanh thu từ mảng chuyển quyền thuê đất hơn 108 tỷ đồng.

Doanh nghiệp tối màu

Trái ngược với SZC và SZB trong họ Sonadezi, CTCP Phát triển Đô thị (HN:UDJ) Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) có kỳ kinh doanh kém may mắn với lãi chỉ gần 1 tỷ đồng, giảm 84%. D2D cho biết, doanh thu tài chính từ lãi tiền gửi giảm đến 78%, còn hơn 1 tỷ đồng; cùng với đó, chi phí quản lý tăng 37%, xấp xỉ 8 tỷ đồng, khiến lợi nhuận giảm.

Năm 2024, D2D đặt kế hoạch doanh thu 369 tỷ đồng và lãi sau thuế 44.5 tỷ đồng. So với mục tiêu này, D2D mới chỉ hoàn thành được lần lượt 7% và 2%.

* D2D báo lãi quý 1 giảm 84%, nhưng dự kiến lãi gần 800 tỷ từ khu dân cư Lộc An giai đoạn 2

Xếp ngay sau là CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (HOSE: IJC (HM:IJC)), lãi ròng giảm 64%, còn hơn 39 tỷ đồng - mức thấp nhất trong 4 quý trở lại đây.

Do khoản thu từ mảng cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu của CTCP Long Hậu (HOSE: LHG (HM:LHG)) sụt giảm mạnh khiến lợi nhuận ròng đi lùi 32%, còn gần 32 tỷ đồng.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp khác có lãi ròng giảm hơn 50% trong quý 1, như: CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (HNX: SDU) giảm 61%, còn gần 200 triệu đồng; CTCP Đầu tư Đức Trung (UPCoM: DTI) giảm 57%, về 500 triệu đồng; CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Số 6 Hà Nội (UPCoM: HD6) giảm 50%, còn hơn 2 tỷ đồng,

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) là doanh nghiệp duy nhất tiếp tục lỗ 2 tỷ đồng. Nguyên nhân do trong kỳ Công ty chưa ký được hợp đồng mới về thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng. Khoản doanh thu phát sinh trong kỳ chủ yếu là tiền cho thuê lại đất gắn với cơ sở hạ tầng phát sinh từ các hợp đồng đã ký hạch toán phân bổ cho các năm. Doanh thu thấp dẫn đến kết quả lỗ.

Ông lớn KCN miền Bắc - Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HM:KBC) do không có doanh thu từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng KCN nên lỗ 86 tỷ đồng trong quý 1, cùng kỳ lãi gần 941 tỷ đồng. So với kế hoạch tổng doanh thu hợp nhất 9,000 tỷ đồng và lãi sau thuế 4,000 tỷ đồng, KBC mới chỉ thực hiện được 2% chỉ tiêu doanh thu và còn cách rất xa mục tiêu lãi sau thuế sau 3 tháng đầu năm.

Doanh nghiệp có doanh thu trên ngàn tỷ đồng

Chỉ có 3/27 doanh nghiệp đạt doanh thu trên ngàn tỷ đồng trong 3 tháng đầu năm nay, cùng kỳ là 4 doanh nghiệp.

Đứng đầu là KCN miền Nam - Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC (HN:IDC)) đạt hơn 2,467 tỷ đồng, tăng 115%, nhờ ghi nhận doanh thu một lần từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp gần 1,308 tỷ đồng, gấp 6.3 lần cùng kỳ. Lãi ròng hơn 695 tỷ đồng, gấp 4.7 lần. Đáng nói, lợi nhuận của IDC kỳ này chiếm 41% tổng lợi nhuận toàn ngành.

So với mục tiêu 2024 - doanh thu hợp nhất 8,466 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2,502 tỷ đồng, ông lớn KCN miền Nam này đã thực hiện lần lượt được 30% và 40%.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) lãi ròng hơn 246 tỷ đồng, tăng 48% và Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ (HN:SNZ)) lãi ròng gần 221 tỷ đồng, gấp rưỡi cùng kỳ.

Becamex IDC (HOSE: BCM (HM:BCM)) sau quý 4/2023 lãi kỷ lục hơn 2 ngàn tỷ đồng kể từ khi niêm yết trên sàn HOSE vào năm 2020, ở quý đầu năm 2024, lợi nhuận BCM tăng 29% đạt hơn 118 tỷ đồng.

Thanh Tú